刚听了炒股的，那我们再来听另一个故事
　　炒房的

　　日本东京最富庶的地区，港区，曾有一位叫做渡边喜太郎的社长。
　　渡边社长原来是做汽车买卖的，然后随着日元升值，日本产品的出口竞争力受到打击，他的买卖也深受打击。
　　不过当日本进入“泡沫时代”后，渡边社长立刻瞧准机会，从汽车买卖，转到了房地产买卖。
　　他的“麻布自动车贩卖公司”也改成了“麻布建物”
　　而所谓的“麻布建物”，讲白了就是“炒房”，

　　上世纪八十年代，渡边社长在东京有几块地，地皮上有他自己的公司，有他自己的家，还有一块用作停车场的地皮，因为做汽车买卖的生意，停车场的地皮上总停着要卖的车。
　　当广场协议，日元升值，汇率大降后，日本逐渐走入泡沫时代，渡边社长也眼红其他企业通过炒汇炒股大赚钱，他也想放弃本业，去炒股了。
　　可就在这时，日本的银行，证券公司，一家家的找上渡边社长，银行要借钱给渡边先生，证券公司要帮渡边先生理理财。
　　渡边社长说，当时一天接待十个“金融专员”（银行或证券公司工作人员），是家常便饭的事。
　　尤其是银行的，银行专员进门开口第一句话就是，渡边先生，来我们这里借钱吧（贷款），我们利率低，放款快，用你的地皮做抵押，我们能贷50亿。

　　A银行专员说，能贷50亿
　　不久后来了个B银行专员，说能贷80亿
　　再过段时间，银行专员C登门拜访，，说能贷100亿
　　而且还给与“特别利率”也就是比外面更便宜的还款利率。
　　最后渡边桑被专员的“诚意”打动，用自己在东京的地皮做抵押，贷款100亿。
　　那借了100亿干什么呢？
　　摆在渡边面前有三条路
　　发展企业
　　炒汇炒股
　　炒房地产

　　发展企业第一个被踢掉了
　　在炒汇炒股和炒房地产之中二选一，最后渡边先生选择了炒房地产。
　　渡边先生拿着这借来的100亿，在东京大肆购买新土地建筑，随后低价房价上涨，渡边先生花的这100亿买的土地建筑，涨到了130亿。
　　什么实业都没干，喝喝咖啡睡睡觉，净赚30亿，天底下就有这好事。
　　一直在观察渡边先生动向的银行专员A，B，C，立刻闻讯而来，他们来的目的，是怂恿渡边先生再借钱。
　　A，B，C三位虽然分属不同银行，但说的话大同小异。
　　他们车轮战的劝说渡边先生，你现在100亿的地皮涨到了130亿，这样，你拿这130亿的地皮做抵押，我们银行再借给你200亿，利率还是上次谈好的那个低利率。

　　渡边先生在车轮战的轮番劝说，和自身贪念的作祟下，总会想，既然30亿赚的那么轻松，为什么不再赚他个300亿呢？
　　于是很快渡边以130亿的土地做抵押，又跟银行借了200亿。
　　而这200亿，当然是再拿去买地买楼咯
　　也没过多久，这200亿炒的楼，炒的地皮，涨了30%，现在已经值260亿了。
　　此时……是的大家没猜错，银行专员A，B，C再次上门，套路一样，说辞一样，就数字变了变。
　　渡边先生，你拿260亿的地皮和楼做抵押，我们再借你500亿。

　　30年后，渡边先生回忆起当时的“疯狂”自己都觉得不可思议。
　　他说，那时银行一个劲儿的跟我说‘你还能借，你还能借，你就放开了借’。
　　讲到这，看过“微观系列”之前讲房地产文章的朋友或许会意识到，这个套路怎么似曾相识？
　　是的，你想的没错，现在国内的房地产企业用的也差不多是这套路。
　　中国的房地产企业疯狂借钱，问国内银行借，问国外金融机构借，借来的钱通过“高周转”操作，快速将房子卖掉，将房价炒高，然后再借再炒，通过这样的大举借债，将企业的杠杆率拉的一个比一个高。
　　当年日本也一样，像渡边先生的公司，杠杆率高的没边，银行一个劲的塞钱给你，你一个劲的去炒房地产。
　　当房地产暴涨的时候，高杠杆，意味着你赚的暴力更多
　　当房地产暴跌的时候，高杠杆，意味着你赔的金额更惨
　　只不过人轻松赚了30亿，就会觉得赚300亿也不会那么难，赚了300亿，眼光就立刻投到了3000亿去了。
　　而且泡沫时代的房地产，真的很好赚
　　下图是房价走势图，从1985年到1988年，一路往上

