所谓一入房产深似海啊,每个房产经纪人奔波于找房源和带人看房的过程。下面总结下收集房源的一些方法。
1,互联网找房
现在互联网很多房产平台每天都会更新房源信息,平台我就不多介绍了,其中不乏是中介伪装成“个人”发布的房源,但实际也有纯个人发的房源,要快速筛选这些信息,效率很低,可以借助一些爬虫工具每天将这些房源都采集一遍,我用的是集搜客数据DIY里头的房地产信息采集工具,像我这种电脑白痴只要将网址复制进去就可以下载数据了。
有了这些房源信息之后,可以先在excel里头快速的过一遍,将明显是中介发布的房源删除掉(通过关键词筛选),然后再缩小范围筛选,最后主攻剩下的一批房源。然后以客户的名义打电话询问房源的情况来判断和分析房源的真实性。
2,小区找房
对于比较明确的小区,可以亲自去扫楼,咨询物业或者咨询保安门卫,小区每日进进出出的人很多,什么中介公司来过,是否有业主在出售求租什么的,他们往往都会有一些印象。一些小区的保安甚至会与中介建立“合作”关系,所以也可以打听打听。也可以和小区的大妈聊聊天。
3,注意一些小贴士
虽然这种方式的概率很小,但还是可以留意一下一些广告单什么的,万一是真的呢。
4,维护好现有的客户
这条应该是基本要做到的,和朋友是一个道理,朋友之间联系少了,关系也会淡的,和客户关系熟了,机会也可能会来的。
最后,及时跟进信息,不要怕被拒绝,不要放弃!
1,互联网找房
现在互联网很多房产平台每天都会更新房源信息,平台我就不多介绍了,其中不乏是中介伪装成“个人”发布的房源,但实际也有纯个人发的房源,要快速筛选这些信息,效率很低,可以借助一些爬虫工具每天将这些房源都采集一遍,我用的是集搜客数据DIY里头的房地产信息采集工具,像我这种电脑白痴只要将网址复制进去就可以下载数据了。
有了这些房源信息之后,可以先在excel里头快速的过一遍,将明显是中介发布的房源删除掉(通过关键词筛选),然后再缩小范围筛选,最后主攻剩下的一批房源。然后以客户的名义打电话询问房源的情况来判断和分析房源的真实性。
2,小区找房
对于比较明确的小区,可以亲自去扫楼,咨询物业或者咨询保安门卫,小区每日进进出出的人很多,什么中介公司来过,是否有业主在出售求租什么的,他们往往都会有一些印象。一些小区的保安甚至会与中介建立“合作”关系,所以也可以打听打听。也可以和小区的大妈聊聊天。
3,注意一些小贴士
虽然这种方式的概率很小,但还是可以留意一下一些广告单什么的,万一是真的呢。
4,维护好现有的客户
这条应该是基本要做到的,和朋友是一个道理,朋友之间联系少了,关系也会淡的,和客户关系熟了,机会也可能会来的。
最后,及时跟进信息,不要怕被拒绝,不要放弃!