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宛城区拆迁范围及标准
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天野之弥
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天野之弥
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独山大道老大
如雷贯耳
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厉害了 这还是真要恢复古宛城节奏
穷的没有裤子穿
富有名气
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太小,看不清楚
天野之弥
声名远扬
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南阳市宛城区老城区(南区)棚户区
改造房屋征收补偿方案实施细则
为做好辖区老城区(南区)棚户区改造项目房屋征收补偿工作,确保老城区(南区)开发工程顺利实施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《南阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(宛政〔2011〕49号)、《南阳市中心城区国有土地上房屋征收有关补偿补助和奖励办法》(宛政〔2011〕58号)、市政府《关于调整国家建设征收土地地上青苗和附属物补偿标准的通知》(宛政〔2013〕47号)等相关文件精神,结合我区实际,通过广泛征求意见,特制定本实施细则。
一、房屋征收范围
老城区(南区)棚户区改造项目房屋征收范围确定为滨河路以北、人民路以东、汉城河以西、建设路以南区域,实际行政区域以南阳市规划管理部门确定的房屋征收范围为准。
二、房屋征收政策
(一)房屋权属认定
被征收人房屋权属面积的认定,以房屋所有权证或土地证登记为准;对未依法登记、没有取得房屋所有权证或土地证的房屋,由区政府组织有关部门进行认定。对符合下列条件之一的被征收人房屋予以补偿:
1、有房屋产权证的房屋;
2、有建房许可证,但未办理产权证的房屋;
3、没有产权证和建房许可证,经有关部门认定为合法的房屋;
4、本方案规定的其它补偿。
对房屋合法性的认定,由区政府组织认定并出具意见。认定为合法建筑的可进行补偿;认定为违法建筑的不予补偿。
(二)房屋补偿办法
对被征收人的补偿采用货币补偿方式进行。
货币补偿金额的确定及方法,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)执行。
1、自建民房的货币补偿:
一至二层自建民房:对持有房屋产权证(土地证)或经认定为合法的,由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估补偿。
三层以上自建民房:对于确属一体建成的三层以上(含三层)砖混房屋,经认定为合法的,只作货币补偿,按400元/平方米补偿。自建民房三层未建的按200元/平方米补偿。
其它砖混结构房屋:经认定为合法的砖混结构房屋,门窗未装、水电未通的,按应补偿价格每平方米扣除30元后进行补偿;若门窗完整、水电未通或门窗未装、水电齐全的,按应补偿价格每平方米扣除20元后进行补偿。
2、成套住宅和商业用房的货币补偿:根据有效产权面积,按照房地产市场评估价格确定。
3、车库、储藏室等附属设施:以房产证证载登记的用途为准,按照房地产市场评估价格,只进行货币补偿。
4、公建单位的货币补偿:按房地产市场评估价格补偿。
5、集体土地附属物的补偿:按照市政府《关于调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知》(宛政〔2013〕47号)执行,地上附属物包干费2.4万元。
突击搭建、抢占集体土地的违法建筑不予补偿。
(三)补助和奖励政策
根据市政府宛政〔2011〕58号文件规定的标准,分别对临时安置、住户搬迁、生活补助、经营用房停产停业、自行购房、搬迁奖励、房屋装修装饰等方面,明确补偿、补助和不同时间段的奖励方法。
1、临时安置费:按被征收房屋合法建筑面积,一次性发放6个月的临时安置费,每户每月不低于500元。
2、搬迁补助费:按房屋合法建筑面积,每平方米补助8元,低于400元的按400元计发。
3、生活补助费:按常住人口数,每人一次性补助300元。
4、停产停业损失补偿:按照被征收房屋合法建筑的实际营业面积每平方米补助150元。
5、购房补助费:选择货币补偿的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米补助400元。
6、搬迁奖励费:在房屋征收决定规定的签约期限内,被征收人按期完成搬迁的,分别给予一定奖励:
①公告之日起20日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的,每宅奖励3万元;
②公告之日起第21日至40日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的,每宅奖励2万元;
③公告之日起第41日至60日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的,每宅奖励1万元。
7、成套住宅的装修补偿:由区政府和房地产评估机构根据实际情况,制定装修评估标准,按照评估确定的类别单价进行补偿。
