关于租房
最近有好多15周语言的小伙伴10月份要开学了,大家最近都在找房子,那我就来说下找房子的问题吧。
留学生租房一般有3种情况:
1、18岁以下,必须住在home stay。
2、住学校宿舍。澳洲的学校宿舍和中国的学校宿舍不是一个概念。宿舍其实也分两种,一种是学校直接管辖的宿舍,如QMB,International House等。第二种是商业宿舍,也就是不归学校管理,而是由专门的宿舍公司管理,如Urbanest,Unilodge等。但是他们有共同的特点。首先价格上,宿舍会比较贵,均价比自己租房子要贵上一些。由于宿舍比较少,所以很难申请,需要排队。而且入住的话至少一学期起,中间如果不想住了,必须要找到人接替才可以,所以这也是一种不用排队的方法,找到要搬出宿舍的人,跟他一起去前台办理转接手续就可以了(需要手续费)。无论是哪种宿舍,胜在距离学校近,某种程度上讲比较安全。其次,宿舍会定期举办各种活动,会有各国的同学一起参加,比较能锻炼英语能力。宿舍有很多房型,有单人间,双人间,套间,复式,studio等,可以自由选择。
这里附上商业宿舍的网址,大家有需要可以上去看:
Urbanest: https://urbanest.com.au/
Unilodge: https://unilodge.com.au/
学校直接管辖的宿舍就在学校官网上申请就可以了,学校官网:https://sydney.edu.au/
3、自己租房子,这也是大部分留学生的选择。自己租房子的话,选择面就很广了,从价格到地区到房型都有很大的选择空间。澳洲房型大概分apartment, unit, house。Apartment就是公寓,一般是带电梯的高层,就像中国我们住的家一样。好点的apartment里面自带健身房和游泳池,免费供住客使用。Unit就是单元房,像中国那种比较老的家属院,这边unit一般是3层以下,不带电梯,也不带游泳池健身房,同等条件下unit价格要低于apartment。House就翻译成别墅吧,但是跟中国意义上的别墅豪宅不一样,这边多是一层或两层的house,带院子,大部分没有很新,house里的房间会比较大,但是房间多的话可能比较多的人share一个卫生间。
l 先说价格吧,价格一般由距离city的距离和房子条件好坏决定。我这里列举几个中国留学生常住的地区吧供大家参考:
① Ultimo,这个区在city,离学校fishe图书馆步行大约20-30分钟,bus5-10分钟。所以价格是比较高的,一般房型是apartment和unit居多。周围比较繁华,有Broadway shopping center,生活比较方便。缺点是,如果住的比较远离主路,那么需要走到主路上才有bus坐。晚上建议结伴而行。
② Chippendale,这个区离学校也是非常近的,步行到我们IT或者理工学院或者商学院10-20分钟。购物也是到Broadway shopping center,房型多是townhouse和unit,房子比较老。
③Camperdown/Gelebe,这两个区都在学校北边,地图上看离学校很近,挨着学校,但其实我们上课的地方一般都是在学校南部,所以就要穿过整个学校才行,一般也要走个15-25分钟,如果住的离主路再远一些,那么需要走更久或者坐bus。房型有apartment,unit,house。
④CBD,就是市中心,住在市中心是各种方便,就不多说了,坐bus到学校10-20分钟。价格嘛也是一流的。房型多是apartment。
⑤wolli creek,这是离机场比较近的一个区,每天能看到巨大的飞机从头顶飞过,也是一番独特的风景。坐train到redfern station大概10分钟,这里说一下redfern station是离学校最近的一个火车站,从redfern station走到IT学院大约10-15分钟,走到fisher图书馆大约20分钟,中间没有公交车,必须走路。Wolli creek区比较新,房子多是apartment,价格中上。Station周围该有的都有,比较便利。
⑥Burwood,这是个华人区,坐train到redfern station快车12分钟。这个区华人超市,中国饭店什么的特别多,生活特别方便,有westfield shopping centre,library,华人诊所,按摩店。什么房型都有,价格适中。基本上5个留学生里就有1个住burwood。
