往年临近春节长假，深圳新房市场大都趋于淡然，蓄势年后待发。但今年有点不同，“双盘来袭”刚落帷幕，“多盘齐发”紧随而至，依然好不热闹。
南山的区域市场尤为躁动，好的地段好的新盘，将越来越紧俏，大家也深知过了这个村就没这店。
老牌豪宅华侨城片区内亦有罕见新盘参与其中，即市场颇为关注的香山道公馆。在同批入市的新房中，香山道公馆无论是所处地段，还是产品锻造，都有诸多值得称道之处。
01
华侨城片区：城市中心，低密度人文生活住区
1
地段优异，总部环绕
香山道公馆位居华侨城片区的西北象限，是片区豪宅最为集中的区域之一。项目周边豪宅环伺，与香山美墅、纯水岸、天鹅堡等响当当的社区为邻。
作为华侨城片区的新晋住宅，香山道公馆像含着金钥匙出世的孩子，与醇熟的片区相融相生。
华侨城片区也是深圳为数不多的低密度人文生活住区，片区内部环境优美，自然资源丰富，人文艺术设施集聚。且居住圈层纯粹，备受新老财富亲睐。
片区位居深圳市中心东西长廊轴带上的核心地带，周边各大总部云集，包括前海、后海、深圳湾超总、香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳优势产业重地。
交通配套优秀，深南大道、北环大道分别在片区南北两端穿行；沙河东路、侨城东路在其东西两侧。高效地连接起周边片区，20分钟左右均可触达。
其中，侨城东路北延段即将进入实施阶段，这条路十分值得期待，它将延伸至西丽、龙华等深圳北拓区域，可进一步提升华侨城片区的辐射效率。
此外，片区的轨道交通优势明显。地铁1号线和2号线在华侨城片区布局了5个站点，包含1个交汇换乘站。
后续规划的线路更是大手笔，将集中建成地铁20、21、24、29等多条线路（规划可能存在变动，实际以官方公布为准），大大增强片区的核心凝聚力。
根据当前规划，在香山道公馆的西北处规划设置有新的地铁站，并且是多条线路汇聚的换乘站，业主选择绿色出行将十分便捷。
2
焕新升级，充满想象
华侨城片区这样的区位条件，在全市范围内都已无法复刻。若要再造华侨城片区，只有它本身再造。
香山道公馆的周边，正身处于更新热浪中。
其中，南面约350米即为白石洲旧改项目，由绿景主导操盘，已实质拆建中。
白石洲旧改是当前南山乃至深圳全市范围内最大的城中村旧改项目之一，规划计容建筑面积358万㎡。实际建筑体量或将超过1.5个华润城，规模相当震撼，为华侨城西片区带来翻天覆地的变化都不为过。
计划分四期开发，取缔片区内的城中村、厂房等物业，新建成涵括居住、商业、休闲、教育等配套于一体的超级城市综合体。这将为片区带来更大的想象空间和价值提升。
与白石洲旧改项目相邻的另两个旧改项目，深业鹤塘岭花园（已入市）和深业沙河世纪山谷（建设中）已率先启动，锻造新的华侨城片区品质。
在香山道北面，则是另一番升级场景，以方大城、侨城坊、侨城壹号、绿景美景广场等为代表的一批产业综合体拔地而起。
加之城建、佳兆业等实力房企的预备项目参与聚集，构筑了一道紧贴华侨城北而建的侨香路中央生态商务区（CEBD），实现华侨城片区生态＋人文＋产业＋商务的复合价值叠加。
另外，据说香山道公馆周边，还有一个旧改项目预备中，可能是与香山道公馆同为一个开发主体，有望联合打造成配套丰富的大社区。
3
人文生态，配套醇熟
35年的豪宅沉淀，华侨城片区早已臻于醇熟，而旧改建设需循序渐进。因此，片区内每有住宅新盘的出现，都意味着难能可贵。
市场之所以备受关注华侨城片区的新盘，或许来源于这种珍贵的得来感。入住华侨城片区，其实就是选择一种不流于平凡的生活方式。
生态方面，片区像是独立于深圳城市森林中的一片绿色“岛屿”。
其内部拥有约68.5万㎡华侨城湿地公园、26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；
