现在商业竞争日益激烈,一个项目要想突出红海,不仅要业态规划适宜、品牌档次合适,颜值也要成为焦点。商业空间于城市的高楼中沉默太久,炙手可热的退台设计成为了购物中心的另类“吸睛”场。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=81e3fabb2cc79f3d8fe1e4388aa0cdbc/7ea2ec82b2b7d0a2442abbd9dcef76094a369a2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_4282d2792d4b55a4025a78450dee6e40)
成都万象城将退台设计引入购物中心,通过屋顶花园、景观指廊等将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到商业中;日本大阪Namba Parks层层推进形成优雅的退台,点缀绿树茵茵,让它看起来如同空中花园一般。
但是也有项目的退台叫好不叫座,甚至限制了项目自身的发展。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=b8552c6abfd3fd1f3609a232004f25ce/e6bc735c10385343c12c38658413b07ecb80882e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_1923dcaff86b14024acbfbbdb6b777bf)
退台设计并不是看上去的那么简单。那么,到底什么是退台设计?怎样才算是“叫好又叫座”的退台设计呢?
01
什么是退台设计?
退台式建筑又称为"台阶式建筑",台阶式建筑形态基于特定人文地理和自然环境,通过划分不同进深的高低错层,底层进深大,上层进深小。
可以作为人们的停留空间平台,保障光线和视线,整个形态能看起来新颖且结合自然元素。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=64c11fbec6c8a786be2a4a065708c9c7/63e87f8065380cd7d0fd1da9b644ad345882812e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ac51fa98916fa3c6fb1661b256abe375)
在专业研究中,退台式的建筑设计也有明显的差异。
采取相同进深或不同进深的相同层叠排列的单面退台设计;由两种进深设计下的双面退台;以及相错排列构成的不规则退台建筑等。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7fea1d7e274e251fe2f7e4f09787c9c2/286407119313b07ef45eef4c1bd7912396dd8c2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_914a59698e83cae3849549332e7e2e65)
02
为什么要选择退台设计?
体验为王的时代,商业地产人从各个维度寻求突破,以期带来更强烈的视觉和感受体验。
从设计角度而言,退台的出现可以营造不同程度的半私密空间,带给人们自由和释放感。
同等的面积增加了使用率,可灵活调度的空间加大,凸显着空间的错落有致,在表现形式上愈加丰富。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=940d776b5634970a47731027a5cbd1c0/c3aee643fbf2b211afcd3a0add8065380dd78e2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ba6ac50857a5fc36640b53a18acea932)
从商业的价值来看,退台式设计的新颖形式无论从视觉望去的外观,还是深入其中的体验效果都能带来与传统商业空间不同的感受。
假如在城市的某家购物中心拥有层层退台,并配置有餐饮或休闲娱乐的业态,在独特的空间中享受一份惬意,必定会吸引人们前往。
尤其是在开放式购物街区和屋顶经济盛行的当下,露天式退台将是人们下一步所追求的消费方式。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=a8d4ba3a321f95caa6f592bef9167fc5/61872613b07eca805ae686a3862397dda044832e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_0bd912433e4bb32ba2a0e7b48c5912a6)
03
如何打造“叫好又叫座”的退台?
现在已经呈现的退台种类较多,究竟该如何打造?
