我发了上一篇头条有很多刚需购房者问我现在买房合适吗,我统一回答合适。因为刚需是因为需要房子住,不是以房子进行投资,另外你不能抱着我现在买了以后还能赚钱这种想法,你现在买以100平为例房价总价85万算,你装修7万不算多吧,因为刚需大部分是婚房,加上700。新房只有契税和住房维修基金,90平以上契税1.5%,每平加上150,住房维修基金泰安85一平,然后加上85。水电煤开户费加个20不算多,然后你还房贷持有成本,以五年为例,贷款60万,按国家最新浮动利率4.9%*1.1,20年,贷款60万计算一月4039按4000算,一年48000,五年24万,你要再加每平2400的成本,这是几项必须的,所以700+150+85+2400=3350。所以你要打算不赚钱卖的话得卖到8500+3350=11850一平,一分钱不赚,有人说了,我白住房子了,我呸!你首付加装修的钱按30万算,以工行5年4.15利息12*800*3*5=14万400,14万租房精装修3室五年肯定够,杠精别说别墅,等于白住都不算,所以你8500买的房子最后一定要12000卖出才不赔本,低于这个价就赔本,所以刚需不要想着以后买了房和以前一样还能赚钱,已经过去了,买了自住可以。回归房子属性,人人有房居。另外你买房房贷不要超出你家收入的三分之一,要不旅游不去,喝酒不来,KTV不上,我一个哥们就这样,还和媳妇闹离婚。广大兄弟们,动动手点点赞,炒房中介把我干,只要兄弟给点赞,咱把炒房中介干。