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撰文|张银银
。。。。。。
1、过去20年,炒房为何可以快进快出?
。。。。。。
2、曾经,一二线城市炒房也有无法快进快出的例外:重庆
真正的例外是重庆。
原因很简单:
1、每年供地面积都是全国第一。泡沫帝国要解释一下,这可不是说38个区县的全域重庆,而是说可以和其他城市作比的重庆大都市区(主城区+城市发展新区)。即便是主城9区,重庆和其他差不多的城市比,供地也是极为惊人的;
2、既然供地多,在建面积也多、销售面积也多,按照上文口径,同样每年都是全国第一。至于一些机构的研究,说武汉、成都什么销售第一的,都是拿全武汉、全成都和重庆主城9个区比,口径完全不一致;
3、2014-2015年鼓励去库存、降息降准前,全国调控都比较给力。游资各地到处乱窜较少,兴风作浪不易。
4、加之重庆还有数千万平米的公租房,此前投资者买了不少房,新房却依旧源源不断,你说二手房怎么炒?所以才出现了不少楼盘甚至阴跌的情况。
撰文|张银银
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1、过去20年,炒房为何可以快进快出?
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2、曾经,一二线城市炒房也有无法快进快出的例外:重庆
真正的例外是重庆。
原因很简单:
1、每年供地面积都是全国第一。泡沫帝国要解释一下,这可不是说38个区县的全域重庆,而是说可以和其他城市作比的重庆大都市区(主城区+城市发展新区)。即便是主城9区,重庆和其他差不多的城市比,供地也是极为惊人的;
2、既然供地多,在建面积也多、销售面积也多,按照上文口径,同样每年都是全国第一。至于一些机构的研究,说武汉、成都什么销售第一的,都是拿全武汉、全成都和重庆主城9个区比,口径完全不一致;
3、2014-2015年鼓励去库存、降息降准前,全国调控都比较给力。游资各地到处乱窜较少,兴风作浪不易。
4、加之重庆还有数千万平米的公租房,此前投资者买了不少房,新房却依旧源源不断,你说二手房怎么炒?所以才出现了不少楼盘甚至阴跌的情况。