1. 梯田式退台设计——成都万象城、纽约第一街251号
所谓“梯田式”是指逐层退台,形成条状台阶式的露台,形似梯田。这种形式适用于面宽较长,进深较厚的项目。
成都万象城
刚刚开业的成都万象城二期,规模相当于新开3家商场,标志着历时10年精心打造的时尚消费新地标成都万象城整体打造收官。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=9dc022a7ea1f4134e0370576151e95c1/15caa5385343fbf289cf1967a77eca8064388f2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_567d971e877552707a0f764590feea41)
万象城一期是成都首个引入退台设计的购物中心,屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态,将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=39e0ed7dde3d70cf4cfaaa05c8ddd1ba/444b1444ad345982f4695ad61bf431adcaef842e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_7f7d365182c4db52e6a8681a3a67e2aa)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=71191549efdcd100cd9cf829428a47be/612165a20cf431ad8131fc7d5c36acaf2fdd982e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_98a186129300a1cd810be61c40d0a190)
这一设计也非常符合成都人的休闲生活习惯,将现代商业与成都的田园城市理念相融合。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c0c1cb40800a304e5222a0f2e1c9a7c3/80d54ef2b21193138da040f472380cd790238d2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_f1d5abbcda8923668c5dada3c0693f0a)
纽约第一街251号
位于纽约布鲁克林公园坡地区(Park Slope)的第四大道和第一街的交界处的251号,在梯田一样的退台设计下,创造出更多户外空间和阳光。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=82cff8ff5010b912bfc1f6f6f3fcfcb5/a59ffe36acaf2eddec12f6ad9a1001e93801932e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_6296d129f2a8132e3767d75216827795)
现代简洁的线条和无瑕疵的几何形态在建筑外部显得尤为突出。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=0a2408ffb11ea8d38a22740ca70b30cf/3ac6802ac65c10386a9d7186a5119313b17e892e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_523b8c9120aa24b42b7f9e483fd50ed5)
2. 斜坡式退台设计——日本Namba Parks
日本大阪Namba Parks
日本大阪Namba Parks作为购物中心退台设计的典范,也是将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合的日本城市综合体的代表项目。
其总体建筑外观层层仄仄,从远处看去是一个斜坡公园。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=9cde30d5da11728b302d8c2af8fdc3b3/e23b7eef76094b36e171a4a9b4cc7cd98c109d2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_1fba58130f8efd8e000241dd331e7fd1)
从街道地平面上升至8层楼的高度,通过一条“8字形”倾斜上升的通道,连接零售与娱乐区域。
每层推进形成优雅的退台设计,经由不同楼层的一些特定区域,店面错落有致,可以直接通往室外的露台。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=16ce3366dffcc3ceb4c0c93ba244d6b7/7f399bdda3cc7cd9dcce8b9d2e01213fb90e912e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_5cee723a33945e37a0f8ca755d0c33fc)
点缀绿树茵茵,加上餐馆和咖啡馆的业态设计,如同城市上空的绿洲养眼,与周围商业的冷酷风格形成强烈对比,吸引客人驻足。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=2255cd64ae12c8fcb4f3f6c5cc0292b4/98a019af2edda3cc2c07076416e93901203f922e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_e316689638667de06e5133034454c8b9)
3. 峡谷式退台设计——丹麦奥胡斯城市综合体、武汉群星城
AARhus丹麦奥胡斯城市综合体
在丹麦奥胡斯海湾与港口,城市与自然交汇之处塑造了一座雄伟的城市综合体。
融合周边独特的自然地理语言,把建筑庭院,建筑以及配套设施融入一座综合体当中。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=8cc9f54a7009c93d07f20effaf3cf8bb/42b522dda144ad341c5c38c3c7a20cf430ad852e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_2efa824c391aa83bd5de950147a0ddcc)
层层叠落的露台空间创造出丰富的私人空间,提供了社区交流的可能性以及不同的海湾视域。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=d4e372a8c600baa1ba2c47b37711b9b1/0334b9f431adcbef3dd7c142bbaf2edda2cc9f2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ebfa28900afae1b38917930a15991794)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=3911b1b3883df8dca63d8f99fd1072bf/8a1407b7d0a20cf47873419b61094b36adaf992e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_c958d3aadca6bc3aa9eac5cfc6df7d84)
武汉群星城
武汉群星城整体设计理念是“自然与都市”的结合,整个项目以绿色生态元素的体现和文化的传播作为重要的设计理念。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=e3584363683e6709be0045f70bc69fb8/df41242397dda144e9ead3f6a5b7d0a20df4862e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_84bed7d61f1ec825287f1360b3e8ac9e)
一层一世界,以退台形式营造空中花园的感觉,层层递进,让自然与都市紧密融合,营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物环境。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7090af6b82cad1c8d0bbfc2f4f3f67c4/4085057eca8065384c091b5780dda144ac34822e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_4b51f1029e2244dbfef4d046e8937e29)
04
退台设计中存在的问题
及关键点?
