2019年11月1日星期五，我决定去售楼部验收房子，因为大多数邻居今天要上班，收房的人应该比较少，再加上我的职业上班比较自由，于是乎我们就去售楼部验收房子去了。
验房的时候带上收房通知书要求的资料，先把售楼部填写验房手续，缴纳维修基金等。（建议：关于缴纳维修基金的事情：大家可以提前给销售沟通一下，问一下缴费的方式，有的楼盘支持刷卡（也要问好是只能刷储蓄卡还是储蓄卡和信用卡都可以），有的只能是现金）由于我们的房子实际面积比购买的合同面积要少，开放商要退我们房款，所以我们的维修基金就直接抵扣了。
在售楼部开好验收单，然后带着验收单去物业中心缴纳物管费，一般是缴纳半年，当然你也可以选择交一年，这个看业主。
交完物业费后，物业中心就通知工程部带领我们去验收房子。验房之前，业主群里很多在反馈房子有很多问题。一定要先看房子后交费，然而在现实面前，这些不合理的条款，业主也只有认下的份。除非整个小区大团结。
带我验收房子的是工程部的熊师傅，一位很健谈的老师傅，之前自己也是做装修的，熊师傅一边带我们验收方式的水电、门窗等相关事宜，一边和我们简单分享了装修的心得。是一位热心的师傅。
房子的验收结果是：卫生间渗水。当时在验收单填写验收结果。后来在业主群发现很多邻居都出现了和我家一样的情况：都是卫生间渗水。我估计是开放商防水材料太差了或者就是防水工艺不到家。
上午忙完这些，已经接近1点了，随便用了一点快餐，下午约定量房的师傅就到了，然后就和师傅一边测量一边简单的初步沟通了一下装修的想法。给我们量房的赵师傅经验丰富，经过简单的沟通后，我觉得这师傅靠谱。
经过一下午，晚上量房的赵师傅就把装修价格报过来了：分为全包和半包价格，我和家人对比了一下价格，我们决定选择半包的方式。
或许，看到这些有的朋友觉得我太草率了，一下午就把装修的事情给决定了。其实怎么说来：“装修公司也好，装修队也罢，他们都要挣钱，只是看挣钱多与少了。”我选择装修坚持性价比合适的原则来操作。你不能让装修公司或者装修队一分钱不挣，这个也不现实。
以前帮弟弟装修房子的时候，我就觉得装修是一个坑，而且是一个巨大的坑。而且我选择装修也是不冲动性的。早在8、9栋邻居交房的时候，我就开始注意装修这块了，期间我拒绝了装修公司的电话，当然我不是觉得装修公司不好，我觉得与其听你说这个东西如何好，倒不如我切身实际的去体验一下。帮我们装修的师傅，都是我实地暗访+好友推荐的，我看过他们的施工工艺和施工流程，整体还不错。所以才这么快下定决心的。

初步搞定了装修，那么接下来就要为新房装修做准备了，装修前，需要业主在物业中心办理装修手续以及装修许可证等相关事宜。
办理装修手续的时候，大家带上业主本人的身份证复印件以及购房的时候签订的补充协议还有我们房子的户型图即可。
装修需要交纳的费用有：装修押金一般是2000-3000元不等，我们小区是2000元，这个装修完了，物业工程部验收合格后是可以退还的。
装修管理费：按0.04元/平方/天，来计算，一般是90天左右，遇到春节或者国庆大假期间，只可以致电物业停工。停工期间则不产生管理费用。
建渣清运费：这个费用就看你家装修拆除的面积多不多？不拆除就按照3元/平方来收取，有拆除的话，按照50元/平方来收取，这个费用略微偏贵。建渣清运费一般是20-50元/平方。我们小区是最高标准。
装修方式：建议写自装，办理手续的流程要简单一些，选择装修公司的话，需要装修公司派人过来和你一起办理，还有提供装修公司的营业执照以及相关的资质。
整个办理装修费用的流程以及要缴纳的费用就是这些。一般算下来费用预计在2500-3500左右。

