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房价下跌不可怕,但要留意值钱的并不是房子本身

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房价下跌不可怕,但要留意值钱的并不是房子本身
静水微澜。2019.11.16
对于目前的房地产市场,主流观点是房价进入调整,想要出现普涨已经不太可能。而对于普通百姓,特别是贷款买房的朋友来讲,可能会关心房价下跌的话,会下跌到什么程度,会不会出现房价跌幅过大,资不抵债而被银行强制回收掉房子?

专家观点:这轮房价下跌不会超30%
对于这点,海通证券的首席经济学家姜超曾经发表过相关的言论,大致意思是这轮房地产的调整极限最多是30%。姜超作出这个判断是基于对加拿大过往楼市的分析。加拿大的楼市在前几年出现了大幅上涨,全国涨幅高达220%之多,居民债务收入比超150%,比我国当前的情况还严峻。但经历严格的政策调控后,加拿大的房价跌幅并没有超过30%,并且价格下跌较为厉害的主要是投机性强的别墅等产品,有刚需支撑的公寓房价格相对稳定。在互联网趋势时代来临,一部手机就可以轻松运作全球生意实现月入十几万,在家兼职全职都可以,如果你正在寻找创业机会实现财务自由,普通人都能成功,在家借助互联网致富月入六位数以上,改变命运,加微 150联377加678和36带你实现梦想,实现有车有房,了解不会损失什么,拒绝了解你将错过改变自己的一次机会!
另一方面,加拿大房价的下跌并没有导致当地经济的崩盘,依旧保持持续的增长。而中国这轮房价上涨从2015年开始,4年间很多城市都出现了翻倍,和加拿大比较类似。但中国的经济增长速度远超加拿大,这几年名义增速都在40%左右,这个数字意味着至少有40%的房价上涨是合理的,房价哪怕下跌也不可能把合理涨幅全部抹掉,极限应该是在30%左右。

值钱的并不是房子本身
买房的人都不希望自己刚买的房子就大跌,成为高位接盘侠。对于这点,买房的时候就需要去留意支撑房价的关键因素是什么。换句话说,你买的房子其实并不是买构成房子的钢筋水泥本身,而是房子背后的其他资源。弄明白这一点,就能想通为什么买房要首选大城市,要考虑配套的教育,医疗资源等。而房子质量本身,从一线城市到县城,其实差别不会太大,毕竟我们的房子真正能够使用到五十年的只是极少数。
从这一点来讲,房子的价值并不是固定不变的。影响房价走势的因素,除了整个楼市环境之外,还和楼盘区位,配套的教育,医疗资源,物业服务等有很大的关系。而在房价趋势向下的大环境下,那些有着真正支撑的房子价格并不会下跌多少,甚至可能会逆势向上。而在楼市向上的时候,这些房子价格往往也是上涨最快的。这也正是因为,值钱的并不是房子本身。

房价下跌,反而是选房的好时候
房价普涨的时候,很难去甄别哪些是真正有支撑的好房子,但房价普跌的时候,市场会帮你识别出来。对于真正有投资眼光的人来讲,房价普跌的时候正是挑选好房子的时候。楼市趋冷的时候,那些伪学区房,物业服务配套跟不上的房子往往会现出原形,跌幅超出同价位的房子。而那些好房子的房价则会保持坚挺,甚至逆势上涨,因为好的房子永远都是稀缺的。
从这个角度来讲,房价下跌并不可怕,毕竟房价再怎么下跌,都会有一个底线。但需要留意的是买房不能只看房子本身,如果忽略房子背后所代表的资源,买房只能是从一个坑跳到另一个坑。毕竟,房价普涨的时代已难再现。
静水微澜。2019.11.16.


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