澳大利亚素以其令人羡慕的高福利，优美的环境，透明而健康可持续发展的楼市以及高品质的教育质量吸引着一批又一批的海外投资者，海外留学生以及海外移民人士。近几年来澳洲政府陆续推出利好政策，从PSW工作签证到SVP签证简化，从认可国内高考成绩到开放低龄留学，这一系列的好消息加上今年超低利率和汇率的机会，澳大利亚的房产投资，留学以及移民都受到了国人的追捧。
差不多半年过去了，澳洲房产市场经历了稳步上涨最高达到4%的第一季度和平稳调整的4，5月。继李嘉诚投资英国和澳洲的新闻之后，又有新闻报道王健林斥巨资购房地产。这些富豪们的行动也为大众投资者提供了方向。
以前很多留学生都选择租房留学，但是随着房租的增加，近两年开始很多来澳留学的同学现在都开始考虑购置一套房产。但是考虑到汇率的问题，和国内换汇的限制，大家可能都有贷款方面的要求。按目前贷款利息来说，如果贷款在20万左右的话，每月还款可低至$800，和交房租差不多了。那你是否也开始考虑放弃付租，开始着手购置自己的房产呢？
银行目前对于持有学生签证的同学一般不愿意放贷，但是如果通过有经验的Finance公司和银行交流的话还是有变通方法的， 如：持有学生签证的留学生（如573）也可以用父母的名义申请贷款，并且和你共同持有产权。唯一限制就是可能需要购买全新房或者使用了不超过12个月的2手房。贷款方面，最高上限是房价80%。费用和当地人贷款一致，利息最低可低至4.69%。
澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO！它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用“以房养学”的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！
“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。
下面我们来计算一下，如果是孩子出去留学的时候，我们投资一套房产，会有什么收获呢？澳大利亚房产的增值在过去40年里，稳步实现了7-10年翻一番的稳步增值。长期的升值加上平时的零养房成本，会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用！
那如果是孩子出国留学以前，就投资一套房产呢？
【实例】
留学三年自己租房的情况 ——
1）学费：9万澳币（三年54万人民币约合18万一年（8大学校））
2）生活费：5万澳币（三年30万人民币约合10万一年）
3）租房费用：4.32万澳币（单间300澳币每周）
4）三年支出总计：19.32万澳币
留学三年买房情况——
▲留学三年支出：
1）学费：9万澳币（三年54万人民币约合18万一年）
2）生活费：5万澳币（三年30万人民币约合10万一年）
3)租房费用：0万澳币
4)购房支出：20%首付11.4+印花税0.14+律师费1=12.54万澳币（总价57万澳币的2房一套，68m2，贷款80%）
5）3年利息支出：6.7万澳币（以4.9%贷款利率计算）
6）3年养房支出：(水费0.064+物管费0.25+市政费0.14)*3=1.36万澳币
7）买房养房及学费总支出：34.6万澳币。
▲买房三年收益：
租金收益（2房，自住一间出租2间。600澳币每周。）：8.64万澳币。
房屋升值：年增值8%（悉尼可达10%以上），三年房屋增值到71.80万澳币。
合计三年房屋收益：租金收益+房屋价格=80.44万澳币
（未计算租金增长及房屋增值率增长）
房屋总收益80.44万澳币—45.6本金—三年养房及学费总支出34.6=0.24万澳元（折合人民币1.44万元）
完全实现以房养学！
差不多半年过去了，澳洲房产市场经历了稳步上涨最高达到4%的第一季度和平稳调整的4，5月。继李嘉诚投资英国和澳洲的新闻之后，又有新闻报道王健林斥巨资购房地产。这些富豪们的行动也为大众投资者提供了方向。
以前很多留学生都选择租房留学，但是随着房租的增加，近两年开始很多来澳留学的同学现在都开始考虑购置一套房产。但是考虑到汇率的问题，和国内换汇的限制，大家可能都有贷款方面的要求。按目前贷款利息来说，如果贷款在20万左右的话，每月还款可低至$800，和交房租差不多了。那你是否也开始考虑放弃付租，开始着手购置自己的房产呢？
银行目前对于持有学生签证的同学一般不愿意放贷，但是如果通过有经验的Finance公司和银行交流的话还是有变通方法的， 如：持有学生签证的留学生（如573）也可以用父母的名义申请贷款，并且和你共同持有产权。唯一限制就是可能需要购买全新房或者使用了不超过12个月的2手房。贷款方面，最高上限是房价80%。费用和当地人贷款一致，利息最低可低至4.69%。
澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO！它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用“以房养学”的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！
“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。
下面我们来计算一下，如果是孩子出去留学的时候，我们投资一套房产，会有什么收获呢？澳大利亚房产的增值在过去40年里，稳步实现了7-10年翻一番的稳步增值。长期的升值加上平时的零养房成本，会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用！
那如果是孩子出国留学以前，就投资一套房产呢？
【实例】
留学三年自己租房的情况 ——
1）学费：9万澳币（三年54万人民币约合18万一年（8大学校））
2）生活费：5万澳币（三年30万人民币约合10万一年）
3）租房费用：4.32万澳币（单间300澳币每周）
4）三年支出总计：19.32万澳币
留学三年买房情况——
▲留学三年支出：
1）学费：9万澳币（三年54万人民币约合18万一年）
2）生活费：5万澳币（三年30万人民币约合10万一年）
3)租房费用：0万澳币
4)购房支出：20%首付11.4+印花税0.14+律师费1=12.54万澳币（总价57万澳币的2房一套，68m2，贷款80%）
5）3年利息支出：6.7万澳币（以4.9%贷款利率计算）
6）3年养房支出：(水费0.064+物管费0.25+市政费0.14)*3=1.36万澳币
7）买房养房及学费总支出：34.6万澳币。
▲买房三年收益：
租金收益（2房，自住一间出租2间。600澳币每周。）：8.64万澳币。
房屋升值：年增值8%（悉尼可达10%以上），三年房屋增值到71.80万澳币。
合计三年房屋收益：租金收益+房屋价格=80.44万澳币
（未计算租金增长及房屋增值率增长）
房屋总收益80.44万澳币—45.6本金—三年养房及学费总支出34.6=0.24万澳元（折合人民币1.44万元）
完全实现以房养学！