⑦Hurstville,也是个大华人区,俗称小香港,坐train到redfern station快车17分钟。这个区跟burwood一样,到处都是华超和中国饭店, westfield shopping centre,library,华人诊所,按摩店也有。什么房型都有,但是区比较老,价格比burwood低一些。也是留学生常住地,性价比高。
⑧Rhodes,这个区在学校西北边,坐train到redfern station快车20分钟。这个区环境很好,也比较新,某种程度上可以算是富人区,临着Parramatta河,所以很多房子风景都很好,因此房价也是中上水平。
其他一些区比如 Ashfield,Campsie,Rockdale等等也有不少学生住,就不一一细说了。大家可以根据自己的喜好和情况自行选择住所。
l 其次说一下租房子的渠道,大家可以从下面几个平台寻找房源
①今日澳洲APP,这个APP基本上每个在澳洲的中国人手机里都有的,可以看新闻,找房子,找工作等等,还是很有用的。如果你要出租房子也可以发布在上面。
②滴答网论坛,这个是我在国内还没来的时候用的,上面信息比较乱比较杂,需要自己过滤,来澳洲后我就没怎么用过了,但是也不排除可以找到好房子。
③一些悉尼当地VX公众号,这个我没法在这边发,我随后发在群里面吧。这些公众号每天会发布很多时实的租房广告,大家感兴趣的可以直接联系房主。如果想出租自己的房子,也可以发给这些公众号,让他们发广告到朋友圈,这些都是免费的。
出租房子的一般有3类人:1.中介,中介一般是整租房子,大部分不带家具,要跟中介签合同,这种适合来澳洲已经有一段时间的人,几个朋友想住一起,大家一起take一套房子。平均到每个人身上会比较合算。缺点是,要自己买家具。当然也有的房子自带家具,这种的价格也会稍微贵一点。但总体来说整租房子要比单租一个房间合算一些。
2. 一房东,一房东指的是房子的所有者。他将自己的房子直接出租给个人,可能是整租也可能是分租。一般价格还是比较合理的。
3. 二房东,二房东指的是从中介或者一房东手里整租了一套房子,然后再分租出去给个人。这种情况下,二房东一般是把每个房间以稍高的价格出租出去,这样二房东自己可以掏比较少的房租。当然他租的也得是合理的市价,不然租不出去的。每个人都可以当二房东,但是也有一定的风险,那就是如果你得房子由于各种原因空在那了,那你也要掏全部的房租。所以不建议新生做二房东。
l 最后说一下租房的流程:
1. 寻找房源,联系房东看房
2. 交定金(定金多少可以和房东商量,一般为一周租金)
3. 到入住日搬进新家,交房租(房租以周为单位,可以一周一交,两周一交,4周一交等等,可与房东商量)
4.交押金(押金一般交2周或4周,退房时若没有损害全部退还)
5.签合同(很多房东分租嫌麻烦不签合同,这个自己看吧,但是中介是一定会签合同的)
那么对于还在国内的新生,就可能存在没法看房的问题,要么在这边有朋友的可以让朋友替你去看,或者让房东多拍一些照片和视频给你看。
Tips:1.租房前要注意询问房东入住时长,有些会要求必须住满3个月,6个月,半年,一年等,这个可以和房东商量。一般没有明确要求的,如果你要搬家,那么需要提前2周或4周跟房东说,让房东有时间可以找下一个房客(具体2周还是4周还是多久,租房前要跟房东协商好,不然他到时候不退你押金)。所以签合同,这些都是要写在里面的,这也是对双方权利的一个保障。不然空口无凭嘛。除了中介,个人对个人的合同没有固定模式,一般也就是写一下商量的这些内容。当然不签合同的也是很多的。
2. 还有一种情况是短租,这种情况多发生于寒暑假期,很多学生放假要回国,自己的房间回来后还想继续住,但又不想空交几个月的房租,所以他们会选择假期里降点价把房间租出去。刚来的新生,可以找这种短租的,这样等你熟悉了这边的生活,再找长期的住所。
3. 一般租房高峰期是在开学前后,那时候要租房的人很多,所以找房子请提前。假期的时候,房子比较好找,因为有一批毕业的,也有一批假期回国的。
4. 尽量找离火车站近一点的房子吧,一个是比较安全,二是方便,因为火车站一般是一个区的中心,商店和人相对比较密集。一般离火车站走路10分钟内算是近的,大于10分钟就算远的了。
5. 交房租,押金或者任何金钱交易,最好是转账,这样有银行记录,以防日后不测。
