最近金融方面，融资收紧风声不断。
有媒体报道称，为控制房企有息债务规模，监管部门出台融资新规，设置“三道红线”，并按照触线情况将房企划为“红、橙、黄、绿”四档，负债率过高的房企将被削减发债规模。此后有媒体称，有关部门召集部分房企开会，了解行业对融资新规的反应。
融资收紧风声不断 房企扩张面临挑战，
中国房地产是资金流型，
95%的房地产公司如果没有资金进入，
维持不了3个月，
今年上半年房地产行业销售额减少大几千亿元，回收款减少更多。
2020年本身又是房地产公司还款大年，
原因是2017年房地产处于扩张，而借款时间往往是3年时间左右。
“今年8-12月，总计有约2536亿元存续房地产债券到期，到期偿债压力较重。”
这样一来，
房地产公司必然要以价换量，促进销售。
开发商大量促销，各种营销促销，
连二手房中介都会拉去卖新房，
二手房业主是卖不过开发商的。
而中国二手房各地本身挂牌量都处于严重高位，
截止8月22日，
在诸葛找房上，北京挂牌量为231378套，
上海挂牌量为175889套，
成都挂牌量为152243套，
重庆挂牌量为287056套，
南京挂牌量为159370套，
天津挂牌量为189354套；
中国二手房市场远小于中国新房市场，
中国二手房还有几条普遍规律，
越是中小城市，二手房越难卖；
越是老破小，二手房越难出手；
越是不好行情的，二手房市场影响越比新房市场降幅大（这时候购置新房，开发商会优惠，地方政府也会有一些优惠）。
我们以天津为例，
天津挂牌量为189354套，
2017年二手房成交94434套（其实2017年天津二手房相比其它年份销售不错），
其仅明面挂牌量，二手房可以销售2年以上，
许多大城市也是一样，
其仅明面挂牌量，二手房可以销售2，3年以上，二手房处于严重积存状态。
现在要卖二手房业主远不止如此，
原因在于：
1大量2016年以后购买新房投资客户业主，即将大量真正入市。
交房得2年多，得权属办房产证需要半年以上，满2年一般到2021年了。
2实际网站显示挂牌量往往是低于二手房中介真实挂牌量，
3现在各地都在规定二手房挂牌需要房产证、业主身份证等，
有些二手房只在中介手里，没有显示在网站上。
4经济环境下行，需要销售房产的人在增多，
二手房一面存量很大，即将增加存量也大，
全球经济环境严重下行，
开发商还会大量抢夺二手房市场，
想出手二手房只能降价！
中国还存在一种情况，
中国二手房流通率严重偏低，只有2%左右，
2012年二手房交易规模为1.59万亿元，
2018年二手房交易规模为6.53万亿元，
2019年中国二手房行业交易规模上升 房市进入存量消化市场，
2018年二手房交易规模为6.53万亿元，
而2018年房地产市值在320万亿左右（有说400万亿，有说450万亿的。）
如果流通率非常低，
这东西再值钱也没用，
没有流通，
它变不成钱！
当二手房处于下跌，其流通更少，有价无市，
你只能猛降价出手。