有不少粉丝留言问：瀚宇天悦城怎么样？瀚宇天悦城优劣势怎么样？瀚宇天悦城和美盛教育港湾怎么选？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。前言：这是郑州购房攻略公众号第180篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第180个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到180篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注本公众号郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。正文：瀚宇天悦城，也算是北区的明星项目，不是因为它卖的有多好，产品设计的有多好，前期出名因千亩城改项目，作为瀚宇集团14年签下的张家村城改项目，项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，规划涵盖涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。 瀚宇天悦城地处金水核心位置，而且还是双地铁加身，外加上开发商在北区的口碑还算可以，只是做事有些低调，客户的追随度还可以。瀚宇天悦城，虽不算标准的主城区，但也算是配套设施较为完善的金水主城区了，隔河相望的金水市民活动中心，预计明年也将对外开放，包括文化馆、体育馆、档案馆、图书馆、科技馆等。 说说瀚宇天悦城公司背景开发商瀚宇置业，是郑州老牌地产公司了，在郑州独立开发了瀚宇新城、瀚宇天悦、瀚宇天悦湾等项目，整体品质中等偏上。河南瀚宇集团成立于2006年，旗下拥有河南瀚宇置业集团有限公司(一级资质)、河南领域建设工程有限公司（一级资质）、河南领域物业管理有限公司(一级资质)、郑州瀚宇置业有限公司、河南瀚宇天悦城置业有限公司、香港现代规划设计有限公司等十余家下属企业。 瀚宇作为区域型的本地开发商，一直深耕三全路文化路这个片区，之前的天悦、天悦湾、国际等项目也都在片区，也就不难理解为何能拿到张家村的城改了。 最新消息：5月30日，河南本土房企瀚宇集团进军粤港澳大湾区，正式操刀广州南沙东涌镇太石村旧改项目，总改造投资成本约82.6亿元，改造范围总用地面积为116.96万平方米，是仅次于东涌村、鱼窝头村项目的第二大旧改项目，除此以外，瀚宇集团同时洽谈的旧改项目还有丛化、增城等区域项目，目前海南、广州等多个项目相继落地，标志着瀚宇迈向全国化布局正在一步步落实。 实力在不断扩大，目前在郑州市区范围内开发的楼盘只有瀚宇天悦城了。
说说瀚宇天悦城区域位置瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处。 是最近话题流量特别多的金水北区，为张家村改造项目，也是一直备受关注的项目，金水区一直以来都不缺乏优质项目，也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了，第一，经济地位名列前茅。第二，交通优势更是占有举足轻重的作用。第三，配套成熟。所以，也一直收到购房者的青睐。 再看看项目区位，位于金水核心区域，紧邻北三环、文化路、三全路、花园路四大市政交通要塞，具有很强的交通通达性。项目总占地700亩左右，为张家村城中村改造项目，地块较为分散，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。
瀚宇天悦城卖点： 1. 交通上： 地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。 2. 教育上： 项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。 
3. 生态上： 坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园最优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。4. 配套上： 瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。 瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。 5.医疗上：15分钟车程内，惠济区人民医院、河南煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等医疗资源，24小时呵护家人健康。
6.交付上：高智能·精建材 智造时代标杆精装入户大堂、一线品牌电梯、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系 统、地暖系统等，360°尊崇守护。
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瀚宇天悦城优缺点分析： 优势：1、项目的核心位置，三全路、文化路是金水北的核心区域，周边配套成熟，交通方便；2、地铁加成、地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户。下了地铁就到家，便捷归家，零距繁华，生活休闲随心切换。换乘站文化路站百米即达，5分钟上高架，5分钟上高速；
