过去几十年，正是房地产行业兴起的时候，很多人都热衷于投资房产，不过人也确实依靠买房挣得盆满钵满。长期以来，买房在人们心目中都是稳赚不赔的，其实买房赚钱主要有两个方面的原因，首先就是近些年来房子持续上涨，据统计，2000年的时候，全国平均房价还不足两千元，而20年后的今天，楼市基本已经步入“万元时代”，全国的整体房价变成了原来的5倍，有些城市的房价涨幅远远高于平均水平，在房价大涨的大背景下，买房自然是稳赚不赔的。
另外很多人投资房地产的一个重要原因就是房子的流动性比较强，作为投资品，流动性是非常重的，流动性的强弱直接决定了房子的变现能力。就比如很多人热衷于投资黄金、投资股票，因为股票和黄金是流动性比较强的投资品，不管什么时候，股票和黄金都很容易换成现金。过去的房子也是如此，过去人们买房基本都是排队抢着买房，很多人还抢不到房子，因此过去买房基本不必担心房子卖不出去，房子的流动性非常好。
不过现在楼市已经发生了很大的改变，从房价方面来说，现在房价普涨大涨的时代已经完全过去。根据社科院对房价的最新预测，2021年房价涨幅应该在5%左右，近些年来社科院对房价的预测还是比较准确的。现在我们国家的经济增速在6%到7%之间，因此5%的房价增速可以说是非常平稳的。从局部的房价走势来看，很多地方的楼市已经开始出现分化，就根据国家统计局发布的最新70城房价数据，70个城市中竟然有28个城市的房价环比下跌，36个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量和房价上涨的城市数量已经非常接近。
按照现在的房价走势来看，投资房产的盈利空间真的非常低，一般来说每年的房价涨幅低于5%，基本上就处于亏损的状态，目前大多数城市的房价涨幅基本都在5%以内，并且还有部分城市的房价基本上有下跌的趋势，因此从房价的走势上来看，房地产行业已经越来越不值得投资了。另外如果从房子的投资角度来说，房子的流动性也是不可忽视的，可以说随着楼市的发展，房子的流动性已经越来越差。
房子的流动性变差主要是两个方面的原因，首先是房子的数量越来越多，住房空置率越来越高。因为房子不同于其他商品，房子存在的年限比较长，不容易被淘汰，但是每年新建的房子比较多，据不完全统计，我们国家一共有10万家开发商，每年会新建大量的房子，随着楼市的发展，房子的总数量会越来越多，住房空置率也会越来越高。另外就是随着楼市的发展，人们的住房拥有率也越来越高，每年有很多人都会购置新房，这也就意味着人们的住房拥有率会越来越高。根据央行的调查报告，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，基本上只要是城镇家庭，就会有一套属于自己的房子，可以说城镇家庭的住房拥有率已经达到非常高的水平。不仅是城镇家庭，随着楼市的发展，非城镇家庭的住房拥有率也会逐年升高。未来住房拥有率越高，人们对房子的需求就越低，当人们对房子的需求量逐渐枯竭的时候，房子的流动性自然也就越来越差。
总而言之，房地产行业造富的时代已经完全过去，未来5年，如果是刚需购房者，买房仅仅是为了自住，那么笔者建议可以入手一套房子。但是如果买房是为了投资，笔者认为房地产行业投资造富的时代已经过去，并不是说投资房差已经不挣钱了，只是投资房差已经进入专业化的时代，如果没有足够专业知识和对房地产行业的独到见解，建议还是不要轻易投资房子。
既然房地产行业的风口已经过去，未来什么行业会成为新的潜力行业呢？笔者认为未来5年，最具潜力的行业是教育行业和高新科技行业，教育行业不用多说，看中国的家庭有多么重视教育就可以知道，教育行业会成为常青树，永远不会过时。科技行业是中国未来的发展方向，未来什么才能支撑起中国的崛起，房地产行业金融行业肯定不行，只能高新科技行业。
