我实在是受不了了。。连一手房二手房都分不清的亲们。别再跟我犟了好么。。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
上面是二手房的定义。。就是说除了你直接从开发商手里买的房,其他所有可以交易的房都称为二手房。所以。大家不要以为只有住过的房才算二手房。好多别人买来投资用的也都是二手房。
一手房为什么便宜。一,大部分一手房都是期房,就是说基本都得2年左右才能交房(当然不是全部的都是2年左右,防止某些人较真),很多着急结婚或者换房的人不会去考虑一手房,这也是二手房房价偏高的原因。二,一手房房价只是房子的价钱,契税,物业维修金,煤暖投资等各种费用都不包含在里面。三,开发商都不是傻子,不可能赔钱做买卖。房价便宜,也是为了尽快回笼资金。谁都不愿意自己的钱天天在外面飘着。夜长梦多,谁都懂的道理。
至于二手房。房价偏高的原因。即买即住。不需要像一手房那样等。房子从开发商那里买来之后,煤暖投资,物业维修金,契税等费用都需要房主自己打理。后期装修还包括装修费用。还有就是人卖房都是想着赚钱的。一般,一套二手房的利润几万到几十万不等。也会有赔钱卖的,但毕竟是少数。还有就是二手房周边配套基本都很完善。不像期房那样,不知道周边会有什么配套。周边配套比较齐全的地方,房价就会偏高。例如学区房,富豪和城里街县府街商业比较发达的地方。再有就是炒房的,也会导致高房价,富豪就是很好的例子。
二手房交易过程中设计到的税费的问题。例如房产证不够5年会有6.6%的营业税和个人所得税。这块就是二手房交易过程中的一个大头。够5年的就免去这块费用。契税,这个不论是一手房还是二手房都要交的。银行评估费,抵押费,交易费,查档费登记费等。
不写了先。。眼都花了。。I
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
上面是二手房的定义。。就是说除了你直接从开发商手里买的房,其他所有可以交易的房都称为二手房。所以。大家不要以为只有住过的房才算二手房。好多别人买来投资用的也都是二手房。
一手房为什么便宜。一,大部分一手房都是期房,就是说基本都得2年左右才能交房(当然不是全部的都是2年左右,防止某些人较真),很多着急结婚或者换房的人不会去考虑一手房,这也是二手房房价偏高的原因。二,一手房房价只是房子的价钱,契税,物业维修金,煤暖投资等各种费用都不包含在里面。三,开发商都不是傻子,不可能赔钱做买卖。房价便宜,也是为了尽快回笼资金。谁都不愿意自己的钱天天在外面飘着。夜长梦多,谁都懂的道理。
至于二手房。房价偏高的原因。即买即住。不需要像一手房那样等。房子从开发商那里买来之后,煤暖投资,物业维修金,契税等费用都需要房主自己打理。后期装修还包括装修费用。还有就是人卖房都是想着赚钱的。一般,一套二手房的利润几万到几十万不等。也会有赔钱卖的,但毕竟是少数。还有就是二手房周边配套基本都很完善。不像期房那样,不知道周边会有什么配套。周边配套比较齐全的地方,房价就会偏高。例如学区房,富豪和城里街县府街商业比较发达的地方。再有就是炒房的,也会导致高房价,富豪就是很好的例子。
二手房交易过程中设计到的税费的问题。例如房产证不够5年会有6.6%的营业税和个人所得税。这块就是二手房交易过程中的一个大头。够5年的就免去这块费用。契税,这个不论是一手房还是二手房都要交的。银行评估费,抵押费,交易费,查档费登记费等。
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