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关于价格我的总体观点是，郑州的房价被低估了
前年经过一年凌厉的上涨，我相信很多人觉得不可思议
不过我觉得不要太过于慌张，郑州出了几个地王，大多是是个别区域的拿地价开始等同于市场售价，引来了一场上涨风波，加上媒体的渲染和炒作，搞得各大一线城市的老乡都要加入郑州这个抢房大军，越是这个时候，我觉得越要精挑细选，回想起10年11年我买房子的时候，真的转变郑州都不会有几个小区真能撑得起品质二字！
关于二手房，
我之前的观念里，郑州最好不要买二手房，小区又旧，价格又比新房便宜了不了多少
现在我觉得可以挑一挑
二手房虽然跟风见涨，但是因人而异，别说地铁6-11号线了，很多人连3，4号线都不知道怎么走
勤奋一点，多出去走走，多看看，一定可以挑到性价比还可以的房子，当然了这个难度比新房大一点，可以请几个熟悉的中介给讲一讲

如果是自住买房的话，我觉得对价格不必考虑过多
相同户型下你能承受的最高价格的楼盘为首选
现在是市场经济了，一个楼盘价格比别的高，自然有他的道理，尤其是自住房，买的是配套.物业和邻居·

房子这个东西，如果回归商品属性，我们认为他应该值多少钱？
比较靠谱的就是看成本，也就是把房子造出来需要多少钱。
先说土地成本，看这里https://zz.focus.cn/zixun/f32cba2fdb95d1fe.html 《 2017年郑州土地市场分析》
差不多地皮都在3500万每亩了，按照最高3.5的容积率，楼面价最低也得1.6W每平，这是在开发商，建筑商都不赚钱的前提下，只计算的土地售价
再看这个https://www.zhihu.com/answer/18925406 《 一平米的毛坯建筑成本多少钱》
水，电，暖，道路，小区的地下车库，绿化，公告区域可都是成本啊
接着我们说，房子作为商品满足了我们什么样的需求，
住！
这是一个人类的终极需求，而且住这个需求也分很多种
住大，住下，住远，住近，学区，医院，商业，政府，地铁，车站，各种各样，无穷无尽，这就是买房时我们常说的地段，地段，地段！
那么你为了住愿意付费多少？
郑州目前90平的房子约150万，住30年左右，月成本4166元
贵吗？我不知道，看你怎么想了，郑州作为河南的省会城市，又被中国选中作为中部重点中心城市，吸引的是整个河南一亿人的人口

郑州的前景
我对郑州的前景表示乐观，基于两点因素
一是人口，目前郑州能够辐射到中原城市圈大概有1亿多人，这在全世界上来说可以排到前十名了，以前我们讲人口都是负担，现在需求低迷，全球的经济都寄托在人口上了
试想一下这1亿多人的衣食住行，消费升级是多大的市场？
二就是区位，在郑州画个圈，两个小时的飞行距离几乎可以包含中国的大部分城市，有啥好处？不用多少，反正米字型高铁建成以后，郑州去哪旅游，交通费都花不了太多
人家可能会说，武汉也可以啊
那我觉得可以引出第三点了，中国目前是一个政策市场，你觉得博士对那里有感情一些？大部分高校的学生都来自河南

给大郑州点赞

希望吧主手下留情

如果你们我河南这么多地方为什么投资郑州，那么我可以给你一个答案，看人口足以说明问题！
！

顶一下

买房子就要找专业人士，找我没有错

没一个人想买房子吗？？？

你给这瞎**解读，就单单拿地来看，大部分的开发商都是在开发前五年到十年拿地的，当时的拿地价格你知道吗，你知道郑东以前拿地有多便宜吗，北龙湖拿地假设两万一平的地你知道他卖多少一平吗？三万五起步，融创的洋房最贵的一套卖了3500万。