马云是英语老师出身，人们都调侃马云是“乡村教师”，可以说马云非常重视教育行业，马云认为未来能够蓬勃发展的行业有两个，一个是教育行业，另一个是高科技行业。从阿里巴巴的产业布局也可以看出，阿里在教育方面也有广泛的布局，另外在高科技产业上，阿里一点也不落后，阿里巴巴每年的技术研发投入超过1000亿元。除马云之外，另一位令人敬佩的企业家也非常看好教育和高新科技，他就是任正非，任正非对科技的执着我们都看在眼里，在房地产行业造富风口的时代，任正非选择了做实业，让华为成为了我们的骄傲。另外任正非对教育真的非常看重，因为教育就意味着人才，他也多次提出不要再过度发展房地产行业了，重视教育和科技才是真正的发展之路。
现在对于普通人来说，教育真的是改变命运的唯一途径，当然并不是说考上不错的大学就能完全改变命运，只能说学习改变你的生活层次，当然比起那些有资产的家庭，还是有一定的差距。不过不得不承认，对于很多人来说，如果不依靠教育，真的是看不到任何希望。
现在的家长对教育也越来越重视，对于多数家庭而言，最大的支出当然是房子，而第二大支出往往是教育，家长在教育方面是最愿意花钱的。笔者有一个朋友非常重视教育，为了自己孩子的教育，卖了好几套房子就为了让孩子上更好的补习班。可以说教育是最花钱的行业，也是最容易挣钱的行业。
高新科技行业是未来的发展方向，现在比较热门的行业是芯片行业，人工智能行业，其中也包括智能驾驶行业。这些行业对于普通人来说，门槛可能会比较高，但是这些行业真正是来发展的方向。不管是个人的发展还是自己孩子的发展，都可以有意朝着这些方向发展。对于普通的就业者来说，月薪过万真的非常难，但是如果是从事这些行业的人，月薪好几万也比较常见。可以这样说，不管是对于个人还是对于公司，未来高新科技行业的机会会越来越多。
结语：房地产行业造富真的已经过去，对于投资者来说，买房已经不是最适合的投资，未来教育方面和高新科技方面将会有很多新的机会。另外随着社会逐渐步入老龄化社会，养老行业也会有很多发展机会。
另外很多人投资房地产的一个重要原因就是房子的流动性比较强，作为投资品，流动性是非常重的，流动性的强弱直接决定了房子的变现能力。就比如很多人热衷于投资黄金、投资股票，因为股票和黄金是流动性比较强的投资品，不管什么时候，股票和黄金都很容易换成现金。过去的房子也是如此，过去人们买房基本都是排队抢着买房，很多人还抢不到房子，因此过去买房基本不必担心房子卖不出去，房子的流动性非常好。
不过现在楼市已经发生了很大的改变，从房价方面来说，现在房价普涨大涨的时代已经完全过去。根据社科院对房价的最新预测，2021年房价涨幅应该在5%左右，近些年来社科院对房价的预测还是比较准确的。现在我们国家的经济增速在6%到7%之间，因此5%的房价增速可以说是非常平稳的。从局部的房价走势来看，很多地方的楼市已经开始出现分化，就根据国家统计局发布的最新70城房价数据，70个城市中竟然有28个城市的房价环比下跌，36个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量和房价上涨的城市数量已经非常接近。
按照现在的房价走势来看，投资房产的盈利空间真的非常低，一般来说每年的房价涨幅低于5%，基本上就处于亏损的状态，目前大多数城市的房价涨幅基本都在5%以内，并且还有部分城市的房价基本上有下跌的趋势，因此从房价的走势上来看，房地产行业已经越来越不值得投资了。另外如果从房子的投资角度来说，房子的流动性也是不可忽视的，可以说随着楼市的发展，房子的流动性已经越来越差。
