举例:某开发商花3000万购得15亩(1万平方米)土地,如果其准备建设6层楼的多层小区,假设小区容积率为2,即其购得1万平方米可建设2万平方米的地上建筑物,则其所建楼房每平方米含地价为3000÷2=1500元。
如果其准备建高层(指8层以上)小区,假设小区容积率为3,即其可建设3万平方米的地上建筑物,则其每平方米含地价为3000÷3=1000元。
计算出每平方差500元。如果是花6000万购得这15亩,则会差1000元。
在大城市地价高,则会差的更高。也因此在大城市,如果同一小区既有高层也有多层,则多层单价会比高层高出上千元,
即使都是高层,一般也是楼层越低整栋楼平均价就越高,比如12层的楼房其整栋楼平均价就会高于18层的平均价。
阳谷万和城就是例子,其售卖的只有11层的小高层平均价格明显高于18层以上的楼房。
如果其准备建高层(指8层以上)小区,假设小区容积率为3,即其可建设3万平方米的地上建筑物,则其每平方米含地价为3000÷3=1000元。
计算出每平方差500元。如果是花6000万购得这15亩,则会差1000元。
在大城市地价高,则会差的更高。也因此在大城市,如果同一小区既有高层也有多层,则多层单价会比高层高出上千元,
即使都是高层,一般也是楼层越低整栋楼平均价就越高,比如12层的楼房其整栋楼平均价就会高于18层的平均价。
阳谷万和城就是例子,其售卖的只有11层的小高层平均价格明显高于18层以上的楼房。