退台设计虽然能给商业项目带来强烈的视觉和感受体验,但不可一味叫好,量力而行,现存问题和打造关键点不容忽视:
存在的问题:
增加动线的复杂性:退台设计相较于传统建筑,相当于额外增加次动线,增加动线设计的复杂性。动线规划的不好,容易制造商业死角,带来通道压力和管理压力。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=f47f4765658b4710ce2ffdc4f3cfc3b2/1879c3094b36acaf600329b86bd98d1000e99c2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ba49b1c88968a7d63bc6ac88c91fbfb4)
规划指标较高:退台设计对建筑的容积率、层高等有较高的要求。项目规划应量力而行,不可为退而退。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=20d7434967cf3bc7e800cde4e101babd/72d218345982b2b7977c868026adcbef77099b2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_3a4a3147d9dc0bbc3b172cb2d2090d73)
因此,退台打造得好,要有重中之重:
1. 空间尺度的把握:由于退台对建筑有较高的要求,退台设计时应注意不会因退台而导致店铺尺寸不够、无法使用。
2. 业态层面:基于退台的形式,其业态配比多以休闲餐饮业态为主、零售业态为辅,增加游逛性和体验感。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=92162df2de177f3e1034fc0540ce3bb9/b6aeb9d7912397dde29a27404e82b2b7d1a2872e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_54d36ca49985ab3322611cd1a0c3c80b)
3. 体验感层面:其一,面向景观(中庭、自然/人文景观),方可营造出退台的休闲感;其二,尽量避免次动线,减少因退台形成的次动线对项目主动线的干扰;
其三,借助扶梯、直梯等保障交通通达;其四,契合当地气候条件(寒冷的北方、多沙尘暴、常年多雨的地区不宜做外部退台)等。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=d7145bbcb086c91708035231f93c70c6/1916d0380cd79123d5032b30ba345982b3b7802e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_7cf5ef13d460d5535800ca42a02c8c86)
05
最后
退台设计的精髓在于“退”的美妙,但“知退”是大智慧的一种表现。
在商业空间中“退一步”的设计,无形中增加了更多商业组合的可能,改善了项目的构造风格,同时丰富的场景构造及与业态结合的生态感,为顾客带来更多驻足享受、体验的空间和时间。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=81e3fabb2cc79f3d8fe1e4388aa0cdbc/7ea2ec82b2b7d0a2442abbd9dcef76094a369a2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_4282d2792d4b55a4025a78450dee6e40)
成都万象城将退台设计引入购物中心,通过屋顶花园、景观指廊等将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到商业中;日本大阪Namba Parks层层推进形成优雅的退台,点缀绿树茵茵,让它看起来如同空中花园一般。
但是也有项目的退台叫好不叫座,甚至限制了项目自身的发展。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=b8552c6abfd3fd1f3609a232004f25ce/e6bc735c10385343c12c38658413b07ecb80882e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_1923dcaff86b14024acbfbbdb6b777bf)
退台设计并不是看上去的那么简单。那么,到底什么是退台设计?怎样才算是“叫好又叫座”的退台设计呢?
01
什么是退台设计?
退台式建筑又称为"台阶式建筑",台阶式建筑形态基于特定人文地理和自然环境,通过划分不同进深的高低错层,底层进深大,上层进深小。
可以作为人们的停留空间平台,保障光线和视线,整个形态能看起来新颖且结合自然元素。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=64c11fbec6c8a786be2a4a065708c9c7/63e87f8065380cd7d0fd1da9b644ad345882812e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ac51fa98916fa3c6fb1661b256abe375)
在专业研究中,退台式的建筑设计也有明显的差异。
采取相同进深或不同进深的相同层叠排列的单面退台设计;由两种进深设计下的双面退台;以及相错排列构成的不规则退台建筑等。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7fea1d7e274e251fe2f7e4f09787c9c2/286407119313b07ef45eef4c1bd7912396dd8c2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_914a59698e83cae3849549332e7e2e65)
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为什么要选择退台设计?
体验为王的时代,商业地产人从各个维度寻求突破,以期带来更强烈的视觉和感受体验。
从设计角度而言,退台的出现可以营造不同程度的半私密空间,带给人们自由和释放感。
同等的面积增加了使用率,可灵活调度的空间加大,凸显着空间的错落有致,在表现形式上愈加丰富。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=940d776b5634970a47731027a5cbd1c0/c3aee643fbf2b211afcd3a0add8065380dd78e2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_ba6ac50857a5fc36640b53a18acea932)
从商业的价值来看,退台式设计的新颖形式无论从视觉望去的外观,还是深入其中的体验效果都能带来与传统商业空间不同的感受。
假如在城市的某家购物中心拥有层层退台,并配置有餐饮或休闲娱乐的业态,在独特的空间中享受一份惬意,必定会吸引人们前往。
尤其是在开放式购物街区和屋顶经济盛行的当下,露天式退台将是人们下一步所追求的消费方式。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=a8d4ba3a321f95caa6f592bef9167fc5/61872613b07eca805ae686a3862397dda044832e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_0bd912433e4bb32ba2a0e7b48c5912a6)
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如何打造“叫好又叫座”的退台?
现在已经呈现的退台种类较多,究竟该如何打造?