3、学校加成、从天悦开始开发商自盖的龙门学校就作为北区数一数二的公立学习，近几年成绩斐然。 劣势：1、因为项目有公寓商业，住宅挨着写字楼公寓和地下商业，对以后居住影响大，存在一定的影响，难免会出现交通拥挤，噪音嘈杂等影响舒适度的问题。 2、户型一般，4.0的左右的容积率，有点偏离改善，但对于城中村改造项目来说，还算勉强可以吧，新盘扎堆的大北区，竞争厮战还是比较厉害的，个人认为，在三全路一带相比其他楼盘瀚宇的优势还是很大的，而且二期可能要优于一期，刚需和刚改可以关注。最后总结：作为区域型的开发商，更看重自己在区域的口碑，所以这一块比外来的TOP开发商会更用心是没毛病的，从之前开发的项目来看瀚宇比不上永威的管理之类的，但是还是处于不错的水平。优势毋庸置疑的还是地段和位置双地铁，地铁4号线年底前通车且为地铁入户。 规划地铁7号线张家村站（文化路三全路交叉口） 还有教育为主题的重头戏，复制龙门实验学校的龙门第二实验学校（小学36班、中学24班） ，紧邻文化路东风渠沿河景观带及金水区市民文化服务中心。 
在学区上龙门第二实验学校这个是可以写到商品房买卖合同里的，这个对于关注学区的购房者是一重保障，这一点是很多打着学区销售的房产做不到的。 从区域来看有锦艺、美景、东原、和昌等各大开发商集聚在此，对于购房者来说可以选择的空间还是有很多的，如果说这个项目仅有别的项目不具备的两个点是一是地铁4号线直接连通项目，二是学区房是可以签到合同里，其他就根据自身情况综合考虑看看。
说说瀚宇天悦城区域位置瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处。 是最近话题流量特别多的金水北区，为张家村改造项目，也是一直备受关注的项目，金水区一直以来都不缺乏优质项目，也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了，第一，经济地位名列前茅。第二，交通优势更是占有举足轻重的作用。第三，配套成熟。所以，也一直收到购房者的青睐。 再看看项目区位，位于金水核心区域，紧邻北三环、文化路、三全路、花园路四大市政交通要塞，具有很强的交通通达性。项目总占地700亩左右，为张家村城中村改造项目，地块较为分散，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。瀚宇天悦城卖点： 1. 交通上： 地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。 2. 教育上： 项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。 3. 生态上： 坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园最优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。4. 配套上： 瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。 瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。 5.医疗上：15分钟车程内，惠济区人民医院、河南煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等医疗资源，24小时呵护家人健康。6.交付上：高智能·精建材 智造时代标杆精装入户大堂、一线品牌电梯、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系 统、地暖系统等，360°尊崇守护。国家一级物管 礼遇尊贵居家，专业物管24小时客户服务中心，及时解决客户问题，细节成就舒享，呵护品质居家瀚宇天悦城优缺点分析： 优势：1、项目的核心位置，三全路、文化路是金水北的核心区域，周边配套成熟，交通方便；2、地铁加成、地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户。下了地铁就到家，便捷归家，零距繁华，生活休闲随心切换。换乘站文化路站百米即达，5分钟上高架，5分钟上高速；3、学校加成、从天悦开始开发商自盖的龙门学校就作为北区数一数二的公立学习，近几年成绩斐然。 劣势：1、因为项目有公寓商业，住宅挨着写字楼公寓和地下商业，对以后居住影响大，存在一定的影响，难免会出现交通拥挤，噪音嘈杂等影响舒适度的问题。 2、户型一般，4.0的左右的容积率，有点偏离改善，但对于城中村改造项目来说，还算勉强可以吧，新盘扎堆的大北区，竞争厮战还是比较厉害的，个人认为，在三全路一带相比其他楼盘瀚宇的优势还是很大的，而且二期可能要优于一期，刚需和刚改可以关注。最后总结：作为区域型的开发商，更看重自己在区域的口碑，所以这一块比外来的TOP开发商会更用心是没毛病的，从之前开发的项目来看瀚宇比不上永威的管理之类的，但是还是处于不错的水平。优势毋庸置疑的还是地段和位置双地铁，地铁4号线年底前通车且为地铁入户。 规划地铁7号线张家村站（文化路三全路交叉口） 还有教育为主题的重头戏，复制龙门实验学校的龙门第二实验学校（小学36班、中学24班） ，紧邻文化路东风渠沿河景观带及金水区市民文化服务中心。 在学区上龙门第二实验学校这个是可以写到商品房买卖合同里的，这个对于关注学区的购房者是一重保障，这一点是很多打着学区销售的房产做不到的。 从区域来看有锦艺、美景、东原、和昌等各大开发商集聚在此，对于购房者来说可以选择的空间还是有很多的，如果说这个项目仅有别的项目不具备的两个点是一是地铁4号线直接连通项目，二是学区房是可以签到合同里，其他就根据自身情况综合考虑看看。
