【本地求助】我为什么决定买房？杭州买房找房全思路
我是94年的，男朋友和我都是浙江人。当前男朋友名下已有一套刚需房。
①首先考虑到杭州的购房政策，想在领证前把房票（首套三成首付）用一下（领证后夫妻共有一套后，买第二套需6成首付）。
-这里顺带提一下，个人觉得婚礼可以选日子办了领证不必赶早；男方买房不必要求加名（有另一种情况：夫妻公组合贷 凑个100w公积金贷也是非常美的～）房票多可贵！二房意味着别人60w可入手的房你得准备120w～120w首套可以冲小三房啦
②再者，现有房非学区房，现在杭州小学非常爆满，第一梯队基本红色预警了，这时候落户早的就比较占优势了。（小学入学提前三年落户）。不管怎样，先上车学区房再说，以后可以置换。
-想要详细了解杭州小学入学政策的可以搜下：公民同招、民办锁区摇号等。
📎
鉴于手里的钱不是特别多，定位在小面积学区房。学区房永远有价值～现在的一系列政策也是利好学区房的。
🔍再看下杭州第一梯队的小学信息：
基本集中在西湖，上下城也有个别可选，拱墅有个卖鱼桥不错，滨江也是选择太少，江干下沙个人不考虑（个人选择）。
🍉西湖的公办top：学军本部、文三、文一、行知，都是直升十三中。
行知二小（升崇德）目前西溪蝶园还有50平的小面积，但总价也要300w了。其他我搜罗下来不是大套就是有价无市，富人专区，我这个穷崽就闭眼了～
🍉上城区：天长、胜利
天长基本有价无市，胜利买不起买不起
🍉下城区：安吉路实验小学、长寿桥
📌最后学区定位在长寿桥（春蕾初中）
-备选师大附小
-备选第二梯队➕近景区
面积：30-50平
交通：地铁站附近，交通便利
户型定位：方正
📎小面积➕市区交通便利便于出租，可以减轻还贷压力
本周开始就看房了～
🍳☕️🌈🍷🧒🎐
以上纯属一家之言～欢迎大家来评论区提供新思路～一起在杭城幸福生活～🍓🍓🍓
会参考评论区反馈不断纠错更新以及补充，谢谢热心的大家～
🌻🌻🌻🌻🌻这里补充FAQ🌻🌻🌻🌻🌻
Q：外地户口如何在杭州购房？
A: 1. 缴纳杭州社保两年（不在杭州工作的朋友就不适合这条路了）
2. 落户-当前人才引进落户不难
3. 购买非限购区，比如临安，建德
4. 购买法拍房-不限购，需全款，风险比一般二手房大
我是94年的，男朋友和我都是浙江人。当前男朋友名下已有一套刚需房。
①首先考虑到杭州的购房政策，想在领证前把房票（首套三成首付）用一下（领证后夫妻共有一套后，买第二套需6成首付）。
-这里顺带提一下，个人觉得婚礼可以选日子办了领证不必赶早；男方买房不必要求加名（有另一种情况：夫妻公组合贷 凑个100w公积金贷也是非常美的～）房票多可贵！二房意味着别人60w可入手的房你得准备120w～120w首套可以冲小三房啦
②再者，现有房非学区房，现在杭州小学非常爆满，第一梯队基本红色预警了，这时候落户早的就比较占优势了。（小学入学提前三年落户）。不管怎样，先上车学区房再说，以后可以置换。
-想要详细了解杭州小学入学政策的可以搜下：公民同招、民办锁区摇号等。
📎
鉴于手里的钱不是特别多，定位在小面积学区房。学区房永远有价值～现在的一系列政策也是利好学区房的。
🔍再看下杭州第一梯队的小学信息：
基本集中在西湖，上下城也有个别可选，拱墅有个卖鱼桥不错，滨江也是选择太少，江干下沙个人不考虑（个人选择）。
🍉西湖的公办top：学军本部、文三、文一、行知，都是直升十三中。
行知二小（升崇德）目前西溪蝶园还有50平的小面积，但总价也要300w了。其他我搜罗下来不是大套就是有价无市，富人专区，我这个穷崽就闭眼了～
🍉上城区：天长、胜利
天长基本有价无市，胜利买不起买不起
🍉下城区：安吉路实验小学、长寿桥
📌最后学区定位在长寿桥（春蕾初中）
-备选师大附小
-备选第二梯队➕近景区
面积：30-50平
交通：地铁站附近，交通便利
户型定位：方正
📎小面积➕市区交通便利便于出租，可以减轻还贷压力
本周开始就看房了～
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Q：外地户口如何在杭州购房？
A: 1. 缴纳杭州社保两年（不在杭州工作的朋友就不适合这条路了）
2. 落户-当前人才引进落户不难
3. 购买非限购区，比如临安，建德
4. 购买法拍房-不限购，需全款，风险比一般二手房大