1. 梯田式退台设计——成都万象城、纽约第一街251号
所谓“梯田式”是指逐层退台,形成条状台阶式的露台,形似梯田。这种形式适用于面宽较长,进深较厚的项目。
成都万象城
刚刚开业的成都万象城二期,规模相当于新开3家商场,标志着历时10年精心打造的时尚消费新地标成都万象城整体打造收官。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=9dc022a7ea1f4134e0370576151e95c1/15caa5385343fbf289cf1967a77eca8064388f2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_567d971e877552707a0f764590feea41)
万象城一期是成都首个引入退台设计的购物中心,屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态,将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=39e0ed7dde3d70cf4cfaaa05c8ddd1ba/444b1444ad345982f4695ad61bf431adcaef842e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_7f7d365182c4db52e6a8681a3a67e2aa)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=71191549efdcd100cd9cf829428a47be/612165a20cf431ad8131fc7d5c36acaf2fdd982e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_98a186129300a1cd810be61c40d0a190)
这一设计也非常符合成都人的休闲生活习惯,将现代商业与成都的田园城市理念相融合。
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纽约第一街251号
位于纽约布鲁克林公园坡地区(Park Slope)的第四大道和第一街的交界处的251号,在梯田一样的退台设计下,创造出更多户外空间和阳光。
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现代简洁的线条和无瑕疵的几何形态在建筑外部显得尤为突出。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=0a2408ffb11ea8d38a22740ca70b30cf/3ac6802ac65c10386a9d7186a5119313b17e892e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_523b8c9120aa24b42b7f9e483fd50ed5)
2. 斜坡式退台设计——日本Namba Parks
日本大阪Namba Parks
日本大阪Namba Parks作为购物中心退台设计的典范,也是将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合的日本城市综合体的代表项目。
其总体建筑外观层层仄仄,从远处看去是一个斜坡公园。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=9cde30d5da11728b302d8c2af8fdc3b3/e23b7eef76094b36e171a4a9b4cc7cd98c109d2e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_1fba58130f8efd8e000241dd331e7fd1)
从街道地平面上升至8层楼的高度,通过一条“8字形”倾斜上升的通道,连接零售与娱乐区域。
每层推进形成优雅的退台设计,经由不同楼层的一些特定区域,店面错落有致,可以直接通往室外的露台。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=16ce3366dffcc3ceb4c0c93ba244d6b7/7f399bdda3cc7cd9dcce8b9d2e01213fb90e912e.jpg?tbpicau=2024-06-29-05_5cee723a33945e37a0f8ca755d0c33fc)
点缀绿树茵茵,加上餐馆和咖啡馆的业态设计,如同城市上空的绿洲养眼,与周围商业的冷酷风格形成强烈对比,吸引客人驻足。
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3. 峡谷式退台设计——丹麦奥胡斯城市综合体、武汉群星城
AARhus丹麦奥胡斯城市综合体
在丹麦奥胡斯海湾与港口,城市与自然交汇之处塑造了一座雄伟的城市综合体。
融合周边独特的自然地理语言,把建筑庭院,建筑以及配套设施融入一座综合体当中。
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层层叠落的露台空间创造出丰富的私人空间,提供了社区交流的可能性以及不同的海湾视域。
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武汉群星城
武汉群星城整体设计理念是“自然与都市”的结合,整个项目以绿色生态元素的体现和文化的传播作为重要的设计理念。
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一层一世界,以退台形式营造空中花园的感觉,层层递进,让自然与都市紧密融合,营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物环境。
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04
退台设计中存在的问题
及关键点?
退台设计虽然能给商业项目带来强烈的视觉和感受体验,但不可一味叫好,量力而行,现存问题和打造关键点不容忽视:
存在的问题:
增加动线的复杂性:退台设计相较于传统建筑,相当于额外增加次动线,增加动线设计的复杂性。动线规划的不好,容易制造商业死角,带来通道压力和管理压力。
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规划指标较高:退台设计对建筑的容积率、层高等有较高的要求。项目规划应量力而行,不可为退而退。
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因此,退台打造得好,要有重中之重:
1. 空间尺度的把握:由于退台对建筑有较高的要求,退台设计时应注意不会因退台而导致店铺尺寸不够、无法使用。
2. 业态层面:基于退台的形式,其业态配比多以休闲餐饮业态为主、零售业态为辅,增加游逛性和体验感。
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3. 体验感层面:其一,面向景观(中庭、自然/人文景观),方可营造出退台的休闲感;其二,尽量避免次动线,减少因退台形成的次动线对项目主动线的干扰;
其三,借助扶梯、直梯等保障交通通达;其四,契合当地气候条件(寒冷的北方、多沙尘暴、常年多雨的地区不宜做外部退台)等。
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05
最后
退台设计的精髓在于“退”的美妙,但“知退”是大智慧的一种表现。
在商业空间中“退一步”的设计,无形中增加了更多商业组合的可能,改善了项目的构造风格,同时丰富的场景构造及与业态结合的生态感,为顾客带来更多驻足享受、体验的空间和时间。