一，上海滨江公园壹号楼盘点评：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的滨江公园壹号，容积率2.00（平），绿化率35.00%（优），停车位配比1.19（平），大指标四颗星！
楼盘布局南低北高，西低东高，藏风聚气指标不错，且东南遮挡影响不大，核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，给予本盘三星半评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型！

二，上海滨江公园壹号单元楼层点评：
在单元的选择上，对于高层部分：3#、8#、11#楼当为本盘高性价比单元，1#、7#楼可适当慎重些，其余单元持平论。对于多层部分：2-4#楼当为本盘高性价比单元，1#、5#、6#、10#楼可适当慎重些，其余单元持平论。
在楼层的选择上，因绿化指标跟楼间距控制的不错，可以优先考虑中段，高区次之，低区最后。在意风水的业主可以结合基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，上海滨江公园壹号136㎡户型点评：
Q1：正常情况下，舒适级高性价比两室户的合理面积为95㎡左右，显然，本户型在面积的浪费上是极其可怕的。40㎡X5万=200万，算上房贷，就是400万。即便业主再看好本盘再有钱，这一点也是必须要了解的。
Q2：玄关不够大气；Q3：电视背景墙靠山不够牢靠；Q4：两室户三个卫生间，真够奢侈的，找保姆不？谁来打扫？
Q5：主卧少个衣帽间；Q6：唯一阳台位于次卧，次卧日照指标不佳，私密性不强。Q7：电视背景墙不够长，等等等。
综上：即便东北角室外空间可以成为本户型的一个房间，仍旧只能给予本户型10分一般评级，建议刚需业主适当考虑，建议业主对布局适当优化，建议业主精选单元以及楼层。建议开发商在以后的户型布局设计方面上多下点功夫。
四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合简单点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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