痞子琦 好久没更新小知识了，今天来跟大家说说，买房选择中最忌讳的一种房源，40年产权公寓。
可能你经常听开发商说公寓如何如何好，听中介说价格如此低，古董值钱那是因为古董本身的做出来就很值钱，所以才有价值，如果是几百几千年前，普通一件破布衣值钱吗？不值钱，他只有研究价值，而一件瓷器，一件玉佩值钱吗？那肯定值钱，因为当时他就很值钱，所以公寓便宜那是因为他本身的价值就没有住宅高。
需要做笔记的小伙伴准备好笔纸上课了。
1：公寓的得房率极其低，公寓都是横排大通道，并且电梯数多，公用面积大，这就导致了，得房率非常低，常常是买个60平，可能实用面积只有40品都不到，直接腰斩了，如果是那种LOFT两层的，面积是更大了，但是装修成本却要高出一倍不止，装修和你买车买电子产品一样，买过就掉价，其实也相当于你多花装修的钱来买面积了，千万不要觉得有多高大尚，其实羊毛都出在你自己身上。
2：安全环境私密非常差，公寓有办公的，有做淘宝的，有做工作室的，还有人用来做酒店的，人是来来往往，嘈杂喧闹始终不停，可想而知居住环境是什么样的了，这种环境下想睡个懒觉都难。
3：大多数的公寓不通天然气，平时做饭只能用电磁炉，会做饭的人知道，用电的和用明火做出来的菜是不一样的，同时公寓大多数面积较小，基本都是开放式厨房，油烟排不出去是很常见的情况。
4：居住成本高，公寓的水电都是按照商业水电计算的，比住宅的水电贵了一倍左右，夏天你敢开空调吗？冬天你敢开地暖吗？你基本属于住了个酒店，电费还要自己付，物业费管理费用还奇高，因为难管理嘛，物业收费自然比住宅高出不少。
5：不能落户，公寓周边的学区，还有户口和你没有什么关系，如果你在大城市买个公寓，本想就是大城市户口的人，不好意识，你没资格。小孩到读书的年龄了吧，准备去给小孩报名读书，人家一看公寓啊，不好意识，不是本地户口，也不是周边所属学区的，不给读。
6：请神容易送神难，公寓的流通性极差，再次出售的时候缴纳的税费非常高，变现能力差，等自己在这个城市站住脚了，工作也稳定了，也有能力买个大一点的了，于是想卖了，可是挂牌后你会发现卖了几个月1年2年还是没有动静，一味的降低的自己房价还是少有人关注。
7：急用钱银行抵押难，公寓的价值比住宅低很多，有的银行不接公寓的抵押，即使有银行做，能抵押出来的资金也是相当少的，而住宅一般抵押都在60-70%的市场价格，而公寓只有40%
8：市场涨幅跟公寓没啥关系，掉价比谁都快，涨起来老费劲，跌起来很省心，亲戚买了个住宅了，2年了房价翻了一倍，自己也开心，咱怎么说也有套公寓吧，涨不到那么多也不会太少，跑到周边中介一问，发现自己的公寓还在原地踏步走，基本没太大变化。
9：返租，开发商所谓的返租一般都是找第三方来合作，大多数都是托管公司，也就是皮包公司，托管公司在去找租客，马上买还能给2万块的返租金直接抵房价，只是变相的用购房款做租金返利引诱你买房，将来一旦经营不善，都拒绝赔付，还可以直接跑路，你在找开发商，开发商会说这个是你和托管公司的协议，和他们无关，结果自能打掉牙自己往肚子里咽，自己挂牌出租，找租客，谈价格，签合同，劳心劳力，一点也不省心了。
如果买公寓不如租房子，以上只是指40年产权公寓
可能你经常听开发商说公寓如何如何好，听中介说价格如此低，古董值钱那是因为古董本身的做出来就很值钱，所以才有价值，如果是几百几千年前，普通一件破布衣值钱吗？不值钱，他只有研究价值，而一件瓷器，一件玉佩值钱吗？那肯定值钱，因为当时他就很值钱，所以公寓便宜那是因为他本身的价值就没有住宅高。
需要做笔记的小伙伴准备好笔纸上课了。
1：公寓的得房率极其低，公寓都是横排大通道，并且电梯数多，公用面积大，这就导致了，得房率非常低，常常是买个60平，可能实用面积只有40品都不到，直接腰斩了，如果是那种LOFT两层的，面积是更大了，但是装修成本却要高出一倍不止，装修和你买车买电子产品一样，买过就掉价，其实也相当于你多花装修的钱来买面积了，千万不要觉得有多高大尚，其实羊毛都出在你自己身上。
2：安全环境私密非常差，公寓有办公的，有做淘宝的，有做工作室的，还有人用来做酒店的，人是来来往往，嘈杂喧闹始终不停，可想而知居住环境是什么样的了，这种环境下想睡个懒觉都难。
3：大多数的公寓不通天然气，平时做饭只能用电磁炉，会做饭的人知道，用电的和用明火做出来的菜是不一样的，同时公寓大多数面积较小，基本都是开放式厨房，油烟排不出去是很常见的情况。
4：居住成本高，公寓的水电都是按照商业水电计算的，比住宅的水电贵了一倍左右，夏天你敢开空调吗？冬天你敢开地暖吗？你基本属于住了个酒店，电费还要自己付，物业费管理费用还奇高，因为难管理嘛，物业收费自然比住宅高出不少。
5：不能落户，公寓周边的学区，还有户口和你没有什么关系，如果你在大城市买个公寓，本想就是大城市户口的人，不好意识，你没资格。小孩到读书的年龄了吧，准备去给小孩报名读书，人家一看公寓啊，不好意识，不是本地户口，也不是周边所属学区的，不给读。
6：请神容易送神难，公寓的流通性极差，再次出售的时候缴纳的税费非常高，变现能力差，等自己在这个城市站住脚了，工作也稳定了，也有能力买个大一点的了，于是想卖了，可是挂牌后你会发现卖了几个月1年2年还是没有动静，一味的降低的自己房价还是少有人关注。
7：急用钱银行抵押难，公寓的价值比住宅低很多，有的银行不接公寓的抵押，即使有银行做，能抵押出来的资金也是相当少的，而住宅一般抵押都在60-70%的市场价格，而公寓只有40%
8：市场涨幅跟公寓没啥关系，掉价比谁都快，涨起来老费劲，跌起来很省心，亲戚买了个住宅了，2年了房价翻了一倍，自己也开心，咱怎么说也有套公寓吧，涨不到那么多也不会太少，跑到周边中介一问，发现自己的公寓还在原地踏步走，基本没太大变化。
9：返租，开发商所谓的返租一般都是找第三方来合作，大多数都是托管公司，也就是皮包公司，托管公司在去找租客，马上买还能给2万块的返租金直接抵房价，只是变相的用购房款做租金返利引诱你买房，将来一旦经营不善，都拒绝赔付，还可以直接跑路，你在找开发商，开发商会说这个是你和托管公司的协议，和他们无关，结果自能打掉牙自己往肚子里咽，自己挂牌出租，找租客，谈价格，签合同，劳心劳力，一点也不省心了。
如果买公寓不如租房子，以上只是指40年产权公寓