房子的流动性变差主要是两个方面的原因，首先是房子的数量越来越多，住房空置率越来越高。因为房子不同于其他商品，房子存在的年限比较长，不容易被淘汰，但是每年新建的房子比较多，据不完全统计，我们国家一共有10万家开发商，每年会新建大量的房子，随着楼市的发展，房子的总数量会越来越多，住房空置率也会越来越高。另外就是随着楼市的发展，人们的住房拥有率也越来越高，每年有很多人都会购置新房，这也就意味着人们的住房拥有率会越来越高。根据央行的调查报告，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，基本上只要是城镇家庭，就会有一套属于自己的房子，可以说城镇家庭的住房拥有率已经达到非常高的水平。不仅是城镇家庭，随着楼市的发展，非城镇家庭的住房拥有率也会逐年升高。未来住房拥有率越高，人们对房子的需求就越低，当人们对房子的需求量逐渐枯竭的时候，房子的流动性自然也就越来越差。
总而言之，房地产行业造富的时代已经完全过去，未来5年，如果是刚需购房者，买房仅仅是为了自住，那么笔者建议可以入手一套房子。但是如果买房是为了投资，笔者认为房地产行业投资造富的时代已经过去，并不是说投资房差已经不挣钱了，只是投资房差已经进入专业化的时代，如果没有足够专业知识和对房地产行业的独到见解，建议还是不要轻易投资房子。
既然房地产行业的风口已经过去，未来什么行业会成为新的潜力行业呢？笔者认为未来5年，最具潜力的行业是教育行业和高新科技行业，教育行业不用多说，看中国的家庭有多么重视教育就可以知道，教育行业会成为常青树，永远不会过时。科技行业是中国未来的发展方向，未来什么才能支撑起中国的崛起，房地产行业金融行业肯定不行，只能高新科技行业。
马云是英语老师出身，人们都调侃马云是“乡村教师”，可以说马云非常重视教育行业，马云认为未来能够蓬勃发展的行业有两个，一个是教育行业，另一个是高科技行业。从阿里巴巴的产业布局也可以看出，阿里在教育方面也有广泛的布局，另外在高科技产业上，阿里一点也不落后，阿里巴巴每年的技术研发投入超过1000亿元。除马云之外，另一位令人敬佩的企业家也非常看好教育和高新科技，他就是任正非，任正非对科技的执着我们都看在眼里，在房地产行业造富风口的时代，任正非选择了做实业，让华为成为了我们的骄傲。另外任正非对教育真的非常看重，因为教育就意味着人才，他也多次提出不要再过度发展房地产行业了，重视教育和科技才是真正的发展之路。
现在对于普通人来说，教育真的是改变命运的唯一途径，当然并不是说考上不错的大学就能完全改变命运，只能说学习改变你的生活层次，当然比起那些有资产的家庭，还是有一定的差距。不过不得不承认，对于很多人来说，如果不依靠教育，真的是看不到任何希望。
现在的家长对教育也越来越重视，对于多数家庭而言，最大的支出当然是房子，而第二大支出往往是教育，家长在教育方面是最愿意花钱的。笔者有一个朋友非常重视教育，为了自己孩子的教育，卖了好几套房子就为了让孩子上更好的补习班。可以说教育是最花钱的行业，也是最容易挣钱的行业。
高新科技行业是未来的发展方向，现在比较热门的行业是芯片行业，人工智能行业，其中也包括智能驾驶行业。这些行业对于普通人来说，门槛可能会比较高，但是这些行业真正是来发展的方向。不管是个人的发展还是自己孩子的发展，都可以有意朝着这些方向发展。对于普通的就业者来说，月薪过万真的非常难，但是如果是从事这些行业的人，月薪好几万也比较常见。可以这样说，不管是对于个人还是对于公司，未来高新科技行业的机会会越来越多。
结语：房地产行业造富真的已经过去，对于投资者来说，买房已经不是最适合的投资，未来教育方面和高新科技方面将会有很多新的机会。另外随着社会逐渐步入老龄化社会，养老行业也会有很多发展机会。
