开发商自己卖房自己买的流程:比如某开发商开盘300套房源,原来市场行情均价5000元/㎡,现在直接把均价提高到7000元/㎡,价格太高了没有人买怎么办呢?开发商组织下属员工的家人亲戚等等(影子业主)在售楼处排号购买一部分好户型好楼层的房源,影子业主并和开发商签订购房合同。也会有部分钱多的被售楼小姐忽悠的入手的,觉得不买还要继续涨。然后这些影子业主们以各种渠道卖房,要把挂在他名下的房子尽可能的卖出去,如果按照原价卖出去影子业主会有微薄的报酬,如果加价卖出去,加价部分的资金归影子业主所拥有。这就是包改名的二手新房。如果过了三四个月之后,这部分房源销售不理想。开发商现金也紧张的情况下,开发商会和影子业主办理网签手续,开发商所控制其他公司(简称A)付首付还房贷。同时A公司还会和影子业主签订一个自愿把姓名借给A公司买房的协议。然后开发商拿着银行放贷的资金还着影子业主的房贷,这样开发商有了现金流在慢慢卖房,一直到竣工验收。