那么，什么是按揭？
按揭是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
好吧！我知道你也没看懂！不过没关系，接着往下看。

购房的一般流程：
看房——缴定金——缴首付并签合同——办理贷款手续（如果全款购房此步省略）——交房，办理房产证（如果有贷款，房产证一般押在银行）——成为业主。

最后，我要强调的很重要！
按揭购房中需要注意的法律问题
1、看房时，要审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
3、缴付首付款后，注意保存首付款收据；首付发票只具有债权的法律效力，不具备物权的法律效力，也就是说，开发商目前欠你的是首付款，不是房子。
4、提供真实资料规避贷款影响，购房者提供相应的真实的收入证明。如果提供虚假材料轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则承担违约责任，支付相当数额的违约金。
5、最好不要签订“连带违约条款”。
6、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。
借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
7、贷款还清后要及时注销抵押登记。
购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

按揭购房是多个利益群体交织的过程，涉及到购房者、开发商、银行、中介利益，其自然也会有错综复杂的利益关系，所以购房者最好清楚按揭购房的各个细节，发现疑问，一定要及时咨询律师，尽量避免让自己处于不利之地。
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