客观分析一下楼市:
问:什么时候房价会跌?
首先无法否认房地产业及其带动的数百个行业是中国的支柱产业。
那么在中国这样一个非正常的市场经济体制下(即政策对市场影响巨大)政府若是预感到它的支柱产业将出现大的危机,必当预先采取一系列积极的救市措施。
所以假设在国家出台大量刺激房地产的救市政策情况下(降息降准,降低房地产贷款利率,取消限购,出台相应补贴等等),房地产成交量仍然萎缩,成交均旧依然横盘。
那么才能说明房价确确实实透支了大多数人的消费水平。只有这种情况下,房价才会出现大幅度的下跌,甚至崩盘。。所以若是出现上述情况,那么买房绝对是不理智的行为,无论刚需还是投资。
假设结束,看看现实,目前中国楼市处在史上最严调控政策下(限购,利率上浮,五年内不允许提前还款等等),炒房者可谓寥寥无几,甚至绝迹,房地产却依旧相对稳定发展,(仅有不到百分之五的楼盘降价促销,细心去看这些楼盘大多处在相对交通不便利,如碧桂园,或所处城市前期涨幅过大,如厦门)。因此,现实的状况一定程度上说明支撑房价的基本面仍然存在,即刚需改善需求仍然充足。
形象来说,如果国家打了一手好牌,牌局还没有翻转,恐怕是要凉凉了。而现在国家打了一手烂牌,而牌局还似乎挺不错,咱就要想想原因了。
所以,下结论:目前的政策环境是抑制房价的“过快”上涨,主要目的一是政府为防止房价会出现泡沫,二是为了防止因房价过快上涨导致的贫富差距过大,而绝对不是“降房价”。
2016年“十一黄金周”调控以来,一线城市房价涨了1.4%,二线上涨14.3%,三线上涨16.9%,抑制房价过快上涨的目标已经基本完成。
在此期间CPI上涨4%左右,所以扣除通胀之后的房价上涨更低。
综上,目前的情况个人认为刚需改善可以逐步考虑上车了,现在买房的也基本是大爷,可以好好看,好好选,考虑清楚自己的需求,选到最满意的房子。
投资的话,激进投资者根据自己的风险承受能力投,普通老百姓,有点小钱,还是不要投了,毕竟房产的持有成本很高。
问:什么时候房价会跌?
首先无法否认房地产业及其带动的数百个行业是中国的支柱产业。
那么在中国这样一个非正常的市场经济体制下(即政策对市场影响巨大)政府若是预感到它的支柱产业将出现大的危机,必当预先采取一系列积极的救市措施。
所以假设在国家出台大量刺激房地产的救市政策情况下(降息降准,降低房地产贷款利率,取消限购,出台相应补贴等等),房地产成交量仍然萎缩,成交均旧依然横盘。
那么才能说明房价确确实实透支了大多数人的消费水平。只有这种情况下,房价才会出现大幅度的下跌,甚至崩盘。。所以若是出现上述情况,那么买房绝对是不理智的行为,无论刚需还是投资。
假设结束,看看现实,目前中国楼市处在史上最严调控政策下(限购,利率上浮,五年内不允许提前还款等等),炒房者可谓寥寥无几,甚至绝迹,房地产却依旧相对稳定发展,(仅有不到百分之五的楼盘降价促销,细心去看这些楼盘大多处在相对交通不便利,如碧桂园,或所处城市前期涨幅过大,如厦门)。因此,现实的状况一定程度上说明支撑房价的基本面仍然存在,即刚需改善需求仍然充足。
形象来说,如果国家打了一手好牌,牌局还没有翻转,恐怕是要凉凉了。而现在国家打了一手烂牌,而牌局还似乎挺不错,咱就要想想原因了。
所以,下结论:目前的政策环境是抑制房价的“过快”上涨,主要目的一是政府为防止房价会出现泡沫,二是为了防止因房价过快上涨导致的贫富差距过大,而绝对不是“降房价”。
2016年“十一黄金周”调控以来,一线城市房价涨了1.4%,二线上涨14.3%,三线上涨16.9%,抑制房价过快上涨的目标已经基本完成。
在此期间CPI上涨4%左右,所以扣除通胀之后的房价上涨更低。
综上,目前的情况个人认为刚需改善可以逐步考虑上车了,现在买房的也基本是大爷,可以好好看,好好选,考虑清楚自己的需求,选到最满意的房子。
投资的话,激进投资者根据自己的风险承受能力投,普通老百姓,有点小钱,还是不要投了,毕竟房产的持有成本很高。