　那么这里一定会有朋友问，为什么，为什么日本银行要紧盯这些“企业家”，抓着他们给他们借钱呢？
　　这问题其实很简单，我在前一期也提过
　　主要还是个“金融自由度”的问题。
　　当日本金融市场不那么自由时，日本企业主要借贷的渠道，是日本银行。
　　当日本金融市场在美国的逼迫下，被迫开放后，日本企业主要的借贷渠道，就不再是日本银行了，企业可以发企业债，可以私募筹钱，可以境外发行股票筹钱。
　　日本企业筹钱的方法一下子多了，这对于以借钱为主要盈利手段的日本银行来说，无疑是巨大打击。

　　所以日本在“金融自由化”后，日本的每家银行都会雇佣大量的“借贷专员”，这些专员被派出去专门紧盯日本企业（尤其是中小企业）的动向。
　　毕竟不是哪家银行都能碰上“尾上神婆”这样的大主顾，大多数银行是靠着“借贷专员”勤勤恳恳的上门求别人借银行钱才能完成指标的。
　　专员们不厌其烦的登门拜访，和企业社长部长搞关系，就是为了把银行的钱借给你。
　　而且银行同业间竞争也非常激烈，抵押的东西一样，但我就要比对手借你更多的钱，这种恶性竞争，加速了银行的放贷规模。
　　我们老听到要借钱的人低声下气的，求你借点钱给我吧
　　可当时日本的奇观是，求你快点来借我的钱吧

　　在如此背景下，像渡边先生这样的企业家就不断的借银行的钱，借来的钱用来炒房炒地皮，当买的地皮和房涨价之后，再用此地皮抵押，再借更多的钱。
　　更多的钱买更多的地皮，然后更多的地皮上涨了，再用这更多的地皮做抵押，借更多更多的钱，去炒更多更多的地皮。
　　如此的一个泡沫循环，大家应该可以很清楚的看到了
　　炒地皮，抵押，借钱
　　借到钱继续炒地皮，抵押，再借钱
　　如此反复操作
　　地价越炒越高，地价越高借到的钱越多
　　这三者无休止的循环，将一块原本可能只有1000万的地皮，炒到100亿都不是稀罕事。
　　当时像渡边先生这样的“企业家”投身炒房炒地皮的，又何止千百家。

　　我们的渡边先生，用银行借的钱，先后在东京买入了100多块地皮，买栋33000平方米的房子跟玩一样简单，在东京造宾馆，还必须配备游泳池和网球场。
　　然后渡边先生野心膨胀，还进军了美国夏威夷，收购了夏威夷的一出住宿旅馆以及高尔夫球场。
　　巅峰时，原本就是卖卖汽车的渡边先生，资产总额超过了7000亿日元。
　　最后，渡边先生别有意味的感叹，那真是个好时代啊，好时代。

　　然而，花无百日红，房价在1991年开始崩盘式的下跌
　　房价的持续下跌，直接让这种借钱炒房，再借再炒的游戏到了头
　　半年前还风光无限的渡边先生，转眼间就身背数千亿日元债务，因为房价暴跌，他没有办法靠着房子来还债了
　　原本一家好好做汽车买卖的公司，就在陷入泡沫深渊后，这样“无奈”的破产了。
　　大家还记得在上上期给大家讲过的“六鬼闹东京”吗？
　　六鬼中的首鬼，阪和兴业，原本是一家老牌钢铁公司
　　可他的老板北茂，认为炒外汇炒股票来钱更快，当时得意洋洋的说，一天赚五亿也是轻轻松松的事。

　而今因为股价暴跌，再也找不回当年意气风发的样子了
　　北茂社长因为造成公司的巨额亏损，而引咎辞职
　　随后新社长解散了“财务技术部”
　　“阪和”重回老本行，开始勤勤恳恳的炼钢了
　　然而让企业真正度过危机，平稳下来，花了整整八年。

