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我承包农村土地的经历与经验分享

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中国城市化无疑是成功的,它像武林高手一样,用吸星大法将60后70后80后从农村吸入城市,将他们转化为自己的一部分。这些新城市人大都己适应了城市生活。然而城市的节奏与压力让许多人身心疲惫,让不少人怀念儿时农村生活,期盼着回归农村,过半隐乡野的生活。 但‘城市容不下灵魂,农村容不下肉身 ’是这群人中绝大多数人的写照,我就是其中一个。
作为70后,连高中(在县城)大学,在城市生活了近30年,约5年前就产生回农村的想法。但回农村真不是说回就回,户口没了,土地没了(就算有,集体分的几亩地,还真养活不了家人)。想回去你得有地方住,有一定的经济收入。最现实的办法,就是跟着政策大势走,现政策减少田地荒废,鼓励农村资源承包,发展新农村。
我的想法是承租一片田地资源,让它慢慢产生效益,当它可以养活家人时,回去过自己想要的生活。
为了实现自己的梦想,3年前我就开始发动亲友,各种平台,经历无数次沟通谈判,各种失败,终于流转到一片山林田地,开始了我的农场筑梦,农场建设我在农业吧写了一个帖子,叫《回归农村一我的澳洲坚果农场》,有兴趣的可以去看看。
我相信不少吧友都有我这样的想法,许多吧友在帖子问我如何租地的,为此,我产生了写个帖子分享我近3年土地流转经历与经验,希望对同样有乡村情怀的朋友有所帮助。



IP属地:广东来自Android客户端1楼2018-09-29 22:34回复
    有意思😄


    IP属地:福建来自手机贴吧2楼2018-09-29 22:42
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      先简要总结经验,再分享过程
        经验一:通过亲友找资源,这个是最符合自己需求与有效的,也不容易被
        骗,通过这手段,我找到了许多资源。


      IP属地:广东4楼2018-09-30 11:25
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        经验之二:关注你想要找地的当地政府拍卖情况,有可能捡到好货


        IP属地:广东6楼2018-09-30 12:04
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          过去是城镇户口吃得开,现在的农业户口吃得开,时代不同,政策不同
          ---- 谁要是敢欺负我,我就把他挂在尾巴上!!!
             --来自助手版贴吧客户端


          IP属地:北京来自Android客户端7楼2018-09-30 12:08
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            网上流转平台,如土流网等,这些平台提供作息不是很全面,看似有资源,但大多是过期的,且客服跟不上,反正是看着心动,一沟通就恼火那种,我是没能过网络平台看过一次地。


            IP属地:广东10楼2018-09-30 14:21
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              经验之四:千万别去大多人,不要搞太大动静,我曾经多次代表一家大型农业公司与一家国际公司去几个地方看地,本来与乡镇领导谈得好好的,却被闻风的村民各种变卦各种要求而无法执行。最后不了了之。


              IP属地:广东11楼2018-09-30 14:52
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                经验五:一般土地都分配给村民,非常零散,这些地租下来意义不大,当然,如你的拍档或朋友是当地人,也可逐一攻破也行,我的一个场扩展就是这样做。


                IP属地:广东来自Android客户端12楼2018-10-04 09:11
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                  帮顶


                  IP属地:山东来自iPhone客户端13楼2018-10-04 09:27
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                    经验六:最好悬别人租下来,不想经营的地,省去与村民!村集体烦锁的沟通协商,直接备案就行,还有一定的基础设施,当然租期不长续租还是要与他们沟通。


                    IP属地:广东来自Android客户端14楼2018-10-05 09:43
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                      经验之七:土地最好靠大山,有源源不绝的山泉水!免去抽水工夫费,离村庄不远(安全与便利),有道路水电(开通需要大量资金),面对江河海那就完美了,毕竟我们是希望日后生活在那!优美的环境让自己与好友迷恋是最终目的,日后升值空间大,说不定日后土豪看上了,建个别墅……



                      IP属地:广东来自Android客户端15楼2018-10-05 22:25
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                        经验八:看地要看土质,过于贫瘠的地日后肥料是补不回来的。如沙石地,特别是山地。另外看地原来种什么,长什么植物,长得旺不旺,对开发难度大不大,陡不陡,太陡不利机械化。


                        IP属地:广东来自Android客户端16楼2018-10-07 12:50
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                          经验九:村集体租地必须合法,按流程走,先公告、后开会,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,做到合法合规,才能避免日后纠纷



                          IP属地:广东17楼2018-10-08 17:33
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                              要是租大片山林,就一定要弄清土地属性,如山林属于生态林,那你就不要租了,里面的花草树木是动不得的,租地之前可以先到当地林业局查看,如是经济林,那就可以砍伐开发,当然也有限制,砍伐也先得搞砍伐证。


                            IP属地:广东18楼2018-10-09 11:13
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                              经验十一:签合同是最重要的,因为使用期限长,一定要结合当地实际情况,写细致一点。向村民租的,签订合同一般只要双方押指模与签字、然后到村委备案盖章,注意,村民的地租期不能超过30年,因为村民向集体承包期也是30年,当然,如村民的地是向集体租的不一样,那就看村民向集体租期还剩下多少,因为现在国家规定,山地最长可租70年、田地可租30年。什么说农村自留地,永久使用,世代相传,那是骗话,土地不属于个人,属于政府。


                              IP属地:广东19楼2018-10-11 13:29
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