装修手续办理好了，第二天打拆的师傅就进场了，师傅在打拆之前对我们家的大门，生活阳台，观景阳台的地漏都做了保护措施，给细心的陈师傅竖个大拇指。

我的户型是3号房两室两厅的户型，我是客厅观景阳台的隔墙打了，生活阳台、观景阳台的保温层也拆除了。

拆除完的初步效果图：

然后周末去办理装修手续的时候，看我们隔壁2号户型的邻居在装修，我去参观了一下，看到对方在入户的地方，没有预计鞋柜的位置，我这边就厚着脸皮入门玄关处的墙壁，挖了10厘米左右做成鞋柜。

这是鞋柜打拆完毕的初步效果图：

然后把厨房个生活阳台的隔断墙下面挖空了，后续直接贴砖，上面的玻璃窗保留。当初赵师傅建议我把厨房和生活阳台的墙拆除，我没有同意，因为生活阳台上要晾晒衣物，厨房炒菜的时候也产生大量的油烟，即便有油烟机也还是不可避免。

所以这里给厨房和生活阳台连在一起的户型，千万不好把那扇隔断门打了，空间是大了，但是晾晒衣服却是一个大问题。
不得不说负责打拆的陈师傅非常的负责，并没有因为我们选择的半包而敷衍工作，把打拆的建渣装袋运输，房间的初步清洁也非常到位，拍照把施工进度反馈给我，真心的感谢师傅的辛苦付出。

值得说明一点的，当时我在办理装修手续的时候，忽略了我鞋柜的位置，建渣清运费没有缴纳，建渣不让清运，陈师傅立马给我发消息，我当时在上班，走不开，立马微信转账给陈师傅，麻烦陈师傅去物业中心帮我缴纳，陈师傅立马就去办理了。真心感谢陈师傅。

墙壁打拆完毕了，今天和打拆的陈师傅沟通了一下我们房间墙壁有没有空鼓的现象，因为验房那天压根就没有想到这个问题，还是前两天在业主群里发现有业主在反馈墙壁空鼓的问题，我这才想起，这足以说明我的的确确是一个装修的“菜鸟”。陈师傅给我反馈我家墙壁没有空鼓，我的心也算踏实了一些。
打拆完毕了，然后就是墙面加固，陈师傅他们做得非常耐心，墙壁，天花板，过道，任何一角落都没有落下。