8、选房次序奖励:依据被征收人签订补偿安置协议的先后顺序,挑选栋号、楼层、面积及户型。
(四)其他有关政策
1、原住房大修基金问题:
①房改房的房屋维修资金:根据国家有关规定,房屋灭失后,房改房的房屋维修资金已交存到财政专户的,个人交纳部分分户账中的账面余额由财政部门返还给个人,单位交纳部分账面余额由财政部门返还给原交款单位;未转至财政账户的,个人缴存部分分户账中的账面余额由原收缴单位予以返还。
②房改房以外的商品房、经适房等房屋维修资金:已交存至市物业维修资金专户的,其房屋维修资金分户账中的账面余额由房管部门返还业主;尚未交存至市物业维修资金专户的,由原收缴单位退还业主。
2、涉迁户重新购置房屋的契税问题:被征收人选择货币补偿以重新购置房屋的,购房成交价格不超过货币补偿的,对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。
3、燃气、有线、宽带等初装费补偿问题:对燃气、有线电视等附属设施,凭设施初装凭证,根据市场现行标准,对初装或迁移的项目进行补偿。
4、多层住房的楼层差补偿问题:选择货币补偿方式补偿的,根据原楼层等因素,按照房产评估机构的评估价格予以补偿。
5、涉迁居民子女过渡期就学问题:新生入学,愿在租住地周围学校入学就读的,由租住地区教体局协调安置入学;愿意到原居住地学区学校就读的,由原居住地区教体局负责安排入学;已在校学生原则上在现就读学校完成学业,不再进行流动,各学校不得以学生居住变迁而拒绝学生继续就读。因特殊情况确需转学的,按学籍管理规定办理。被征收人子女入学时,要持老城区(南区)房屋征收协议、规范的租房合同、户口薄等证件,报学校审核认定后,予以妥善安排。
6、涉迁居民医疗保险问题:已参加城镇职工或城镇居民基本医疗保险的人员,可按照原参保办法继续参保缴费。灵活就业人员可按我市有关规定,通过劳动保障事务代理机构或社区劳动保障服务机构代理参保,也可以个人持相关手续到辖区医疗保险经办机构直接缴费参保。未参加城镇居民基本医疗保险的人员,按照自愿原则,可通过所在社区、街道办事处劳动保障工作机构登记参保。学生、幼儿可通过学校、幼儿园登记参保。
7、涉迁居民养老保险问题:已经参加企业职工或城乡居民养老保险的人员按照原参保的单位和账户继续缴费,不需要转移。已经符合条件享受养老保险待遇的人员,继续由原渠道支付。
8、老城区(南区)涉迁困难户认定和迁移问题:按照属地管理原则,符合城市低保条件的人员到户籍所在地的社区提出申请,对符合条件的困难群众及时纳入低保范围。对已享受城市低保待遇的人员,如果因拆迁移到其他地方居住,户口随之移走的,协调新户口所在地民政部门办理移交手续。户口没有迁移走的,继续享受低保待遇。
三、具体事项
1、老城区(南区)综合开发区域内的房屋征收补偿安置工作由区政府具体负责,市直有关部门配合实施。被征收人签订货币补偿协议,由区政府负责组织有关部门实施。
2、房屋征收范围内房屋被依法征收的,其房屋补偿的价值中包含有土地因素及房屋的市场价值,在签订房屋补偿协议时,国有土地使用权同时收回。
3、征收区域内房屋及地面附属物的拆除,由具有相应资质、有安全生产许可证的施工单位统一实施,其他任何单位和个人(含被征收人)不得擅自拆除。
4、被征收人如对《宛城区老城区(南区)综合改造房屋征收决定》有异议,可在公告发布之日起60日内申请行政复议,或3个月内向南阳市中级法院提出行政诉讼。
5、各级各部门要按照群众满意、政府满意、开发商满意的“三满意”原则,明确任务,强化责任,密切协作,妥善做好辖区房屋征收补偿安置工作,确保老城区(南区)综合开发工程的顺利实施,实现经济效益和社会效益的双赢。
王守義13香
大名鼎鼎
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我家就在范围内
PERC
闻名一方
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每平方几百块钱 好干嘛
一苇渡江
声名远扬
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感觉工程量好大
🎼🎺🎸
默默无闻
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府衙附近,据说一平方赔5000或者去红泥湾
,会有人走了才奇怪
爱S13sa
颇具盛名
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这次有没有1高旁边
真的好人有好报
富有美誉
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先把市医院,大统,步行街,红都,金汉丰,王府饭店拆了才能起到带头作用,要不没戏
菠萝菠萝蜜hn
颇具名气
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这不把老城区拆完了
酷酷的兰博
富有名气
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早该这么整了。南阳这些个老破旧棚户区面积实在太大了,这个要是成了,真是很给力
火花总督
声名远扬
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这是从商丘取经回来了,借鉴商丘古城拆迁经验
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