残剑 我和棒仔一起同 开发商 谈判 的情况 同大家 分享一下：
1、参与人员：
业主这边参加的人员有：我、棒仔及他老婆
中冶参会人员有：党委李书记、营销胡经理和一个副经理、家园物管公司田园世界的主管、西南设计院的建筑设计师和结构设计师各一名
2、主要议题：
1）二栋、三栋门廊的解决办法
2）规划问题（地上车位、三四期项目整体出售）
3）户内质量整改问题
3、具体内容
1）门廊事宜
业主问：
二栋、三栋单元入口没有门廊存在以下啊问题：
a、每个单元入口处均有一个主入口和无障碍通道，在这两个入口上部均是阳台和窗户，存在高空坠物的风险。关于这个问题我们在6月8日已经提出过，但当时你们的工作人员的回答是“我们的业主都是高素质的业主，不会出现高开坠物的现象”，对于这个回答我们不能接受，我们业主不可能把自己的人身安全寄托于楼上业主的素质上面，而是你的建筑应该具备他的安全防护功能。
b、二三栋单元入口没有雨蓬、而其他楼栋均有，二三栋的风格明显与小区的整体风格不一致，且品质感明显低于其他楼栋；
c、由于二三栋无雨蓬并由此所造成的品质比小区整个品质低，使二三栋业主在同一期、同一批次中收到了差别化对待，容易使二三栋业主产生受漠视、甚至被歧视动心理。
开发商的回答：
二三栋单元入户处由于商铺影响不能做门廊，这个是通过的规委会的；同时这个位置下部结构无法做门廊下部的柱下基础；在设计上这个部位不是采用门廊做法，而是雨蓬。但由于雨蓬的选材、造型上暂时还没选好，不能与整个小区的风格融合起来，所以暂时还未进行雨蓬施工。
业主问：
虽然贵公司给出的解释有些牵强、并有诸多疑点，但是我们依然选择相信。接下来我们需要得到的答复是：你们在什么时间完成雨蓬的施工？
中冶回答：
本周五下午六点前予以回复。
业主问：
由于雨蓬与门廊的差别，业主需要予以补偿。
中冶回答：
如果实在需要走到补偿那一步，可以走诉讼程序。
2）规划问题：
业主问：
在买房宣传的时候，销售人员宣传的是我们小区实行人车分流，停车位都设在地下，地上无停车位。这一点本来是一个非常好的一个卖点，我们的开发商对此应该是非常用心，为业主考虑得很周全、细致。但是就目前小区实际情况看，在四栋五栋楼下设有停车位，这与之前宣传的不一致，同时使小孩在小区内玩耍时增加安全风险。
中冶回答：
现在四五栋的车位是属于消防车的回转车道，以及运送家具的大车（无法下地下室的那一部分）临时送货通道。
业主问：
在本楼盘刚启动、开盘、整个销售过程、甚至在交房的时候，我们的开发商都在宣传央企品质、百万平米大盘、七国风情。但是现在，本项目已经将三四期整体打包出售，百万平米大盘被腰斩了，七国风情也不知道到底能展现几国，这与我们的宣传存在些偏差。规划的改变导致了业主对所持有的物业保值增值的预期发生变化。
中冶回答：
我们的三四期在5月份的时候出售，这个在5月的华西都市报上也有报道。虽然我们的土地已经出售，但是这块地的总体规划不会发生变化，如建筑密度、容积率、用地性质等。
3）户内质量问题的整改
业主问：
现在本项目的总体质量还是比较好的，小区品质、景观都非常不错，但是在部分业主户内还是存在一些质量上的瑕疵，希望开发商能够给出一个整改的完成时间，业主能够放心的安排装修等事宜。
中冶回答：
我们的整改时间统一为交付后一个月。
1、参与人员：
业主这边参加的人员有：我、棒仔及他老婆
中冶参会人员有：党委李书记、营销胡经理和一个副经理、家园物管公司田园世界的主管、西南设计院的建筑设计师和结构设计师各一名
2、主要议题：
1）二栋、三栋门廊的解决办法
2）规划问题（地上车位、三四期项目整体出售）
3）户内质量整改问题
3、具体内容
1）门廊事宜
业主问：
二栋、三栋单元入口没有门廊存在以下啊问题：
a、每个单元入口处均有一个主入口和无障碍通道，在这两个入口上部均是阳台和窗户，存在高空坠物的风险。关于这个问题我们在6月8日已经提出过，但当时你们的工作人员的回答是“我们的业主都是高素质的业主，不会出现高开坠物的现象”，对于这个回答我们不能接受，我们业主不可能把自己的人身安全寄托于楼上业主的素质上面，而是你的建筑应该具备他的安全防护功能。
b、二三栋单元入口没有雨蓬、而其他楼栋均有，二三栋的风格明显与小区的整体风格不一致，且品质感明显低于其他楼栋；
c、由于二三栋无雨蓬并由此所造成的品质比小区整个品质低，使二三栋业主在同一期、同一批次中收到了差别化对待，容易使二三栋业主产生受漠视、甚至被歧视动心理。
开发商的回答：
二三栋单元入户处由于商铺影响不能做门廊，这个是通过的规委会的；同时这个位置下部结构无法做门廊下部的柱下基础；在设计上这个部位不是采用门廊做法，而是雨蓬。但由于雨蓬的选材、造型上暂时还没选好，不能与整个小区的风格融合起来，所以暂时还未进行雨蓬施工。
业主问：
虽然贵公司给出的解释有些牵强、并有诸多疑点，但是我们依然选择相信。接下来我们需要得到的答复是：你们在什么时间完成雨蓬的施工？
中冶回答：
本周五下午六点前予以回复。
业主问：
由于雨蓬与门廊的差别，业主需要予以补偿。
中冶回答：
如果实在需要走到补偿那一步，可以走诉讼程序。
2）规划问题：
业主问：
在买房宣传的时候，销售人员宣传的是我们小区实行人车分流，停车位都设在地下，地上无停车位。这一点本来是一个非常好的一个卖点，我们的开发商对此应该是非常用心，为业主考虑得很周全、细致。但是就目前小区实际情况看，在四栋五栋楼下设有停车位，这与之前宣传的不一致，同时使小孩在小区内玩耍时增加安全风险。
中冶回答：
现在四五栋的车位是属于消防车的回转车道，以及运送家具的大车（无法下地下室的那一部分）临时送货通道。
业主问：
在本楼盘刚启动、开盘、整个销售过程、甚至在交房的时候，我们的开发商都在宣传央企品质、百万平米大盘、七国风情。但是现在，本项目已经将三四期整体打包出售，百万平米大盘被腰斩了，七国风情也不知道到底能展现几国，这与我们的宣传存在些偏差。规划的改变导致了业主对所持有的物业保值增值的预期发生变化。
中冶回答：
我们的三四期在5月份的时候出售，这个在5月的华西都市报上也有报道。虽然我们的土地已经出售，但是这块地的总体规划不会发生变化，如建筑密度、容积率、用地性质等。
3）户内质量问题的整改
业主问：
现在本项目的总体质量还是比较好的，小区品质、景观都非常不错，但是在部分业主户内还是存在一些质量上的瑕疵，希望开发商能够给出一个整改的完成时间，业主能够放心的安排装修等事宜。
中冶回答：
我们的整改时间统一为交付后一个月。
