当我们看日剧、去日本旅游的时候，小伙伴们有没有注意到日本人似乎居住条件都很不错，一家一栋楼。

为啥在寸土寸金的日本首都东京，很多居民为啥还能住得起一户一栋的小别墅呢？是不是还有点小羡慕，哈哈

据13年的日本住房类型相关调查，一户建的比例有55%，公寓是42%，独门独户的一户建超过了土地利用率相对较高的公寓，是超过半数国民的居住形式。

在地广人稀的美国小别墅超过公寓还能理解，但日本国土有限还能有那么多的一户建，主要有这些原因。

首先，日本一户建的兴盛以及居民对一户建的偏爱是出于安全角度的考量。日本在环太平洋地震带上，是个地震高发的国家。出于安全的考虑房子不宜建的过高，尤其是早起建造技术还在发展的阶段，需要建造抗震等级高的塔楼公寓那成本是相当高的。

第二个是东京的范围在不断扩大，城市发展是一个不断外扩的过程，过去的沧海桑田过了几十年可能就摇身一变成为时尚街区或者是百货商场。由于日本的公共交通发展得很好，逐渐把城市变成了轨道上的城市，拉近了街区之间的距离。当初买一块地很便宜的地方在通了地铁以后，由于交通的便捷以及城市中心没有空间发展，人口和资本自然外溢，承接到这些利好的原本的“乡下”也逐渐成为东京的重要组成部分。

第三呢是一户建其实并不等于豪宅，相反在日本一些工薪族可能住一户建的比较多，一些精英阶级例如律师、医生和专业人士会选择近几年日本比较多见起来的高层公寓（和中国公寓40年产权不同，日本公寓依然是永久产权）。日本的高层公寓首先地段上是东京核心区，例如传统商业区、城市CBD和多条轨交交汇的区域中心，地皮很贵。所以在售价上，公寓不比一户建便宜。

加上完善的物业管理导致的其他支出，对工薪族来说压力相对较大。在日剧《卖房子的女人》中，许多日本的高级白领找房子呀都是青睐繁华地段的高级公寓的。

还有呢就是日本的一户建其实居住面积也不大，和我们印象当中的别墅相差甚远。日本的一户建一般就盖两层，考虑到建筑成本以及核心家庭的关系，一栋两层楼的一户建也就三个卧室一个储物间一个客厅这样，蛋饼去东京广尾住民宿的时候住的一户建户型相当紧凑，一共三层，一楼是客厅和卫生间，二楼是两个房间，三楼是两个房间，房间都不大，房东家是一家四口。

相当紧凑的“小别野”

日本人住得起小别野主要是地段并非核心区，成本相对于其他居住形式（高级公寓）而言反而更低以及过去建造技术有限考虑安全问题不建太高。感兴趣的小伙伴可以看看日剧《卖房子的女人》，很有趣，也能看看日本的房地产是怎样的。

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