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广州商铺投资者怎么选商铺店址

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今天说一下针对广州商铺投资者投资的商铺店址时应当关注的防坑指南和商铺选铺要点
一、产权有瑕疵的商铺不能购买
一般来说,商铺在出售时要求五证俱全(土地使用权证,建设工程规划许可证,施工许可证,施工进度和竣工交付日期,商品房预售许可证)。
二、售后返租式商铺不能购买
市面上售后返租、售后包租的商铺90%以上都是坑,普通投资者根本无能力辨别或成功经营,不要买!不要买!不要买!
三、没有独立产权的商铺不能购买
没有独立产权有多种情况,比如没有独立的产权证,再比如铺位是在别人的铺中这代表你重要的展示面、客流口都受制于人。


四、煞位不能买
这个实在不知道该怎么表述了,只能借用风水中的这个“煞位”来讲。具体的表现为被附近高楼幕墙反光直射的商铺,或被天桥、电梯所挡的商铺,或死胡同尽头的商铺,又或丁子路口的正对马路的位置,这些商铺都不能购买,再便宜都不能买。
五、不临人行主干道或在封闭小区内的广州商铺不要买
很多广州开发商的商铺完全是无脑设计,根本不临人行主干道,或者是在封闭小区内的商铺。如果投资了这种商铺,完全不会获得有效客流,所以不能购买这种商铺。
六、没有展示位的商铺不能买
所谓展示位,你可以理解为广告位、门头、橱窗,如没有好的展示面,任何人经营都会倍感吃力,所以这种铺位不能购买。
七、二层商铺慎买,三层及以上商铺不能买
如果一层商铺每天通过的客流是10000人,那么二层商铺每天的客流就会变成3000人,直接减少达70%之多。如果是三层商铺,可能连10%都不到。而这些开发商根本不会说实话,他们只会告诉你开发商多专业,商铺多便宜,别人家能赚多少钱,你再不买你就亏了。
以上是广州商铺投资中七种不能买的商铺,实践中可能更复杂,所以一定要谨慎。下面说一说可以买的商铺,供大家参考。


八、广州商铺好位置的商铺应该优先买
一)传统商业区内比较旺的区域可以买
如果不知道什么是旺的区域,最简单的办法是打开手机百度地图APP,其中有一个热力图。最红的区域一般就是最旺的区域。
二)附近有高档的住宅区
这个高档是指房价高,且人口密度较大的区域。假如你买到高档别墅旁边的商铺,里面一共住着六百人,你的货物要到何年何月才消化完?所以不能只看房价。
三)周边是写字楼比较集中的区域
这个写字楼是指已入驻达到70%以上的写字楼,没有企业入驻的写字楼区域,去了也没有什么人消费,而且有的写字楼三年也填不满。没人来,就没有人消费。
四)旁边有较好且已开业的商业综合体
好的商业综合体具有比较强的聚客能力,临近的商铺也能分得一杯羹。
五)市级景点、公园旁的商铺
你可以没去过故宫,你可以没去过外滩,但是你去过动物园吧?周边的客流一样可以让你的商铺获得充分的交易机会。
九、客流量大的商铺可以买
先从早中晚三个时间段去站在商铺门口看看路过的客流数,数一数十分钟内可以步行路过多少人?如果在1分钟内走过30人,那么就代表一小时可以走过1800人次,这种商铺值得投资。


十、广州商铺是否在交通节点上
如果广州商铺是在地铁、轻轨的车站位置,具有良好的展示性时,值得投资。如果是四条以上公交车站、长途汽车站时,也值得投资。但如果是多种交通方式交汇处时,那就更不要犹豫,想想虹桥机场。
同理,旁边是供小轿车停放的停车场的,也可以购买。
十一、门前较宽的商铺可以买
门前人行道大于4米且无遮挡物的商铺可以买。但如果商铺需要上下台阶超过三级且无法改造的,则需要谨慎考虑。如果这个商铺门前的街道是单行单向街道,也应谨慎考虑。
十二、房屋的硬件指标
一)商铺房型以长方形为佳,避免购买异形商铺
尤其是要注意面宽比,就是门脸要宽,进深要浅一些。商铺的进深在10米以内为佳(,面宽不应少于4.2米,一层店铺单体在50~100平为宜。假如是一拖二的结构在200平左右为宜,面宽不应少于5米,一层设置楼梯后得房率更低。店铺整体的长宽比最好控制在1:2的比例内,这个比重比较合理。
二)商铺层高
首层应当不小于5m左右(净高3.6m左右,就是不包含各类设备管架的高度),2层 4.6m左右(净高3.3m左右)。
十三、商铺的周边环境
商铺的周边应当有成型的商业形态,比如整条商街都有较完整的商业店铺,比如形象较好的餐饮、零售、服务类店铺,如果店铺周边的商户属于不符常规商业的,请尽量远离,比如寿衣店。


十四、价格
首付越少越好,贷款还款期越长越好。要是某达的那种金街商铺,铺莞家小贺个人是建议谨慎考虑的,全国这么多家,没看到几户买他家商铺挣钱的。
十五、市场形势
一)符合当地城市规划的
即这个商铺一定应当是符合城市规划趋势的项目,明知此区域会规划为工业区,你还在这里买,神仙也帮不了你。
二)商铺应当是在增量型商圈或稳定型商圈之内
商圈也分为很多种,比如增量商圈、稳定商圈、塌陷商圈等等形态。
十六、管理
好的商铺一定是有人管理的,如果物业方属于经营丰富的商业管理公司或物业公司,能够有效的将街道进行统一管控,进而提升项目价值。如果是传统的住宅地产公司或烂物业,那么这座商铺有可能会陷入无人管理的情形。


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1楼2019-07-01 09:27
    重磅消息,🔥🔥🔥
    明天正式开售,广州火车站白马服装批发市场商铺,总价30万起,月收租8000起。


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    来自iPhone客户端3楼2019-10-05 02:16