疫情下的常熟楼市
【疫情下的楼市环境】
疫情严控期：市场活动与行为受限，楼市按下暂停键
1月26日中国房地产业协会发布倡议书，倡议房地产开发企业应暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。截止目前，全国超60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。
1月27日苏州市住建局发出通知，要求房企暂停开盘等群体性活动。目前苏州大市范围内售楼处关闭。
受疫情影响，近期市场新增供应和成交均大幅下降，楼市像按下了暂停键。
[历史总是相似的]
回顾历史：疫情结束后政策松动与需求旺盛推动楼市快速复苏
SARS复盘
[新疫情下的楼市环境]
1、2020年楼市的重要性
2020年是全面建成小康社会的决胜之年，经济虽开年受限，但全年房地产调控有望因此“稳中有宽”，成为稳定中国经济的基石
经济下行压力加大，2019年GDP增速仅实现6.1%。2020年是中国全面建成小康社会的决胜之年，一季度开年不利，为实现既定经济增长目标，中央政府势必在房地产调控政策上有所松动，政策面形成预期性利好。
为保住房地产市场调控成果，房住不炒仍将是楼市政策主基调，限购等政策不会发生根本性变化，总体趋稳。但是，为了稳定经济增长、发挥房地产对经济的巨大拉动作用，预计2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，金融信贷政策或将有所松动，金融支持房地产产业链的程度会加深。
2、楼市是船，货币是水，政策不断释放流动性，水涨船高成为必然趋势
货币超发-通过放贷、政府投资等渠道进入生产领域-提升居民收入-买房（房地产吸收居民收入）-开发商或卖家收钱-开发商继续买地或者卖家继续买房
央行及时释放1.2万亿流动性，保障疫情影响下的经济平稳运行，随着疫情下的企业停工后续势必将继续释放流动性、降息帮助社会生产重启
为刺激经济与全年目标实现，后续年内金融政策预计将持续宽松
2月1日央行发布通知，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。
为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行开展1.2万亿公开市场逆回购操作投放资金； 2月4日央行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。整体金融政策向宽松方向发展，预期年内将持续。
【疫情下的苏州】
1、城市综合实力的体现
苏州政府对疫情反应快速、管控措施有力，展现了良好的城市治理水平，“新一线城市”，良好的配套与城市治理，优于其他二三线城市的配套
显著提升居民对城市的信心，提升吸引力，有利于房地产市场稳定发展
2020年1月22日苏州首例新型冠状病毒感染肺炎患者确诊。1月23日苏州即发布通告要求登记自武汉方向的来苏人员情况。随着此次新冠肺炎加重，苏州市应对措施逐渐升级，率先延长春节假期并推迟企业复工日期、加强交通管制、加强来苏人员信息登记、推出针对中小企业的“惠十条”、公布疫情确诊患者社区等，这都充分展现了苏州市政府具有良好的城市治理水平与行政能力，。
苏州楼市基本面未发生改变，房价格局未发生重要变化，短期疫情不能根本改变苏州楼市长期发展走向。一旦疫情过去之后，被压抑的购房需求必然将释放。严格盘查限制外地人口租房及往来苏州，预计将在一定程度刺激非户籍刚需客户购房欲望；高密度住宅小区居住人口密集，预计将一定程度催生改善置换客户。
2、苏州 “惠十条政策”，将一定程度提高中小企业抗风险能力，
稳定苏州经济发展局面、稳定就业，有利于稳定已购房者房贷支付与未购房者收入，为房地产消费提升收入基础
2月2日苏州市出台十条政策意见“惠十条”，支持中小企业共渡新冠肺炎疫情造成的经营难关，在全国尚属于首例，获得普遍支持赞誉。
从加大金融支持，稳定职工队伍、减轻企业负担等三方面发力，让企业手上有钱投入做好生产经营，从而稳定就业。中小企业一般规模相对较小，员工收入水平相对不太高，“惠十条”稳定中小企业经营发展，间接性有利于稳定刚需客群购买力。
【疫情后的楼市】
在接续19年来市场旺盛需求与相应政策对冲力度下楼市将逐渐复苏回升，市场需求短暂收缩，“小阳春”延后，预计5-6月前期抑制需求反弹释放。
需求会迟到，但不会缺席，紧抓机会
苏州/常熟楼市基本面依然坚挺，市场与购房需求长期存在，虽然短期因疫情受到一定影响，供销走低；但03年非典后的楼市经验，以及未来疫情解除后的市场起复的预期出发，市场需求将迎来一波喷发期，届时，在供销量价上都将呈现相应程度的增长。
而购房者如何获取疫情下的楼市红利，则为在疫情未解除时，楼市较低位时期各房企、楼盘在此期间的销售、促销等优
