进入调整期开业2-3年内的万象城/万象汇租金提升显著
作为华润置地中期财报的重头戏,每个商业项目的租金表现情况也是非常值得一看的。
据赢商网初步统计,华润置地旗下商业项目租金收入超过1亿的项目有16个,包括12个购物中心、2个酒店、2个写字楼物业。
除去2017年下半年以及2018年上半年开业的6个项目,剩下的22个购物中心同店租金收入增幅达到14.1%。其中,合肥万象城和温州万象城租金收入半年首次突破亿元大关。
具体来看:
上半年,就租金表现金额来看,
深圳万象城依然位居首位,租金收入达到4.75亿元,同比增长1.6%。
排在前三的另外两个项目分别是沈阳万象城3.01亿元、杭州万象城2.597亿元。
值得一提的是,南宁万象城以2.595亿元紧随其后。
半年同比租金增长率最高的是赣州万象城36%和长沙星沙万象汇32.7%。(西安西咸万象城2017年4月份开业,虽增长率152.3%。但租金收入累计基数低,因此不做特别解读。)
作为2017年下半年开业的购物中心项目,深圳万象天地与上海万象城在上半年的租金表现上亦不俗。其中:
深圳万象天地半年租金收入1.79亿元,出租率达到96.8%;
上海万象城租金收入1.56亿元,出租率94%。
此次中期报表上,在万象系统内长期拖后腿的无锡万象城和郑州万象城,上半年表现可圈可点。两个项目的租金收入分别同比增长了23.2%和19.4%,项目出租率亦均在87.5%左右。华润置地管理层亦表示,集团非常关注两个项目的发展情况,目前初见效果。
纵观报表,赢商网观察总结出几大特点:
➸ 2015-2016年开业的商业项目,租金增长明显。在这个范围内的8个购物中心,经过了2-3年的持续稳定经营,商场客流与业绩不断提升,伴随品牌调整提升租金亦是必然趋势。
据赢商网统计,上半年这8个购物中心平均租金增长率达到20%以上,其中青岛万象城更是连续两年超20%的增长速度。相较于2017年同期,青岛万象城租金收入提升而商场出租率却下降了3.2%。这意味着青岛万象城正面临着开业后的新一轮品牌调整期。
➸ 新老项目租金提升差异化加大。据管理层披露,2014年之前开业的成熟型购物中心(5年以上),同店租金增长率为10%,而2014年之后开业购物中心,上半年同店租金增长率达到70%,增速惊人。
近些年来,购物中心品牌调整频率越高,由原来的“一年一小调”进阶到“半年一小调”,品牌更迭加快,而品牌调整亦意味着租金收入的变化。显然华润置地旗下商场亦是顺应大趋势。
2018年下半年,华润置地将迎来7个购物中心相继开业,分别是南通万象城(9月)、厦门万象城(11月)、太原万象城(9月)、柳州万象城(9月)、重庆弹子石万象汇(9月)、石家庄万象城(11月)青岛城阳万象汇(11月)。预计到2018年底,华润置地持有的已开业购物中心数量将达到36个。
作为华润置地中期财报的重头戏,每个商业项目的租金表现情况也是非常值得一看的。
据赢商网初步统计,华润置地旗下商业项目租金收入超过1亿的项目有16个,包括12个购物中心、2个酒店、2个写字楼物业。
除去2017年下半年以及2018年上半年开业的6个项目,剩下的22个购物中心同店租金收入增幅达到14.1%。其中,合肥万象城和温州万象城租金收入半年首次突破亿元大关。
具体来看:
上半年,就租金表现金额来看,
深圳万象城依然位居首位,租金收入达到4.75亿元,同比增长1.6%。
排在前三的另外两个项目分别是沈阳万象城3.01亿元、杭州万象城2.597亿元。
值得一提的是,南宁万象城以2.595亿元紧随其后。
半年同比租金增长率最高的是赣州万象城36%和长沙星沙万象汇32.7%。(西安西咸万象城2017年4月份开业,虽增长率152.3%。但租金收入累计基数低,因此不做特别解读。)
作为2017年下半年开业的购物中心项目,深圳万象天地与上海万象城在上半年的租金表现上亦不俗。其中:
深圳万象天地半年租金收入1.79亿元,出租率达到96.8%;
上海万象城租金收入1.56亿元,出租率94%。
此次中期报表上,在万象系统内长期拖后腿的无锡万象城和郑州万象城,上半年表现可圈可点。两个项目的租金收入分别同比增长了23.2%和19.4%,项目出租率亦均在87.5%左右。华润置地管理层亦表示,集团非常关注两个项目的发展情况,目前初见效果。
纵观报表,赢商网观察总结出几大特点:
➸ 2015-2016年开业的商业项目,租金增长明显。在这个范围内的8个购物中心,经过了2-3年的持续稳定经营,商场客流与业绩不断提升,伴随品牌调整提升租金亦是必然趋势。
据赢商网统计,上半年这8个购物中心平均租金增长率达到20%以上,其中青岛万象城更是连续两年超20%的增长速度。相较于2017年同期,青岛万象城租金收入提升而商场出租率却下降了3.2%。这意味着青岛万象城正面临着开业后的新一轮品牌调整期。
➸ 新老项目租金提升差异化加大。据管理层披露,2014年之前开业的成熟型购物中心(5年以上),同店租金增长率为10%,而2014年之后开业购物中心,上半年同店租金增长率达到70%,增速惊人。
近些年来,购物中心品牌调整频率越高,由原来的“一年一小调”进阶到“半年一小调”,品牌更迭加快,而品牌调整亦意味着租金收入的变化。显然华润置地旗下商场亦是顺应大趋势。
2018年下半年,华润置地将迎来7个购物中心相继开业,分别是南通万象城(9月)、厦门万象城(11月)、太原万象城(9月)、柳州万象城(9月)、重庆弹子石万象汇(9月)、石家庄万象城(11月)青岛城阳万象汇(11月)。预计到2018年底,华润置地持有的已开业购物中心数量将达到36个。