最近有好多15周语言的小伙伴10月份要开学了,大家最近都在找房子,那我就来说下找房子的问题吧。
留学生租房一般有3种情况:
1、18岁以下,必须住在home stay。
2、住学校宿舍。澳洲的学校宿舍和中国的学校宿舍不是一个概念。宿舍其实也分两种,一种是学校直接管辖的宿舍,如QMB,International House等。第二种是商业宿舍,也就是不归学校管理,而是由专门的宿舍公司管理,如Urbanest,Unilodge等。但是他们有共同的特点。首先价格上,宿舍会比较贵,均价比自己租房子要贵上一些。由于宿舍比较少,所以很难申请,需要排队。而且入住的话至少一学期起,中间如果不想住了,必须要找到人接替才可以,所以这也是一种不用排队的方法,找到要搬出宿舍的人,跟他一起去前台办理转接手续就可以了(需要手续费)。无论是哪种宿舍,胜在距离学校近,某种程度上讲比较安全。其次,宿舍会定期举办各种活动,会有各国的同学一起参加,比较能锻炼英语能力。宿舍有很多房型,有单人间,双人间,套间,复式,studio等,可以自由选择。
这里附上商业宿舍的网址,大家有需要可以上去看:
Urbanest: https://urbanest.com.au/
Unilodge: https://unilodge.com.au/
学校直接管辖的宿舍就在学校官网上申请就可以了,学校官网:https://sydney.edu.au/
3、自己租房子,这也是大部分留学生的选择。自己租房子的话,选择面就很广了,从价格到地区到房型都有很大的选择空间。澳洲房型大概分apartment, unit, house。Apartment就是公寓,一般是带电梯的高层,就像中国我们住的家一样。好点的apartment里面自带健身房和游泳池,免费供住客使用。Unit就是单元房,像中国那种比较老的家属院,这边unit一般是3层以下,不带电梯,也不带游泳池健身房,同等条件下unit价格要低于apartment。House就翻译成别墅吧,但是跟中国意义上的别墅豪宅不一样,这边多是一层或两层的house,带院子,大部分没有很新,house里的房间会比较大,但是房间多的话可能比较多的人share一个卫生间。
l 先说价格吧,价格一般由距离city的距离和房子条件好坏决定。我这里列举几个中国留学生常住的地区吧供大家参考:
① Ultimo,这个区在city,离学校fishe图书馆步行大约20-30分钟,bus5-10分钟。所以价格是比较高的,一般房型是apartment和unit居多。周围比较繁华,有Broadway shopping center,生活比较方便。缺点是,如果住的比较远离主路,那么需要走到主路上才有bus坐。晚上建议结伴而行。
② Chippendale,这个区离学校也是非常近的,步行到我们IT或者理工学院或者商学院10-20分钟。购物也是到Broadway shopping center,房型多是townhouse和unit,房子比较老。
③Camperdown/Gelebe,这两个区都在学校北边,地图上看离学校很近,挨着学校,但其实我们上课的地方一般都是在学校南部,所以就要穿过整个学校才行,一般也要走个15-25分钟,如果住的离主路再远一些,那么需要走更久或者坐bus。房型有apartment,unit,house。
④CBD,就是市中心,住在市中心是各种方便,就不多说了,坐bus到学校10-20分钟。价格嘛也是一流的。房型多是apartment。
⑤wolli creek,这是离机场比较近的一个区,每天能看到巨大的飞机从头顶飞过,也是一番独特的风景。坐train到redfern station大概10分钟,这里说一下redfern station是离学校最近的一个火车站,从redfern station走到IT学院大约10-15分钟,走到fisher图书馆大约20分钟,中间没有公交车,必须走路。Wolli creek区比较新,房子多是apartment,价格中上。Station周围该有的都有,比较便利。
⑥Burwood,这是个华人区,坐train到redfern station快车12分钟。这个区华人超市,中国饭店什么的特别多,生活特别方便,有westfield shopping centre,library,华人诊所,按摩店。什么房型都有,价格适中。基本上5个留学生里就有1个住burwood。
