投资40亿的大项目吾悦广场意向选址的区域在开柳路与复兴大道交汇处(即开封东京空分厂附近,复兴花园北),占地约450亩。
从某种意义上来说,吾悦广场和万达广场一样,都是依靠“双轮驱动”的模式。即通过住宅的配地销售,完成自持商业的建设。所以,当他们进入一个城市,在土拍前谈条件的时候,通常会是:以较低的价格在相对偏远的土地(如老城区边上,发展中的新城区中心,或者临近火车站、高铁站等地方)拿地,进行商业的建设,同时配建住宅项目的开发。在规划层面和政府结合共同推进相关的配套,如配建新学校,医院等,吸引另一些大型开发商拿地。与多方面来说,这都是多方受益的。即:
对于地方政府来说,又促进或者带动了一个区域的发展;对于开发商来说,住宅销售的资金足以建设项目,商业综合体的运营又可以获得持续运营收益;对于老百姓来说,有了更好的生活体验。
以开封新城吾悦广场的选址来看,从前期的鼓楼区到如今的龙亭区,都属于老城区的位置。以龙亭区吾悦广场的择址来看,开柳路与复兴大道交会处在当下能依托的客群消费包含仁和屯区域,在新城吾悦广场建设运营以后,如果能带动周边开柳路区域的开发,又可以吸纳新的居民客源。
所以,对于当下的吾悦广场来说,在规划层面不缺美好的预期。
如:开柳路的修建和连霍高速龙亭站的开通;
如:复兴大道沿线康桥,碧桂园,保利等已有的百强房企布局;
如:正在招商引资的私访院,大北岗片区土地整体项目,预计占地2291.42亩;
如:拟规划建设的三甲医院,投资30亿。项目位于北郊乡大北岗社区,占地300亩;
同时,目前开封正在推进古城区的改造建设,区域内人口的外迁最好落脚点也恰在复兴大道这一区域。即从现状来看,东京大道区域已形成仁和屯安置区,复兴大道也正在形成中部安置区。这也就是说,未来区域人口的入住率是值得期待的。
从某种意义上来说,吾悦广场和万达广场一样,都是依靠“双轮驱动”的模式。即通过住宅的配地销售,完成自持商业的建设。所以,当他们进入一个城市,在土拍前谈条件的时候,通常会是:以较低的价格在相对偏远的土地(如老城区边上,发展中的新城区中心,或者临近火车站、高铁站等地方)拿地,进行商业的建设,同时配建住宅项目的开发。在规划层面和政府结合共同推进相关的配套,如配建新学校,医院等,吸引另一些大型开发商拿地。与多方面来说,这都是多方受益的。即:
对于地方政府来说,又促进或者带动了一个区域的发展;对于开发商来说,住宅销售的资金足以建设项目,商业综合体的运营又可以获得持续运营收益;对于老百姓来说,有了更好的生活体验。
以开封新城吾悦广场的选址来看,从前期的鼓楼区到如今的龙亭区,都属于老城区的位置。以龙亭区吾悦广场的择址来看,开柳路与复兴大道交会处在当下能依托的客群消费包含仁和屯区域,在新城吾悦广场建设运营以后,如果能带动周边开柳路区域的开发,又可以吸纳新的居民客源。
所以,对于当下的吾悦广场来说,在规划层面不缺美好的预期。
如:开柳路的修建和连霍高速龙亭站的开通;
如:复兴大道沿线康桥,碧桂园,保利等已有的百强房企布局;
如:正在招商引资的私访院,大北岗片区土地整体项目,预计占地2291.42亩;
如:拟规划建设的三甲医院,投资30亿。项目位于北郊乡大北岗社区,占地300亩;
同时,目前开封正在推进古城区的改造建设,区域内人口的外迁最好落脚点也恰在复兴大道这一区域。即从现状来看,东京大道区域已形成仁和屯安置区,复兴大道也正在形成中部安置区。这也就是说,未来区域人口的入住率是值得期待的。