城市在发展,虽然不少业内人士认为超高层住宅将是市区楼盘的发展趋势,但在黎文江看来,在如今的市场行情下,发展商做超高层住宅的风险也在加大。首先地价成本就占了很大比重,其次超高层住宅建筑成本也相当高,比100米以下的其他住宅在建筑结构、消防、抗震等方面的要求要严格,因此成本高很多。数据显示,超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%-25% 。“在目前的市场行情下虽然超高层住宅定价很高,但也需要市场接受,所以现在做超高层住宅不要说相比其他住宅能多赚多少钱,能赚钱就不错了。”
更有业内人士透露,发展商在非市中心区做超高层住宅的利润空间已经被压缩得很低了。如某大型发展商在白云新城的超高层住宅,拿地时价格将近2万元/平方米,现在楼价卖到4万元/平方米,货量只有一两百套。据说,这个项目的纯利润只有6%,而该发展商2013年楼盘的纯利润在11%-12%,该项目的纯利润只达到平均水平的一半。“但如果发展商不做超高层住宅,降低定位,楼价就卖不到4万元/平方米,所以这也是发展商的无奈选择。”该人士表示。
而站在一个建筑师的角度,其实并不希望自己生活的城市建筑那么多的超高层住宅。华南理工大学建筑学院教授赵红红告诉记者,超高层住宅将带来更多的能源消耗、碳的消耗,是一个消耗比较大的住宅建筑形式。虽然现在技术能解决超高层住宅的一部分问题,但是维护费用非常高。“所以建超高层住宅应适可而止。”
承德金桥房产
更有业内人士透露,发展商在非市中心区做超高层住宅的利润空间已经被压缩得很低了。如某大型发展商在白云新城的超高层住宅,拿地时价格将近2万元/平方米,现在楼价卖到4万元/平方米,货量只有一两百套。据说,这个项目的纯利润只有6%,而该发展商2013年楼盘的纯利润在11%-12%,该项目的纯利润只达到平均水平的一半。“但如果发展商不做超高层住宅,降低定位,楼价就卖不到4万元/平方米,所以这也是发展商的无奈选择。”该人士表示。
而站在一个建筑师的角度,其实并不希望自己生活的城市建筑那么多的超高层住宅。华南理工大学建筑学院教授赵红红告诉记者,超高层住宅将带来更多的能源消耗、碳的消耗,是一个消耗比较大的住宅建筑形式。虽然现在技术能解决超高层住宅的一部分问题,但是维护费用非常高。“所以建超高层住宅应适可而止。”
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