⑦Hurstville,也是个大华人区,俗称小香港,坐train到redfern station快车17分钟。这个区跟burwood一样,到处都是华超和中国饭店, westfield shopping centre,library,华人诊所,按摩店也有。什么房型都有,但是区比较老,价格比burwood低一些。也是留学生常住地,性价比高。
⑧Rhodes,这个区在学校西北边,坐train到redfern station快车20分钟。这个区环境很好,也比较新,某种程度上可以算是富人区,临着Parramatta河,所以很多房子风景都很好,因此房价也是中上水平。
其他一些区比如 Ashfield,Campsie,Rockdale等等也有不少学生住,就不一一细说了。大家可以根据自己的喜好和情况自行选择住所。
l 其次说一下租房子的渠道,大家可以从下面几个平台寻找房源
①今日澳洲APP,这个APP基本上每个在澳洲的中国人手机里都有的,可以看新闻,找房子,找工作等等,还是很有用的。如果你要出租房子也可以发布在上面。
②滴答网论坛,这个是我在国内还没来的时候用的,上面信息比较乱比较杂,需要自己过滤,来澳洲后我就没怎么用过了,但是也不排除可以找到好房子。
③一些悉尼当地VX公众号,这个我没法在这边发,我随后发在群里面吧。这些公众号每天会发布很多时实的租房广告,大家感兴趣的可以直接联系房主。如果想出租自己的房子,也可以发给这些公众号,让他们发广告到朋友圈,这些都是免费的。
出租房子的一般有3类人:1.中介,中介一般是整租房子,大部分不带家具,要跟中介签合同,这种适合来澳洲已经有一段时间的人,几个朋友想住一起,大家一起take一套房子。平均到每个人身上会比较合算。缺点是,要自己买家具。当然也有的房子自带家具,这种的价格也会稍微贵一点。但总体来说整租房子要比单租一个房间合算一些。
2. 一房东,一房东指的是房子的所有者。他将自己的房子直接出租给个人,可能是整租也可能是分租。一般价格还是比较合理的。
3. 二房东,二房东指的是从中介或者一房东手里整租了一套房子,然后再分租出去给个人。这种情况下,二房东一般是把每个房间以稍高的价格出租出去,这样二房东自己可以掏比较少的房租。当然他租的也得是合理的市价,不然租不出去的。每个人都可以当二房东,但是也有一定的风险,那就是如果你得房子由于各种原因空在那了,那你也要掏全部的房租。所以不建议新生做二房东。
l 最后说一下租房的流程:
1. 寻找房源,联系房东看房
2. 交定金(定金多少可以和房东商量,一般为一周租金)
3. 到入住日搬进新家,交房租(房租以周为单位,可以一周一交,两周一交,4周一交等等,可与房东商量)
4.交押金(押金一般交2周或4周,退房时若没有损害全部退还)
5.签合同(很多房东分租嫌麻烦不签合同,这个自己看吧,但是中介是一定会签合同的)
那么对于还在国内的新生,就可能存在没法看房的问题,要么在这边有朋友的可以让朋友替你去看,或者让房东多拍一些照片和视频给你看。
Tips:1.租房前要注意询问房东入住时长,有些会要求必须住满3个月,6个月,半年,一年等,这个可以和房东商量。一般没有明确要求的,如果你要搬家,那么需要提前2周或4周跟房东说,让房东有时间可以找下一个房客(具体2周还是4周还是多久,租房前要跟房东协商好,不然他到时候不退你押金)。所以签合同,这些都是要写在里面的,这也是对双方权利的一个保障。不然空口无凭嘛。除了中介,个人对个人的合同没有固定模式,一般也就是写一下商量的这些内容。当然不签合同的也是很多的。
2. 还有一种情况是短租,这种情况多发生于寒暑假期,很多学生放假要回国,自己的房间回来后还想继续住,但又不想空交几个月的房租,所以他们会选择假期里降点价把房间租出去。刚来的新生,可以找这种短租的,这样等你熟悉了这边的生活,再找长期的住所。
3. 一般租房高峰期是在开学前后,那时候要租房的人很多,所以找房子请提前。假期的时候,房子比较好找,因为有一批毕业的,也有一批假期回国的。
4. 尽量找离火车站近一点的房子吧,一个是比较安全,二是方便,因为火车站一般是一个区的中心,商店和人相对比较密集。一般离火车站走路10分钟内算是近的,大于10分钟就算远的了。
5. 交房租,押金或者任何金钱交易,最好是转账,这样有银行记录,以防日后不测。