在商业街开店首先要考虑的因素是商业街的人气。
首先要考察商业街的规划设计。好的大型商业街，吃喝玩乐齐全，治安和秩序好，街区设计合理，特色鲜明，再加上营销给力，口碑广泛，自然吸引城市人流，在周末、公休假期、甚至旅游旺季时，都会有大量的人流。反之，商业街规模小，无特色和口碑，服务种类少，营销乏力，设计不便，便会日渐冷清，门可罗雀。无论某一家的店铺如何有特色，依然难逃倒闭的结局。
选择商业街的另外一个因素是时间。一般商业街开业之初人气尚在培育，商家也正开始布局店面，先入驻的往往会先选择其中位置最好的店铺，虽然开始时有段时间会入不敷出，但是商业街发展成熟后，却会带来滚滚可观收入。而在已经发展成熟的商业街，可供选择的店面比较少，能够谋得的店面通常位置都不太好，属于人流死角，或者几经经营不善的店主转手。
综合来说，在商业街选店面，应该在商业街初期布局，充分了解其规划，选择位置较好的店面，开始经营之路。而在成熟的商业街应该耐心等待和寻找位置较好的店面有经营不善者转让，而切不可选择商业街的人流死角位置。
在商业街开店第二要考察清楚商业街的布局和周边店面的分布情况。
商业街一般会规划或者自发形成为各个片区，比如服装店集中区域，鞋包集中区域，儿童用品集中区域，餐饮集中区域。选址应该遵守这个规律。
因为商业街的人群消费具有目标性，买鞋会直接去鞋店集中的位置，吃饭会直接去饭馆集中的区域，给孩子买东西会直接去儿童区域。可以想象下，如果在服装集中区开一家餐饮店，则会损失掉吃饭消费的人群，只能靠逛街买衣服的人群恰好注意到，且恰好有用餐需求的那部分人，而这部分人流还可能会因为无法货比三家而放弃消费。