这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明;
签订购房合同前,要清楚如下这些问题;
1)审核自己的贷款资质和贷款额度, 买房前要提前查询自己的征信状况;
银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好, 收入是月供的2倍, 比如说你的月供是1.3万元, 那你的收入证明要开2.6万左右, 银行才会发放贷款给你, 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保, 银行认可家庭收入;
同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况,如流水也不足的小伙伴, 提前半年就开始做流水;
2)银行发放贷款额度的影响因素包括:贷款人的征信状况,房屋评估价,贷款年限,还款能力,二手房房龄等;
如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录, 有可能银行会降低贷款额度, 也就导致你必须要多掏一些首付出来, 提前要预到这种情况, 多预备一些首付出来(这种部分人会碰到);
如自己征信记录非常差, 有可能贷不到款, 要在合同里声明, 银行未能发放贷款无足够资金支付购房款, 不视为违约, 卖家要在X年X月X日前退回定金(这种情况应该极少人会碰到);
总结: 请大家要珍惜自己的征信记录,尤其是大学时的助学贷款要记得按时还,信用卡也要记得按时还,不要等到要贷款了各种麻烦找上门来;
签订购房合同前,要清楚如下这些问题;
1)审核自己的贷款资质和贷款额度, 买房前要提前查询自己的征信状况;
银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好, 收入是月供的2倍, 比如说你的月供是1.3万元, 那你的收入证明要开2.6万左右, 银行才会发放贷款给你, 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保, 银行认可家庭收入;
同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况,如流水也不足的小伙伴, 提前半年就开始做流水;
2)银行发放贷款额度的影响因素包括:贷款人的征信状况,房屋评估价,贷款年限,还款能力,二手房房龄等;
如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录, 有可能银行会降低贷款额度, 也就导致你必须要多掏一些首付出来, 提前要预到这种情况, 多预备一些首付出来(这种部分人会碰到);
如自己征信记录非常差, 有可能贷不到款, 要在合同里声明, 银行未能发放贷款无足够资金支付购房款, 不视为违约, 卖家要在X年X月X日前退回定金(这种情况应该极少人会碰到);
总结: 请大家要珍惜自己的征信记录,尤其是大学时的助学贷款要记得按时还,信用卡也要记得按时还,不要等到要贷款了各种麻烦找上门来;