外围紧邻约95万㎡有“深圳塞纳河”美誉的大沙河高尔夫生态长廊、约31.2万㎡大沙河公园、约108万㎡深圳湾公园。
商业方面，OCT PARK、益田假日广场、万象天地、方大城、九方荟等可以说近在咫尺；海岸城、深圳湾万象城等市级商圈，地铁、驱车都十分便捷。
教育方面，学区圈层、生源品质、师资力量等要素基本构成了一座学校的水准。
华侨城片区豪宅林立，高净值人群集聚，入驻有各行各业的众多城市精英，以及他们的高管子弟。加之近几年片区内新崛起南山第二实验学校、香山里小学等优质学校，教育水准及潜力都没什么争议。
文旅方面，布局有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆，以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施。
未来，随着片区内的旧改逐渐兑现，还会持续带来更新潮、更高规格的各类配套，令人期待。
片区的城市设计也特别有意思，比如强调城市公共空间生态自然相结合；重视慢行系统的规划；设计元素不落俗套，十分有探索的趣味。
林林总总，散发的人文气息和展现的规划理念，无论对居住者还是城市游客，都具有独特的魅力。
02
香山道公馆：精致品质社区
1
主打建面约104-143㎡2-4房
不少人正是被华侨城片区优美的环境、醇熟的配套、纯粹的居住氛围所吸引，但前期入市的纯水岸、天鹅堡和香山里等社区连成一片，售价不菲；次新住宅产品多以大户型住宅为主，总价高攀。
即将入市的香山道公馆主推建面约104-143㎡二至四房，是当前华侨城西北片区唯一的，可享华侨城片区醇熟配套的住宅新盘。
预计千万起步，相较于区域内的二手房，其门槛相对可观。
项目效果图：
2
精致独栋，126户少量新品
项目占地面积约3200㎡，总建面约2.4万㎡，规划容积率仅4.5。
主要由01和02两单元组成，其中01单元31层，02单元6层，总户数126户。
公共区域精装，户内毛坯交付。地下车位141个，车位比超过1.1。
物业为金地物业，多服务于中高端住宅、政府机构、知名大型企业等单位。在全国布点布局，甚至覆盖至美国东西海岸的8个不同城市和地区。
项目实景图：目前已封顶
3
品质打造，南北通透的板楼布局
香山道公馆的建筑为板楼，是一座主打品质，追求精致的楼盘，和周边社区、片区环境贴切相融。
项目由深装总建设集团股份有限公司与深圳市华鹏丰置地有限公司联合投资开发，开发商在产品打造上非常用心，邀请了CCD、贝尔高林、柏涛建筑三大国际顶尖设计公司联袂打造。
可以预见，香山道公馆不管是从建筑到园林，还是从社区到室内，都是精工细节；在品味与格调上，都具备更高端的审美。
社区局部效果图：
据介绍，项目采用经典的板式布局，建设成本更高的板楼，在深圳新房市场已属罕见，保证项目的通风采光效果。
双层中空LOW-E玻璃与陶板结合，实用又显轻盈，令建筑历久弥新；立面效果高级现代的蓝灰色调，彰显沉稳与低调的内涵。
建筑立面效果图：
其入户大堂约8米挑高，星级酒店般的配置，融入了简洁舒适的设计理念，营造温馨舒适的归家感；
电梯前厅效果图：
社区园林内甄选超20种名贵植被，打造错落有致的景观效果。
此外，还充分利用建筑的空间布局，精心雕琢出“空中花园”，为业主创造一处静谧的私属领地，使业主足不出楼即可亲近自然，享受绿色生态的园林景观，营造出更为舒心的公共空间。
“空中花园”效果图：
4
户型简析，整体均好性佳
具体户型方面，包含：
建筑面积约104㎡A户型
建筑面积约110㎡B1/B2户型
建筑面积约111㎡F户型
建筑面积约113㎡C户型
建筑面积约113㎡E户型
建筑面积约143㎡D户型
