一，上海云锦东方楼盘点评：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的云锦东方，容积率2.55（平），绿化率52.10%（优），停车位配比1.81（优），仅就大指标而言非常不错，实属稀缺，给予四星半评级！就是房价过亿有点夸张！
楼盘布局成组成团，方正大气！单元造型现代简洁，美观得体！内凹环形景观带叠加核心景观带叠加单元绿化，风水指标、居住指标上佳。
整体而言，给予本盘四星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型。

二，上海云锦东方单元楼层点评：
在单元的选择上，1#、5#、6#楼当为本盘高性价比单元；2#、4#、7#楼可适当慎重些；其余单元可持平论。
在楼层的选择上，可以按照常规选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，上海云锦东方244㎡户型点评：
Q1：入户门正对电梯。Q2：沙发靠山不够硬。Q3：次主卧床头靠卫生间（此处布局可优化，需要原框架体系确认）。
Q4：玄关稍显局促且有面积浪费现象。Q5：主卧入房这一块没什么实用价值且有面积浪费现象。Q6：主卫开门正对床头（此处布局可优化。）
Q7：主卧阳台其实实用性不大，除非能有良好的视线景观，否则均属于遮挡采光。等等等。
综上，判定本户型为60分尚可户型，建议三口之家或二孩+保姆家庭优先考虑；建议精选单元以及楼层；建议对布局进行优化设计。
四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合简单点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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