墙面加固后，需要等两三天，等墙面干透，接下来就是水电改造。

今天先给大家分享一个装修题外话题，也是我装修过程遇到的问题，分享出来呢，是希望和我一样经历的人，借鉴一下，避免上当。
水电改造完毕，接下来就是封阳台，回填，补漏等相关工序
2019-11-22 水电改造完毕，本来是打算拍点水电改造的完工图的，结果周天的时候，事情太多了，忙忘记了，下午回填的师傅就过来了，有点小遗憾，没有给大家分享我的水电改造效果图。不过水电改造大家还是可以参考我之前写的那几点建议
周天约了木工师傅上门实地勘测家具尺寸和家具布局。同时还约了几家邻居一起去团购封阳台的相关事宜
先说一下封阳台的事情吧：这里面的价格真心太深了。给自己装的朋友或者邻居一定要一个懂行的人去帮你询价。原因听我慢慢道来：我先不说厂家的名字，以免我诋毁商家或者打广告。
事情是这样的：11月16日 我和水电师傅约定碰头交流水电改造的事情，水电师傅没有到的时候，我就在小区附近转转了，看见封阳台的商家，我就上前询问了一家价格，然后我这边也初步记了一下价格，完了我就给商家说，我打算约几家邻居一起来，让商家给我们一个团购价。然后商家把团购价报给我，然后我就在我们的邻居群，业主群不停的动员大家，好吧终于凑齐团购的人数了，约定11月24日现场看材料、谈价格、下单量尺寸等。
由于我们早到了，我和木工师傅初步沟通完吊顶和家里衣柜的构想，邻居还没有到，然后我就和木工师傅在小区附近的封阳台的商家再次去看看材料，顺便请木工师傅帮我们把把关。结果就真的出问题了，小区附近的那家封阳台的商家接待我们的是另外一个人，不是上次给我报价的那个人。我让木工师傅帮我去询价，结果商家报出的价格让我大吃一惊，同一种材料报价前后就相差60元/平方。我当时就傻了，就只是单纯的喊价，还不算上我们再和商家砍砍价格，估计差价在80-100元/平方，我家封阳台的面积约18平方，这前后的差价就是1000-2000的价格。
这一家商家还没有开始洽谈就夭折了，这样的商家我自己都不敢用，更不能推荐给邻居了。好，我们开始第二家，第二家就是小区邻居，由于在下雨，他不在现场，我们稍等了一下，然后也去他家看了一下材料，完了这家师傅还带我们看了她们已经完工的现场，看了整体按照效果，觉得这家还不错，然后再看相关的配件和纱窗的材质，都还不错，我的木工师傅也帮我们看了，觉得性价比还不错，所以就决定就是这家了。
谈好价格，立马上楼测量尺寸，下单叫定金，封阳台就这样结束了。
总结一个经验，半包的朋友，如果自己懂材料的话，就自己买，如果自己不懂材料的话，建议你让你的工头或者你单独请一个做装修的人或者朋友，抽出一天的时间去帮你选材料，这样你装修的时候买材料才不会花冤枉钱。
我的木工师傅还给我分享了一个砍价的妙招，就是你在买材料的时候加老板的微信或者要联系方式的时候，你把你自己的微信昵称修改为装修公司的名称或者和装修相关的名称，这样你去砍价就容易对了。因为这些商家也想发展一些长期客户，你是做装修的，这次价格优惠大一点，你以后就在这里长期拿货了。所以商家尽可能给你优惠。虽然这个方法有点不厚道，但是为了省钱，我豁出去了哈。

把封阳台的事情，落实完了，就是回填卫生间，墙面补平，因为我家拆墙了，还拆了保温层，所以要墙面补平。
中午点，中午回填的师傅就过来了，回填的卢师傅人一看就老实憨厚，为人质朴。由于我在现在，卢师傅开工前，问我那些地方需要补？怎么补？都问得一清二楚的。
不多说，直接上图：

卫生间和生活阳台包管。

入户鞋柜、生活阳台、客厅阳台找平效果前后对比。
找平前：

找平后：

还有厨房地面补平，当然大家也可以看看他们找平的工艺：

不得不说，墙面找平后，房间的整体效果顺眼多了。
完工后，卢师傅还把我们的家施工的实际方量写在本子上算好拍照发给我，认下的卢师傅还给我把贴砖的面积都算好了，方便我下一步购买地砖做参考。非常感谢卢师傅。

