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【讨论】2018房产税

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一楼上图祭拜度粮


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1楼2018-01-14 08:51
    本文转自Flipboard凤凰网新闻


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    2楼2018-01-14 08:53
      房产税的质疑一直不断。2017年11月14日,著名前媒体人郭国松先生在微博上透露:今天的研讨会上,有个社科院的学者大谈房地产税,有人提出问题:


      第一,到底是“房产税”还是“房地产税”?如果是“房地产税”,则没有道理,因为土地不是我的,是国有的,你没有道理向我征税;如果是“房产税”,那么,我只是租用国有土地70年,在上面建房子,征税就必须去掉土地的价格;


      第二,征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准?如果以市场价为标准,那么谁来评估呢?评估费谁承担?如何保障评估价公平?


      第三,房产属于固定资产,而固定资产就必须折旧,房产的使用年限为70年,是不是要按照逐年折旧来进行征税呢?


      该社科院学者哑口无言,支吾半天也没有说出个所以然。


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      3楼2018-01-14 08:54
        一个多月后的2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报发文透露,将推进房地产税立法之后,郭国松这条微博被他人稍加改写,在朋友圈广为传播。房地产税立法将如何回应上述质疑,值得期待。但考虑到最近三个月,高层政策信号密集,似乎房地产税已经箭在弦上,不得不发。等待回应质疑是一回事,而各人的腰包,恐怕也当有所准备,以策万全。


        该谁交,交多少哪些人可以有税收优惠?交多少?这是公众关心的两大问题。没有人见过立法草案。但我们可以从其他国家的房地产税中,窥见一二。先说哪些人可能有税收优惠。美国加州1978年后通过提案,享受房地产税收优惠的人群包括,市政建设被征用人、自然灾害受灾人、家庭财产受让人、重购住房的高龄居民、牺牲军人配偶等。港澳台地区的房地产税税收减免一般是针对公共部门,如政府、公共服务、宗教、农业、慈善、教育等房产免征。对于损坏、拆除影响使用的房产,对特定人群如贫民、伤残军人的房产也免税。


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        4楼2018-01-14 08:55
          ▲典型国家房产税计税依据比较列位从一线城市到五六线城市的看官,可以把自己的房产带入不同国家,用不同国家的税率看看,自己应该缴税多少,以便心里有个谱。负担得起吗?那么各个国家,到底实际缴纳多少钱呢?网上的房地产交易信息,可以找到一些蛛丝马迹。




          网上一套纽约格伦科夫的房子,该房产占地1012平方米,室内面积279平方米,五卧三浴,售价89.5万美元,合589万人民币,房产税为895美元,合人民币5858元。但另一组数据表明,纽约州的房地产税率为1.88%,房产均价为37万余美元、平均地税为7013美元,合人民币4.56万元。如果以这个税率计算,网上这套房子的房地产税应当11万元人民币左右。悬殊相当大。




          何者可信,尚待考证。网上一套法国巴黎小巴黎5区学府公寓的两居室,近70平方米,107万欧元,合人民币792万,房产税每年1040欧元,合人民币8100多元。网上一套德国柏林市区某花园两室两厅的公寓,96平方米,总价近60万欧元,合人民币435万每年地税900欧元,合人民币7000余元。


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          6楼2018-01-14 08:57
            ▲美国加利福尼亚州房产税相关政策列位看官,本文之所以选举单价400多万到近800万的城市房产,是因为这些城市是该国一线城市,便于与中国一线城市相比较。以人均收入计,纽约人均月工资大致4000美元,如果按照网上所展示的格伦科夫这套房子的房产税,相当于一个人一周的收入,即可支付全年房地产税。而按照后面提供的另一个计算方式,则须一个人四个月的工资入。即便按照纽约每套房子的均价,也须一个人近两个月工资。这无疑是沉重的负担。巴黎人均收入大概一个月2000欧元,上述房产税相当于一个人半个月的收入。德国人均收入每月2800欧元,柏林更低一些,房地产税相当于一周多的收入。


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            7楼2018-01-14 08:57
              当前在中国一线城市,房产价值400万-800万,算是普通住户,人均月收入8000-9000元。按照纽约网上标准,需要缴纳大半个月工资,而按照1.88%房地产税率,则全部用于交税还不一定够。按照巴黎和柏林标准,一个月收入缴税之后,也所剩无几。一两周计算,则普通人家需每年缴纳两三千元人民币。这里就会产生悖论:房产税的税率如果“国际接轨”,那么人均收入与房产税收之比,很可能达到全球最高;而如果不与“国际接轨”,参考个人实际收入为计税标准,则财产税成了所得税。


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              8楼2018-01-14 08:58
                全国城镇人均住房面积为36.6平方米,以城镇人口占比56%计算,城镇住房总面积达266亿平方米,以国外税率,少则可以增收上千亿元,多则可以增收3万亿元左右的收入,而最新消息称,去年全国300城土地收入破4万亿。即便按照中国“国情”,把房地产税做成变相的所得税,也可以增收1万亿元以上。而这,还只是计算了居民住房,如果加上商业用房,相信税收还会有大幅度增长。如果要征收房地产税,相应地,土地出让金会取消吗?这是一个很大的难题。如果要取消,那么过去缴纳的怎么办?是否可以抵税?如果可以抵税,那么又怎么计算地价和物价上涨因素的影响?如果不取消,那么加上房地产税,地方政府显然可以一夜暴富。再有,持有环节的税收,是截破房价的一柄利器。房地产税启动之日,便是住房抛售之时,房价下跌,银行即将忙于处理不良资产……客官,你说,收?还是不收?


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                9楼2018-01-14 08:58
                  本文请勿商业用途,侵权秒删!


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                  10楼2018-01-14 08:59
                    第5楼有核心敏感数据,被百度遮蔽了,用图发


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                    11楼2018-01-14 09:01


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                      12楼2018-01-14 09:05
                        美國房地產的增值90%來自地皮的價值,房屋的增值非常少因為要把折舊計算進去。


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                        来自iPhone客户端13楼2018-01-14 14:03
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                          15楼2018-01-14 18:14
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                            来自Android客户端16楼2018-01-14 21:52
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                              来自iPhone客户端17楼2018-03-02 20:31
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                                来自手机贴吧18楼2018-04-21 17:35