2013年上半年，尽管遭遇新国五条的政策狙击，但广州楼市用“炙手可热”来形容丝毫不为过。地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国……广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性、温和的形象。不仅是普通购房市民表示看不懂市场，就连专家和部分开发商都表示难以理解。
首当其冲的当属萝岗，去年这个时候萝岗的房价均价才12000元，现在已经超过20000元了。中海誉城、岭南山畔等出现了热销，而且广州市政府对萝岗房价控制力度最弱，听任其房价暴涨，所以一年下来房价暴涨80%。
海珠区的房价价格也出现暴涨，海珠区的新一城广场年初的签约均价在2.5万元/平方米左右，但如今该盘即将开售的新货对外报价已经高达3.3万元/平方米，涨幅惊人。
金沙洲呢？该区域目前多个楼盘的楼价已经接近20000元/平方米，个别盘的江景单位甚至要30000元/平方米，还是苦逼们的首选吗？
今年上半年广州十区唯一房价真正稳定而保持不涨的就只有南沙新区了。南沙新区在去年9月获批成立国家级新区后，经过十月、十一月、十二月这三个月，房价比成立新区前上涨了40%多。新区前，南沙房价大部分是7字头，而新区后南沙均价12000元了。可是，新年之后到现在这半年内，南沙新区房价以稳定为主，甚至略有下跌。比如中惠璧珑湾去年年底楼王价格每平15000元，而现在只需13000元不到。南沙境界一直都是8字头，天玺湾这个月甚至推出了带装修11000元（非阴阳合同），所有一切足可证明南沙房价今年上半年以稳定为主。
因此，在全国银行闹钱荒的大环境下，房地产资金必然萎缩，造成房价的下跌。
综上所述，广州市房价跌得最厉害的会是哪片区域呢? 本人认为首当其冲的将是萝岗，根据目前萝岗房价火爆的程度，萝岗房价将暴跌50%。其次是海珠区、金沙洲。
天河区包括珠江新城、越秀区包括沿江楼盘，暴跌的可能性也有，但瘦死的骆驼比马大，这些楼盘跌个20~30%几乎看不出，还是那么贵。
唯一可以例外的是南沙新区，南沙新区成立的利好消息已经转为平淡了，从去年11月到现在为止，南沙没有出让过一块地，这说明南沙区不允许房地产绑架南沙的发展，所以南沙新区的房地产市场既合理又有序，上半年南沙房价也是稳中有降，比去年最热的时候降了大概10%。
随着南沙明珠湾起步区的动工，拉开了南沙大开发的序幕，据本人估计，未来2年内南沙40层的高楼起码会超过15栋，而且有网友透露，南沙新区80层的摩天高楼将多达4栋，产业方面也不错，比如民营企业总部集聚区内就有20多家大型民营企业进驻等等。因此，本人认为南沙新区将是在全国银行闹钱荒的大背景下，广州唯一的一片房价稳步增长的区域，到明年年底，南沙房价均价有可能达到每平2万元。