　　我们可以看到，泡沫时代越风光，越意气风发的人，泡沫一旦破裂，立刻成为摔得最惨，也最为失落的人。
　　个人都以如此，就更别说泡沫时代破灭后的日本了
　　可以说，日本是做了一场梦
　　在那个梦里，随便哪个老百姓都有财力去打高尔夫，掏出钱包里面是厚厚一叠万元大钞
　　在那个梦里，感觉可以买下美国，感觉可以买下世界。

　　而日本泡沫破裂的一个重要原因，是日本政府慢慢改变了原来的宽松政策，政策逐步收紧，导致融资成本也逐步增加。
　　而日本政府的紧缩政策也不是为了要刺破泡沫，我们现在回过头来看叫做“泡沫”，当时的日本人可没谁认为是个泡沫，有个叫做野口悠纪雄的教授，发表文章，认为日本泡沫已经很严重，然后被猛烈抨击，被挂上不想日本好的日奸标签。
　　政府收紧政策，只是单纯的想降一降过热的经济，并不是什么戳破泡沫，可谁想到经济泡沫已经大到完全碰不起的地步了
　　当你泡沫刚吹起来的时候，还能对外力有抵抗
　　而你的泡沫已经吹得无比巨大的时候，那外部任何一点风吹草动，都可能将你吹破
　　泡沫，越巨大，越脆弱
　　一戳就破

　　而在日本国内
　　日本各银行，证券公司，信用金库，相继破产

　　泡沫时代结束
　　企业倒闭时代到来

　　大规模裁员潮爆发

　　企业大量雇佣临时工

　　自此，日本陷入长达20年的通货紧缩

收尾以及关于游戏的联系
我们能够在文章中看到；在1978年的石油危机导致美国经济危机的爆发，而正是借此机会，日本可以大规模的拓展海外市场（主要是北美市场），在此双重危机下的美国开展的一系列控制汇率，以挽救美国经济，而我们在此关注的就是日元的升值，1985年广场协议后，日元的高速升值以及中国的开放则严重而深刻的冲击了日本国内的大中小制造业，使其相当多的企业在破产的大门前徘徊。在这里且注意开启泡沫时代的特殊的历史条件，在当时的日本，迫于美国的压力，开放了金融市场即“企业外汇结算”和“企业购买外国债”的限制，而日本政府面临日本国内的制造业的困境以及美国的持续加大压力下，1987年5月29日中曾根康弘对全日本人民发表电视讲话，公布了日本政府的一项重大《景气对策》
　　该对策主要内容如下
　　1，不低于一万亿日元的居民减税
　　2，不低于五万亿日元的政府投入
相当于是政府直接发钱减税，而在日元升值成为未来既定的现实后，这样直接的发钱，实际上变相的鼓励了在当时日本已经蔓延开来的金融投机，此时的日本大中小企业纷纷开始全力热衷于炒外汇与房地产投资。至于炒地皮的流程文章有介绍 就是炒地皮，抵押，借钱的循环，而地皮的价格在这个泡沫的时代一路疯涨，也就是说只需要不停的买地 等土地升值 贷款买地，就能把钱赚到，（至于剧中的江老板，大致也是用这种方法炒地皮赚钱）
另一条线则是NTT股票巨大的震撼了普通的日本民众，使其参与到当时狂热的股市。（不过故事中樱井家似乎没有直接描述到参与股市投机，当然，也可能是伏笔或者顾忌于绘美的病情而不愿投入在股市，也有可能是完全没有关注到当时的市场走向）
至于1991年的泡沫破裂开启的20年通货紧缩，首先影响到的就是江老板的企业生存情况，以及正常日本家庭的生活，而两人在一起打工的时间又有多久呢？届时泡沫破裂对于两人的路途的影响，或许会使剧情出现重大的波折。至于到底要怎么样进行，走向的是西厢记式的“有情人终成眷属”的突破重重困难的大团圆结局，还是两人相遇的时光不敌现实，终究只能化作泡影久存于两人的内心的结局。都是可能的。
在此，谨转载这篇文章贡献给泡沫冬景的爱好者们。

我觉得泡沫经济破灭对他们来说影响不大甚至有利好的可能，因为游戏里他们是做以广式茶点为主的价格较低的饭店，在日本泡沫经济破灭后这类主打性价比的店反而收到人们追捧而不容易倒掉。（比如后来崛起的优衣库）