下一步就是防水，期待我下一步分享哦。

现在精装房大量覆盖，接下来你只能装B了

不好意思，让大家久等了，最近事情比较多，没有及时更新我的装修进度，这会有时间了，我把装修进度整理了一下。
墙面修补完毕，接下来是就防水，防水是装修里面很重要的一个环节，这个步骤虽然工艺简单、价格不高，很多人就是随意一弄。这个真心不能随意弄，防水没有弄好的话，后期你的大麻烦就来了。比如你家的防水不到位，导致楼下的邻居卫生间或者厨房渗水，楼下的邻居肯定要喊你整改。这个时候整改你的成本就高了，漏水了，你需要把你卫生间或者厨房撬开重新弄防水。这个成本你自己可以好好折算一下。
给我们坐防水的熊师傅非常负责任，帮我们楼上楼下邻居前后沟通。工作非常细致。
关于防水一定要注意以下几点：
1、如果你家的卫生间有一面墙靠近卧室的话，靠近卧室的那面墙的防水一定要做到顶部，如果卧室那面墙要做衣柜的话，这个就更需要做满防水了。
2、如果经济预算允许的情况下，我觉得整个卫生间全部做好防水是最好的，因为卫生间的墙壁厚度比一般的墙要薄一些，这样卫生间外面的墙壁刷乳胶漆受潮的几率就小很多。
3、防水的标准高度是卫生间墙壁是1.8米，厨房的墙壁是0.3米。
4、卫生间管道处的防水，不管有无下渗的情况，建议做防水的时候，让师傅把防水丙纶折上一点，然后在刷防水涂料。
5、做完防水后48小时以内，最好不要去防水施工地走动，以免破坏防水的保护层，起不到防水的作用。一般情况下是不会的。为了保险起见。等防水干透再操作。
6、防水干透后，要进行闭水测试，一般是2-4天，闭水测试的时候，一定要通知楼下的邻居观测一下是否有水渗漏，发现问题及时整改，否则后期贴砖后，整改的成本就高了。如果联系不上楼下的邻居，可以联系物业帮忙查看一下。
下面就是我们家我们防水的现场施工图和闭水测试。原谅一下光线不怎么好。
厨房防水施工：

卫生间防水施工：

防水干透了以后，一定要做闭水测试，有问题的可以及时让防水师傅整改，不然后期贴完转整改就麻烦了。

由于我们家的衣柜是现场制作，吊顶和衣柜我都是自己找的木工，然后为了方便木工师傅施工，我这边客厅的吊顶和衣柜制作就后期一并施工。正常的流程木工先吊顶，后贴地砖，但是这个并没有太大的影响。
防水闭水测试没有问题，就是贴砖了，贴砖之前肯定要买砖，我是半包的，所以就只有自己去建材市场买，还是那句话，你不懂材料的话，就找一个懂材料的人去帮你选。
说实话，砖的颜色和款式真心是五花八门的，颜色的话你最好结合你家的装修风格来选择。花色尽量统一，不要太多，否则后期贴出来，显得你家不伦不类的。
厨房墙砖的颜色，可以根据你家厨房的光线来选择，采光度比较好的，你可以选择颜色深沉一点的砖，采光度不好的话，建议选择浅色的墙砖，一般白色、象牙白居多。（欧式风格除外。
我这个人怕麻烦，就只选了四种款式的砖。客厅大砖，卫生间的墙砖以及地砖，厨房、生活阳台的墙砖，厨房也是用客厅的大砖。
关于砖的尺寸这个要看你自己怎么选择：我是不喜欢家里地板上有很多缝隙的，所以客厅厨房都是用的800*800的大砖，卧室铺木地板忽略不计。厨房、生活阳台、卫生间的墙砖是600*300，卫生间地面有坡度，大砖不适合，所以卫生间的地砖就是300*300的。
厨房、生活阳台、卫生间墙砖的高度一般都是2.4米，如果你有需求你提前给贴砖的师傅沟通清楚。
此外购买地砖的时候，尽量多预留砖的数量，防止在运输过程中、贴砖的时候切割的时候发生的损耗。如果砖不够，后期补的话就很麻烦，自己有车的到不存在。
如果你的砖数量有预超的，贴砖的时候你可以给师傅沟通一下，最后的时候最好少量把砖发水，一般买砖的时候，卖砖的老板都说了，后期可以退，前提是不能泡水。
这是铺砖前的一些题外话，我就不多说了。
直接看贴砖的现场施工图和初步成品图，我们家先贴的厨房，因为我家是砖砌橱柜，先把厨房的砖贴完，方便后续的工作可以顺利进行。


