最后我说下,租金价格的问题,这个租金是算出来的,不是房东乱开的,就是说现在给我套房,我可以算出多少钱租合适,而不用问别人。是通过租房回报率来计算的,有媒体统计过,海口的租金回报率平均是2.6%.就是说我们需要先估算出房子总价,再乘以这个回报率得来的。通过研究和实地考察,我发现是这样的。1房2.6%-3%,2房2.6%左右,大面积的低于2.5%。这次疫情发生后,对一房基本没有影响,反而有些住的舒服的一房比以前涨价了些,因为他们更抢手。2房价格在2500以上的比以前难租,急点出租会降价10%左右,我说的是卖相不错的。3000左右的房子就难租掉了,4000左右的更难,只能不断降价或者耗着。房子实在出租价格是这样算,比如珊瑚湾90平,那个南北通透装修好的那个,房子单价还按以前,但要相对靠谱,不必较真,大致合适就可以。90*13500(这个价格已经考虑了一点装修和硬件配置)*2.3%(疫情前是2.5左右)得出来一个基础价格2330元每月,然后再考虑一个重要因素,就是房子抢手程度,里面又一次包含了装修,硬件等,差的减钱,好的加钱,那个房子,房东最低2900,然后我们就考虑合不合适就可以了。
再比如我现在住的加州阳光,空房,41平,41*11000*0.026/12=977元,空房肯定要减钱的,所以他的合理价格是8-900,这是没有发现问题的算法,而不能像我之前那样,听房东报价1500,然后从1500开始还价。那这个价格靠谱不,1617房是物业在管理出租,16-17年,月租金850,合同被我捡到了,然后人家重新粉刷了下,去年9月租给一个广东小伙1500.
所以说房租一定要会算,不会算就要被宰。除非有熟人,否则问人不管用,谁会告诉你实在价?
从这个角度说,人民大道的金融士家就太贵了,开盘起步价就是19000,现在那边2房要租3500,谁傻啊,住那能怎么样?这样算来单价过16000的就不划算了,自己算下。反正总价贵了,租金贵了就不好租了,1年租出去半年都是好的了,回报率就不如银行了,短期看
抢手程度,里面就应该包含地段,装修,配置等因素了。自己考虑,灵活掌握,祝大家都租到好房。