【疫情下的楼市环境】
疫情严控期：市场活动与行为受限，楼市按下暂停键
1月26日中国房地产业协会发布倡议书，倡议房地产开发企业应暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。截止目前，全国超60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。
1月27日苏州市住建局发出通知，要求房企暂停开盘等群体性活动。目前苏州大市范围内售楼处关闭。
受疫情影响，近期市场新增供应和成交均大幅下降，楼市像按下了暂停键。
[历史总是相似的]
回顾历史：疫情结束后政策松动与需求旺盛推动楼市快速复苏
SARS复盘
[新疫情下的楼市环境]
1、2020年楼市的重要性
2020年是全面建成小康社会的决胜之年，经济虽开年受限，但全年房地产调控有望因此“稳中有宽”，成为稳定中国经济的基石
经济下行压力加大，2019年GDP增速仅实现6.1%。2020年是中国全面建成小康社会的决胜之年，一季度开年不利，为实现既定经济增长目标，中央政府势必在房地产调控政策上有所松动，政策面形成预期性利好。
为保住房地产市场调控成果，房住不炒仍将是楼市政策主基调，限购等政策不会发生根本性变化，总体趋稳。但是，为了稳定经济增长、发挥房地产对经济的巨大拉动作用，预计2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，金融信贷政策或将有所松动，金融支持房地产产业链的程度会加深。
2、楼市是船，货币是水，政策不断释放流动性，水涨船高成为必然趋势
货币超发-通过放贷、政府投资等渠道进入生产领域-提升居民收入-买房（房地产吸收居民收入）-开发商或卖家收钱-开发商继续买地或者卖家继续买房
央行及时释放1.2万亿流动性，保障疫情影响下的经济平稳运行，随着疫情下的企业停工后续势必将继续释放流动性、降息帮助社会生产重启
为刺激经济与全年目标实现，后续年内金融政策预计将持续宽松
2月1日央行发布通知，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。
为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行开展1.2万亿公开市场逆回购操作投放资金； 2月4日央行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。整体金融政策向宽松方向发展，预期年内将持续。
【疫情下的苏州】
1、城市综合实力的体现
苏州政府对疫情反应快速、管控措施有力，展现了良好的城市治理水平，“新一线城市”，良好的配套与城市治理，优于其他二三线城市的配套
显著提升居民对城市的信心，提升吸引力，有利于房地产市场稳定发展
2020年1月22日苏州首例新型冠状病毒感染肺炎患者确诊。1月23日苏州即发布通告要求登记自武汉方向的来苏人员情况。随着此次新冠肺炎加重，苏州市应对措施逐渐升级，率先延长春节假期并推迟企业复工日期、加强交通管制、加强来苏人员信息登记、推出针对中小企业的“惠十条”、公布疫情确诊患者社区等，这都充分展现了苏州市政府具有良好的城市治理水平与行政能力，。
苏州楼市基本面未发生改变，房价格局未发生重要变化，短期疫情不能根本改变苏州楼市长期发展走向。一旦疫情过去之后，被压抑的购房需求必然将释放。严格盘查限制外地人口租房及往来苏州，预计将在一定程度刺激非户籍刚需客户购房欲望；高密度住宅小区居住人口密集，预计将一定程度催生改善置换客户。
2、苏州 “惠十条政策”，将一定程度提高中小企业抗风险能力，
稳定苏州经济发展局面、稳定就业，有利于稳定已购房者房贷支付与未购房者收入，为房地产消费提升收入基础
2月2日苏州市出台十条政策意见“惠十条”，支持中小企业共渡新冠肺炎疫情造成的经营难关，在全国尚属于首例，获得普遍支持赞誉。
从加大金融支持，稳定职工队伍、减轻企业负担等三方面发力，让企业手上有钱投入做好生产经营，从而稳定就业。中小企业一般规模相对较小，员工收入水平相对不太高，“惠十条”稳定中小企业经营发展，间接性有利于稳定刚需客群购买力。
【疫情后的楼市】
在接续19年来市场旺盛需求与相应政策对冲力度下楼市将逐渐复苏回升，市场需求短暂收缩，“小阳春”延后，预计5-6月前期抑制需求反弹释放。
需求会迟到，但不会缺席，紧抓机会
苏州/常熟楼市基本面依然坚挺，市场与购房需求长期存在，虽然短期因疫情受到一定影响，供销走低；但03年非典后的楼市经验，以及未来疫情解除后的市场起复的预期出发，市场需求将迎来一波喷发期，届时，在供销量价上都将呈现相应程度的增长。
而购房者如何获取疫情下的楼市红利，则为在疫情未解除时，楼市较低位时期各房企、楼盘在此期间的销售、促销等优
