截止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交突然进入了冰冻。
深圳房市进入诡异期：这是风雨欲来的征兆还是狂欢后的短暂休息？
过去一年，深圳房市进入了一个极度投机的狂热期，大量的杠杆投机客通过各种手段炒高房价，背后的银行不顾一切杀入房市，紧接着引起了刚需的恐慌性购房，在各种交织中，深圳房市进入了史无前例的泡沫高速恶性膨胀期。
这种房市投机性的狂热潮，在突然到来的限购政策下，急速进入了冰冻，因为承接盘突然如黑洞般消失了。临时的行政性调控政策是最容易短期起到效果的，会使得短期内的需求近乎消失，尤其是对于投机性的势力是巨大的打击，当前深圳房市进入了成交冰冻期，就是行政性调控政策起到的作用。
虽然短期的调控政策起到了作用，但是长期还是要看货币政策是否收紧，如果货币政策不收紧，继续和过去那样大放水、大印钞，那么中国楼市仍然会成为失控的野马。
如果货币政策继续放水，那么房价在经过因行政调控带来的短期调整后，大量的货币会继续进入房市，导致房地产泡沫继续恶性膨胀；如果接下来中国真正收紧货币政策，那么中国房市在成交量大跌之后，价格也会下降，进入了一个真正的长期调整期，这对中国经济是好事。
深圳房市成交量下跌，是否和华为撤离有关系？
有人认为，深圳房市成交量如此暴跌，和最近华为撤离有关。随着华为终端部门和研发部门的搬走，剩下象征性的总部，将有更多的巨无霸公司撤离。紧接着将有更多的上下游的无数中小公司撤离，一个华为的离开，背后必然有几千家上万家的配套公司离开。
在财蜂发财树看来，这背后涉及的整个庞大生态圈公司的撤离，也是一次巨大的人口规模的撤离。这些中小企业作为深圳消费的刚需，也是最有钱的一批人，他们走了，深圳的房市将更加微妙。
靠房价拉动GDP的增长，本就是本末倒置的事情，当年的海南、北海房地产泡沫，日本、东南亚、香港，还有美国的次贷危机就是说明。
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