送给即将入住长租公寓的毕业生的几点建议（一）
【本文不定期更新】
本文以上海为例，其他城市租户可做参考。在上海这样的城市，即使不算上全国各地追梦而来的年轻人，仅满足上海每年应届毕业生的租房需求，所需要房屋供给就是极为庞大的。仅凭正常的房屋供给，难以达到供需平衡。而国家廉租房政策跟不上，长租公寓致力于解决供需信息流通的问题，客观上为解决租房市场的供需平衡做出了贡献，因此国家层面上肯定了长租公寓存在的合理性。
但存在的合理性掩盖不了其存在的种种问题。本文从租客视角来看，租赁过程中可能发生的问题，并对其简单分析，提出自己的建议。
一、签订租赁合同前需要了解事项。
对于上海应届毕业生来讲，面临两大需求:一是落脚、二是落户。
提供一个能够安全、舒适、愉悦的居住环境，是我们签订房屋租赁合同的目的。其中舒适、愉悦因人而异，但唯有安全是客观的。鉴于长租公寓的经营模式（从业主处拿到房屋后进行二次装修后再向外出租），该装修是否会对室内空气质量造成影响，是我们需要重点考虑的问题。室内空气质量是否合格关系到我们自身的健康，我们不能仅仅依靠长租公寓经营者的良心。因此笔者提出以下建议:
【建议一】要求长租公寓方出具室内污染物浓度检测合格报告。
室内污染物浓度是指甲醛、笨、二甲苯、TVOC等主要污染物等对人体有毒有害的物质。
从法律上讲，对于室内污染物浓度进行规范的有国家强制标准:（一）GB50325-2010《国家民用建筑工程室内污染控制规范》
在GB50325-2010中规定，装修后，必须进行室内污染物浓度检测，检测合格后才能验收。因此，在租客与长租公寓订立合同时，长租公寓手里是已经拿到检测报告的。其一切推诿行为，都很大可能属于违规经营，应当引起租户注意！
【建议二】查看检测报告的出具单位是否具有资质。
一般检测报告左上角是否具有CMA标识。
中国计量认证简称“CMA”，是China Inspection Body andLaboratory Mandatory Approval（中国计量认证/认可）的英文缩写。
有CMA标记的检验报告可用于产品质量评价、成果及司法鉴定，具有法律效力。
【建议三】查看检测报告采用的检测依据。
除了GB50325-2010《国家民用建筑工程室内污染控制规范》之外，关于空气质量还存在GB/T18883-2002《室内空气质量标准》。
两个标准区别有二:从是否有强制力来看，上GB50325-2010属于国家强制性标准，长租公寓必须达标该标准的要求才能对外出租；GB/T18883-2002是国家推荐标准，长租公寓执行不执行全凭良心。从内容来看，GB50325-2010属于工程验收标准，GB/T18883-2002属于适宜人居住的标准，后者更加严格。
有孕妇、小孩的情况下，应当优先考虑，宜居标准。
积分落户即是居转户，办理居住证是前提。去办理居住证时房产证原件是必须的。出于对税收政策、安全性等方面的考量，但在长租公寓的模式下，作为第二承租人的租客想要与业主取得联系，并配合办理租赁备案，所需要花费的精力是巨大的。
【建议四】衡量利弊，作出选择。
【本文不定期更新】
本文以上海为例，其他城市租户可做参考。在上海这样的城市，即使不算上全国各地追梦而来的年轻人，仅满足上海每年应届毕业生的租房需求，所需要房屋供给就是极为庞大的。仅凭正常的房屋供给，难以达到供需平衡。而国家廉租房政策跟不上，长租公寓致力于解决供需信息流通的问题，客观上为解决租房市场的供需平衡做出了贡献，因此国家层面上肯定了长租公寓存在的合理性。
但存在的合理性掩盖不了其存在的种种问题。本文从租客视角来看，租赁过程中可能发生的问题，并对其简单分析，提出自己的建议。
一、签订租赁合同前需要了解事项。
对于上海应届毕业生来讲，面临两大需求:一是落脚、二是落户。
提供一个能够安全、舒适、愉悦的居住环境，是我们签订房屋租赁合同的目的。其中舒适、愉悦因人而异，但唯有安全是客观的。鉴于长租公寓的经营模式（从业主处拿到房屋后进行二次装修后再向外出租），该装修是否会对室内空气质量造成影响，是我们需要重点考虑的问题。室内空气质量是否合格关系到我们自身的健康，我们不能仅仅依靠长租公寓经营者的良心。因此笔者提出以下建议:
【建议一】要求长租公寓方出具室内污染物浓度检测合格报告。
室内污染物浓度是指甲醛、笨、二甲苯、TVOC等主要污染物等对人体有毒有害的物质。
从法律上讲，对于室内污染物浓度进行规范的有国家强制标准:（一）GB50325-2010《国家民用建筑工程室内污染控制规范》
在GB50325-2010中规定，装修后，必须进行室内污染物浓度检测，检测合格后才能验收。因此，在租客与长租公寓订立合同时，长租公寓手里是已经拿到检测报告的。其一切推诿行为，都很大可能属于违规经营，应当引起租户注意！
【建议二】查看检测报告的出具单位是否具有资质。
一般检测报告左上角是否具有CMA标识。
中国计量认证简称“CMA”，是China Inspection Body andLaboratory Mandatory Approval（中国计量认证/认可）的英文缩写。
有CMA标记的检验报告可用于产品质量评价、成果及司法鉴定，具有法律效力。
【建议三】查看检测报告采用的检测依据。
除了GB50325-2010《国家民用建筑工程室内污染控制规范》之外，关于空气质量还存在GB/T18883-2002《室内空气质量标准》。
两个标准区别有二:从是否有强制力来看，上GB50325-2010属于国家强制性标准，长租公寓必须达标该标准的要求才能对外出租；GB/T18883-2002是国家推荐标准，长租公寓执行不执行全凭良心。从内容来看，GB50325-2010属于工程验收标准，GB/T18883-2002属于适宜人居住的标准，后者更加严格。
有孕妇、小孩的情况下，应当优先考虑，宜居标准。
积分落户即是居转户，办理居住证是前提。去办理居住证时房产证原件是必须的。出于对税收政策、安全性等方面的考量，但在长租公寓的模式下，作为第二承租人的租客想要与业主取得联系，并配合办理租赁备案，所需要花费的精力是巨大的。
【建议四】衡量利弊，作出选择。
