鲁山城建吧 关注:128贴子:3,050
  • 3回复贴,共1

2019年公租房拆迁补偿标准是怎样的华律网整理 31768浏

只看楼主收藏回复

2019年公租房拆迁补偿标准是怎样的
华律网整理 31768浏览 2019.01.17
很多人都想着自己的房屋被拆迁,这样就会有一大比补偿款,房屋拆迁补偿是很多被拆迁户都十分关注的问题,房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题。那么,公租房拆迁补偿标准是怎样的?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

公租房拆迁时如何计算补偿金?
(1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
(2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:
货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
国家房屋拆迁补偿标准
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。




回复
来自Android客户端1楼2019-05-19 18:09
    关于拆迁补偿款三大要点,不要被拆迁方忽悠了

    一姐说房
    2018-08-05 17:51
    关注
    城市棚户改造仍在进行中,尤其是在三四线城市,棚户改造正如火如荼,出现大量的拆迁户。关对于拆迁户来说,最为关心的问题就是拆迁款的发放问题。关于拆迁赔偿的发放,法律对此作出了明确的规定,然而在实际拆迁过程中,由于存在着种种问题,拆迁户自己也不好做出判断,容易出现被拆迁方忽悠的情况,小编在此整理有关拆迁款发放的三大要点,帮助拆迁户维护自己的合法权益,避免被拆迁方忽悠。

    一、先补偿后拆迁原则
    对于拆迁户来说,在拆迁已经实施了的情况下,主导权其实是掌握在拆迁方手里的,倒是拆迁方趁此拿捏拆迁户,拆迁户的利益很容易受到损害。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁方在征收房屋之时,必须实行先补偿后拆迁的原则,只有拆迁户拿到相应补偿款之后,才能要求拆迁户在一定期限内搬迁出去。这一规定对于拆迁户来说是一种保障,拿到拆迁款后,拆迁方如何处置原有房屋也不用太在意了。

    二、拆迁方自行选择房屋调换或补偿款原则
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,拆迁赔偿分为两种:1、金钱赔偿,按照拆迁房屋的价值给予一定的赔偿款;2、房屋调换,给予拆迁户一套价值差不多的安置房。拆迁户在接受拆迁赔偿之时,可以自主选择接受哪种形式的拆迁赔偿,拆迁方不得为只图自己方便就强制安排补偿形式,不顾拆迁户意愿。

    三、房屋补偿价值不低于市场价值原则
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,在土地房屋征收过程中,无论是给予拆迁户何种形式的补偿,均不得低于目前的市场价值。普通民众挣钱不易,房子可以说是最重要的资产,不容损失,因此,在征收房屋之时,拆迁补偿不得低于征收公告发布当天的类似房屋补偿价值,如果房屋评估机构评估价格过低,根据该结果进行补偿也是不合理的,拆迁户也依法要求重新审核评估,维护自己的利益。


    回复
    来自Android客户端2楼2019-05-19 18:32
      过渡房费得的钱是不是要等房子建好后才能花


      收起回复
      来自iPhone客户端3楼2019-06-18 16:01