杭州的柴女士最近反映了一件事，自己一年前在中介购买了一套二手房，钱都付了可就是过户手续迟迟未办

据悉，在2019年8月份柴女士在杭州欢乐城小区通过中介购买了一套二手房。由于房东在柴女士购买前还未将80多万元的按揭贷款还清，柴女士就在中介的建议下先给房东143万的首付款，好让房东拿去还贷款。与此同时，双方还做了约定，约好在2020年的1月8号进行过户。但是让柴女士没有预料到的是，房东等到约定的过户日期后对于过户却是一拖再拖。

柴女士表示，签订购房合同的当天就把143万打到了指定账户里，原本还等着房东还清房贷，然后1月8号去办理手续。但是没想到，到了约定日期后房东却以身份证丢失、过年疫情等说辞延缓了过户时间。等到疫情放缓后，房东又以出车祸为由推脱延缓过户，导致自己买了房子却是迟迟没法过户。自己对于房东的行为有点怀疑，再三询问下才得知原来之前所说的80万贷款至今还未还清。那么，那143万的首付款又被房东用到那里去了呢？对此，房东当时表示不方便说。

据柴女士讲，在自己的再三逼问下，房东终于道出了事情。原来，房东在收到143万的首付款后，并未去还清房贷而是拿着这143万首付款去炒股了。对此，柴女士特意前往银行核实，结果银行表示房东确实至今还未还清房贷。柴女士一气之下就把房东告上了法院，之后在法院的调解下终止了双方的购房合同，并将这套房子给拍卖掉。将拍卖所得用于返还柴女士的首付款，并额外赔偿了20万。

在购买二手房过程中，卖家的房子在银行还有贷款，但是卖家自己又没有能力去还清银行的贷款，卖家又想卖房，买家又想买，碰到这样的情况其实在二手房交易过程中是非常常见的，因为房产的交易金额都是比较大的，大部分家庭当初购买新房大多数都是贷款购买，贷款的基数比较大，而在房产过户中如果卖家的贷款没有还清，是抵押给银行的一个状态，那么这个时候是不能进行过户的，所以这个时候只能用到买家的首付款来帮卖家还贷。那么怎么样操作才能有效的保证买卖双方在交易过程中避免各自的风险呢？正规的流程是怎么样的？
这里只说银行还贷部分
1：合同签订后卖方和银行申请提前还款，申请后银行告知卖家时间可以提前还款，到银行还款
2：卖方，买方，中介方，三方到银行，中介方监督，由买方将卖方需要的还款的金额直接打进卖方提供的银行还款账户中，因为卖方已经和银行申请过提前还款，当你去窗口还款时金额一到账，银行会立即扣除，卖方是完全接触不到这笔钱的
3；最后保留好打款凭证等相关单据，如果首付部分帮卖家还完银行贷款后还有剩余需要给卖家，这个钱要在过户当天过户送件完成后在打给卖家，过户送件进入窗口后这个案子就算板上钉钉了。

吧主大人，可以咨询点问题吗？我买二手房，还有到办理贷款的时间呢。听说该房原房主又买了套房子，和她老公办假结婚买的，在她老公名下！新买的房子房产证还没下来！请问一下，这样会对我们交易有啥影响吗？比如税费啥的！

老兄，想请问下，买二手房，房东这套还没还完，中介app显示需要买家还，就是你上面说的这种情况吗，但是他才住了两年，剩余未付款肯定比我首付还大呢

现在还可以假离婚来凑首套房吗

听说现在这样子情况就算房东拿买主的钱还清了，还是很难过户要等几个月真假的