县城房价的价格长期走势，要看城市化的虹吸效应有多强、县域常住人口有多少、刚需购买力如何、投资客炒房能力、棚改货币化刺激力度等。虹吸响应是最重要的，人口大量积聚到县城城市中心区，会提升航宇购房意愿和购房能力，刺激经济发展。如果是经济落后的人口小县，人口大量外流到别的县市省国，就只能做做城镇化当小城镇了。经济发达的人口大县，如果能够吸引外县市省国的人口进来称为常住居民，就可以成为区域性的中等体型城市了。禹州吸引外县市省国的能力有限，钧瓷和中药一直没真正意义上的做起来，中短期内只能规划成小城市。有区域乃至全国核心产业发展起来，使县域常住人口大于户籍人口，才能遏制人口外流到府城、省城、外省，建设成中型城市。没有核心产业，即使成为济源和漯河一样的小型地级市，也不能吸引足够数量了常住人口进入中心城区。仅仅成为地级市，只能增加10万以内的常住人口。