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物业还在偷偷做这些

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除了我们表面上看得见的保安保洁、种草种树,还有一些“看不见”的服务内容。


文章内容来源于“你好物业”公众号


配电房,高压进线柜、高压开关柜等等,还有变压器N台,低压开关柜、补偿柜、联络柜等等。


消防水箱,一般位于某一个单元的最高处。

水泵房,最低的五到六层由自来水直接供水,再往上走,就需要二次供水的生活水泵供水;一般通过水泵将水抽到楼顶设置的水箱中,再放下楼,每隔六到八层左右设置降压阀调整水压;或是将自来水放入楼下水箱,通过一台或多台变频水泵往上供水;还可以直接在自来水网管中增压。



应急照明,每个楼屋以及地下室中,会有应急照明柜,里面有电池,停电后,电池会供电照明,直到发电机供电。



排污泵,地下室有好多积水坑,用于汇集各种水流,如雨水、冷凝水等,有液位传感器,液位达到一定高度后会自动启动抽水,抽完自动停机。


电梯机房,一个单元至少有一个电梯机房,电梯机房位于顶楼。



消防系统,有N多台各种风机,排烟机,送风机等,位于地下室各个风机房,以及楼顶。还有N多个感烟探头、感温探头等,还有喷洒头,湿式报警阀手动报警器、声光报警器等消防电器及水管设备等,当然,还有一台消防主机。





监控系统,门禁系统,道闸系统等等。



做好“看不见”的服务
是判断一家物业公司优劣的“试金石”



“试金石”之一,便是水电管理。为了保证水电的正常供应,物业公司应当定期对配电设备、水泵房,及其他公共水电设施进行日常保养。否则,业主们就会经常面临停水或是停电的窘境。


在水电管理中,还有一个容易被忽视的地方——公共蓄水池。

对于一般的高层住宅来说,都会采用“二次供水”;所谓二次供水,就是将城市供水系统的自来水经过设备储存,再加压供给用户;这几乎是现代高层建筑的唯一供水方式。



换句话说,自来水不是直接从水厂流到你家,而是先送到小区的蓄水池里。那么问题来了,蓄水池是很容易受到污染的——

这么一来,物业公司能否做到定期清洁蓄水池,对业主的用水安全,就会产生极大的影响。


与水电管理相似的,还有消防设施的管理维护,物业需要保证消防设备的正常使用。别看消防器材平时不起眼,关键时刻可是救命的法宝。
走心的物业服务,不仅可以将业主的满意度始终维持在较高水平,提升生活的幸福感;还能让不动产及设施设备保持在常用常新的状态,从而为业主带来直接的经济价值。


比如,据2016年数据统计显示,某物业98%的在管住宅价格高于周边,溢价空间达到了26.77%。

在今天,我国的房地产行业,正从“增量时代”走向“存量时代”。二手房的市场交易额占比越来越高,因此,物业服务企业是否用心,是否有能力管理好业主的不动产,也成了很多人买房时首先要考虑的事情。

上面说的这些庞大的设施设备体系,都是业主买房子时买的,就好比你买一台车,并不是只买了车厢,其实同时也买了发动机、底盘、车轮、电瓶等等。需要有人对各个零部件进行维修,它才能正常运转。


当你了解了这些,你就会知道物业公司其实不仅仅是只是打扫一下卫生,修剪一下苗葡,看一下大门而已;当你了解了这些,也就会理解物业人的不易。


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1楼2019-10-21 10:01