生活阳台效果图：

后面等我家的墙砖地砖全部贴完了，我这边在给大家放贴砖的毕业照，今天只能给大家看看局部的照片。

因为现在处于冬天，气温低而且有的时候多雨水，墙面的腻子施工的时间就偏长，因为我们卧室、客厅、入户门都要涉及到柜子的制作，所以我这边就联系了漆工师傅，先把我们家卧室和客厅、入户门需要定制柜子的地方，先把第一次墙面基础找平工序提前做了。漆工李师傅也是一位淳朴、好沟通的师傅。听完的我的诉求，第二天就直接赶到我们家帮我们进行墙面找平。加工加点的帮我把施工完成。
找平施工：


施工完了，还主动发信息告知我一些注意事项。工作非常到位。

前期，我分享了在封阳台的时候遇到的问题，半个月后，我们阳台的框架终于制作完成，12月7日接到封阳台的胡师傅的电话，说周天要来封阳台，我这边接到通知说周末小区进行设备检修，要停水、停电不能施工。
我这边电话联系胡师傅告知周天停水停电不能施工，胡师傅立马安排人把我家封阳台的材料送过来了。这里给积极的胡师傅点个赞。话说，积极的胡师傅周末还去了一趟我们家小区，看看是不是真的停电，结果是真的停电。
周一胡师傅就把我家的阳台框架全部安装完毕。直接看效果图。目前只有框架，后期才把玻璃安装上。
先来一张客厅的：

客厅的落地窗，我选择是四开，也有邻居是选择两开的，我个人觉得两开太宽了，我们家隔壁就是两开的。
接下来是主卧的窗户：

主卧的窗户是铁窗户，时间长了容易生锈，不是塑钢的，在这里我觉得我们校区的kfs真的有点不厚道了。
所以我封阳台的时候把卧室的窗户一起换了。
次卧的落地窗：

生活阳台：

下一步就是衣柜定制，年底事情多，时间紧，可能更新不及时。想要参考的装友们，不要着急。

经过泥工师傅，一周多时间的辛苦劳作，我们的贴砖就告一段落了。整体效果我个人觉得还是不错。由于关线或者拍照角度问题，拍得不到位，大家就将就看着。
前面给大家展示了我们家厨房的墙砖，稍后我给你大家放一张厨房整体的效果图：

前面也说了，我家厨房的光线不太明亮，而且我厨房的地砖也是采用的客厅的大砖，所以我的墙砖就和地砖配套了，选用了白底水墨晕染的砖体结构。贴出来非常的大气。
我家的卫生间面积有点小，之前看到有邻居贴的灰色系列的感觉非常的好看，我本来也打算用灰色系的，但是我去买砖的时候，卖砖的师傅还有我的朋友都给我说，空间比较小的话，贴灰色的砖给人的感觉比较压抑，然后卖砖的师傅还把我带到了她们灰色系列的样板间，让我自己感受一下。
最终我还是放弃了灰色系列的，选了一个格子状的，这样空间层次感就要强一些，地砖我就采用了深色系的格子砖，本来这个格子系列中间还有一圈好看的腰线，因为我们家的卫生间面积实在太小了，我就没有安装腰线了，除了了门、浴室柜、毛巾架这些物件的位置，能看到的腰线的区域就只有短短的几十厘米的距离，所以我们就放弃了，面积大的卫生间可以尝试一下。
下面给大家展示一下我们家就卫生间的墙砖和地砖的毕业照：

最后就来到了我们大家比较期待的客厅了：大家自行把墙壁忽略掉，只看地砖。
由于灯光和拍照方位，我感觉没有把地砖真实的美观度展示出来。

题外话：
小窗台的包边处理也很重要，处理不好的话，雨水就会返流到屋里，当然这种情况比较少见哈。关于窗台包边的材料，我个人觉得看个人装修预算来决定，装修预算比较多的话，建议大家用石材，比较定制的石材硬度肯定高于瓷砖，而且石材还可以磨边，美观度也比瓷砖好。如果预算不多的话，就可以用瓷砖进行包边处理。
我们家就采用瓷砖包边的。贴出来，还可以。

最后附上一张我们家贴砖施工的具体明细，大家可以参考一下：