说城市建设之前，先说下城市化，什么是城市化呢 说白了就是推动乡村居民进入城市安家置业这么一个过程。那大家想过没有，既然我们都来自乡村 为什么要到城市去呢？可能有人会说未了找个老婆 为了孩子的教育 为了更多的就业机会等等。。。其实翻译过来就是为了享受更好的生活品质，更加现代化的公共服务设施，更加优质的医疗教育资源。。。所以我们要进城，那要进入城市就绕不开一个个门槛，诸如房子 户籍，房子这个东西现在已经成为敏感话题了，又爱又恨，那至于说什么样的房子是我们值得考虑的呢，下面有几点想法可以和大家探讨 仅供参考。。。

就滕州来说，无外乎以下几种购房群体：农村青年刚需急于上车的、城区原居民需要改善型住房的、商业投资用途的。。。大部分还是前者刚需群体为主，所以也就造就了很多人诟病滕州房价涨幅过高的问题。其实用经济学简单分析就不难理解滕州楼市的根本问题，供需矛盾突出，每年城区土地供应量有限 棚户区改造已经接近尾声 每年城区新建的住房容量已经远远不能满足庞大的刚需群体，再加上外部宏观经济调控等原因，所以就造成了价高者得的现象。包括很多朋友诟病的黑心中介开发商等问题，都可以归结为供需关系紧张造成的。。。

至于说作为刚需群体如何购置首套刚需住房的问题，这里有几点建议与看法。。。
就滕州而已 不要在意东南西北等地理因素，更不用过度考虑准备教育医疗等基础服务设施配置，还是预算说话，钱不宽裕的情况下，以最优的价格上车无疑是最明智的选择。滕州城区框架本来就不大，东西南北没有太大的差异 不用过度纠结，先上车为原则，房子这个东西本身也没有那么多条条框框，户型面积楼层容积率建筑质量等等 基本都是大同小异，价格合适可以随意选择，没有太多的纠结，用我之前半开玩笑的话说 闭着眼睛选都行。还是那句话：刚需群体 预算有限 不要奢求太多，上车就好，毕竟老婆到手 一切都好说 是不是

谈完刚需群体我们谈改善型住房的，这类群体呢 首先要改善的可能是居住面积，由于之前刚需上车手头紧张，买的可能小了一些。但是我认为 更关键的是改善居住环境的配套设施，而不是单纯的小套换大套，房子说白了服务属性要远大于居住属性，这个时候你需要考虑你未来的住宅区周边有没有公园、广场、篮球场、羽毛球场、商场超市等等一系列生活服务设施，这个生活配套设施的价值要远超过房子本身，所以还是要看周边配套，这个是需要重点考虑的。。。

最后一类商业投资用途的，可能更简单了，滕州本来也不大，你需要关注的是ZF部门关于城区的发展规划政策导向，还有就是要投资就要选择洼地，最低点买入，然后就是等待的时间成本，包括宏观经济通货膨胀等等。举个例子，10年前北辛路周边的楼盘 类似万达广场周边的可能都是洼地，具体哪些楼盘我也不讲了，自己意会吧。这就是投资属性买房的，其实很简单，无非就是最大程度的对抗当下的通胀而已，跑赢了就算投资成功。。。

江北水乡，墨子故里，我们说提升城市内涵品质，那到底我们的城市细节规划的如何呢？最近一段时间走了走转了转，说实话好多地方是相当不合格的，我有时在想一个县级市不能要求和大城市一样的水平，但是我又一寻思多数农村青年动辄百万高位接盘进城买房，凭什么我们的有关部门不能给我们提供一个美好的公共服务呢？是吧，很多新市民可能感觉不到，仅仅是有个居住的地方就心满意足了，但是房子只是用来衣食起居的场所，不可能每个人整天待在里面不出门，我们要工作 孩子要上学 周末闲暇之余还要有娱乐有生活，从这个意义上说，我们买的不仅仅是这衣食起居之所，而是城市的服务设施、生活品质。。。

从小到大耳熟能详的一些活动休闲场所，荆河公园、龙泉广场、包括这两年新开拓的上善公园 北辛植物园 墨子湖公园等等，我大致转了一圈，基本严重滞后，根本没有任何观赏性，不能够匹配城区目前日益增长的人口规模。拿荆河公园为例，还像上个世纪出土的文物一样，地面硬化绿化覆盖率严重不合格，园内绿植空间包括游乐场设施严重老化，基本没有多少年轻人驻足。龙泉广场区域，曾经的地标广场，现在看来广场可用面积太小了，把无用的花坛喷泉全部推平 直接用草坪绿植覆盖，提升整体利用空间，后面派出所学校区域建议搬迁后全部打通，做一个大而美的真正的现代化广场。上善公园更不用说，框架够大，细节绿化基本没有，补土杠烟的，转一圈一身尘土飞扬，周边野钓烧烤小商小贩垃圾遍地，试问这能称得上公园吗？体验非常差。北辛植物园、墨子湖周边也是同样的问题。。。哎，周末一家人带孩子出来连个像样的广场公园都没有，再想想动辄百万的房子，人民日益美好生活的向往没有得到满足啊。。。花不到十分之一BRT的投入，把这些存量公园广场好好改造升级一下不挺好嘛。

还有我们的户外体育场地，说实话太少了，少还不说，现有个别运动场地磕磕巴巴，类似杏坛广场篮球场塑胶地面已经凸起严重，还容易冲伤脚踝。南部西部居民就更不用说了，基本没有什么所谓的运动场地，城市配套设施分配严重不平衡。我们每年那么多的开发商，除了抄地皮盖住宅之外，能否配套规划一些公园广场运动场所之类的呢，个人认为，有关部门必须规范一下地产商，不能光知道盖住宅割韭菜赚快钱啊。写字楼酒店商业综合体不搞就算了，起码的公园广场配套也没有吗？那我说这些地产商存在的意义何在？拿万达广场为例，某开发商成功引入万达，在楼盘未建好之前成功运作，这点值得称赞。那周边方圆2公里之内的其他楼盘开发商拿别人的劳动成果当噱头来炒作自己的房价是几个意思呢？脸呢？所以说，如果说这些外来开发商只知道盖住宅挣快钱 配套什么都不规划的话，就请有关部门把土地收回让本土国企开发商搞就可以了，至少本土开发商还能为城市建设添砖加瓦，这些只开发住宅没有配套的外来开发商基本没有任何存在的意义。。。

明日继续更新，欢迎跟贴留言探讨，城市是我家 人人都爱它