买卖宅基地后发生拆迁，此时分两种情况，即买方属于本村集体经济组织人员（本村农民）和其他人，具体处理意见也有所不同：

1、本村村民：通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。想比较而言，其他人购买宅基地则麻烦的多。
2、其他人：包括非本村村民、城里人等，这种情况下，主要焦点在于房屋买卖协议是否有效，若是1999年之前购买的农村宅基地上的房屋，一般都视为合同有效，因为，在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋，因此，此类房屋买卖协议按照当时法律规定并没有违法；其次，房屋若存在灭失后又翻建或者改建，这种情况下，原出卖人可能因房屋灭失而失去主张权益的情况，可能会被法院驳回；最后，如果能证明买受人享受了本村村民待遇、户口迁入本村等等情形，也可能会认定房屋买卖协议有效。

就自建房交易本身来说，对买卖双方都是弊大于利：
1.房屋出让方
根据现有的农村宅基地管理政策，在私自买卖了宅基地上房屋之后，该户人员是不再具备有宅基地申请资格的，而今后随着国家在宅基地这一块政策的放开，宅基地有偿退出、宅基地房屋发展农家乐，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。
而且该农户的行为其实已经损害了集体内其他成员的利益，被举报的话还要面临被罚款甚至收回宅基地的风险，当然如果宅基地被收回了，通过买卖获得的收益自然也要归还给对方。
2.房屋购买方
如果是非本村集体组织成员的房屋购买方，唯一的好处就是在没有人举报和查处的情况下获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：
(1)房屋购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方；
(2)原房屋出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和房屋；（购买时支付的费用和后期房屋的装修费用可以酌情要回。）
以上提及了实践中常见购买宅基地自建房处理意见，具体操作上是根据各地区实际情况确定。造新居在此提醒各位，遇到购买宅基地自建房拆迁时，如若对补偿有异议的，一定要及时咨询专业律师，避免自己权益受损。