选几套简单点评：
建筑面积约110㎡B1/B2户型
项目主打户型，动静分区布局，主要生活空间南向，通风采光性能优秀。客厅带有大型通廊式阳台，宽敞舒适。主卧自然通透功能全面，独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，分离式卫生间实用性能优秀。厨房空间宽敞自带生活阳台，餐厅位紧凑实用。自带入户玄关可提供较好的收纳功能。
总之，香山道公馆是华侨城豪宅片区内难能可贵的精致新宅，主打中大面积段的2-4房产品，在当前新房限价行情之下，起步价格应有优势。
项目追求品质住家，可享华侨城片区臻熟的配套设施及别具一格的人文环境，区域内及周边城市更新加速进化，为片区注入更多更大的想象空间。
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南山的区域市场尤为躁动，好的地段好的新盘，将越来越紧俏，大家也深知过了这个村就没这店。
老牌豪宅华侨城片区内亦有罕见新盘参与其中，即市场颇为关注的香山道公馆。在同批入市的新房中，香山道公馆无论是所处地段，还是产品锻造，都有诸多值得称道之处。
01
华侨城片区：城市中心，低密度人文生活住区
1
地段优异，总部环绕
香山道公馆位居华侨城片区的西北象限，是片区豪宅最为集中的区域之一。项目周边豪宅环伺，与香山美墅、纯水岸、天鹅堡等响当当的社区为邻。
作为华侨城片区的新晋住宅，香山道公馆像含着金钥匙出世的孩子，与醇熟的片区相融相生。
华侨城片区也是深圳为数不多的低密度人文生活住区，片区内部环境优美，自然资源丰富，人文艺术设施集聚。且居住圈层纯粹，备受新老财富亲睐。
片区位居深圳市中心东西长廊轴带上的核心地带，周边各大总部云集，包括前海、后海、深圳湾超总、香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳优势产业重地。
交通配套优秀，深南大道、北环大道分别在片区南北两端穿行；沙河东路、侨城东路在其东西两侧。高效地连接起周边片区，20分钟左右均可触达。
其中，侨城东路北延段即将进入实施阶段，这条路十分值得期待，它将延伸至西丽、龙华等深圳北拓区域，可进一步提升华侨城片区的辐射效率。
此外，片区的轨道交通优势明显。地铁1号线和2号线在华侨城片区布局了5个站点，包含1个交汇换乘站。
后续规划的线路更是大手笔，将集中建成地铁20、21、24、29等多条线路（规划可能存在变动，实际以官方公布为准），大大增强片区的核心凝聚力。
根据当前规划，在香山道公馆的西北处规划设置有新的地铁站，并且是多条线路汇聚的换乘站，业主选择绿色出行将十分便捷。
2
焕新升级，充满想象
华侨城片区这样的区位条件，在全市范围内都已无法复刻。若要再造华侨城片区，只有它本身再造。
香山道公馆的周边，正身处于更新热浪中。
其中，南面约350米即为白石洲旧改项目，由绿景主导操盘，已实质拆建中。
白石洲旧改是当前南山乃至深圳全市范围内最大的城中村旧改项目之一，规划计容建筑面积358万㎡。实际建筑体量或将超过1.5个华润城，规模相当震撼，为华侨城西片区带来翻天覆地的变化都不为过。
计划分四期开发，取缔片区内的城中村、厂房等物业，新建成涵括居住、商业、休闲、教育等配套于一体的超级城市综合体。这将为片区带来更大的想象空间和价值提升。
与白石洲旧改项目相邻的另两个旧改项目，深业鹤塘岭花园（已入市）和深业沙河世纪山谷（建设中）已率先启动，锻造新的华侨城片区品质。
在香山道北面，则是另一番升级场景，以方大城、侨城坊、侨城壹号、绿景美景广场等为代表的一批产业综合体拔地而起。
加之城建、佳兆业等实力房企的预备项目参与聚集，构筑了一道紧贴华侨城北而建的侨香路中央生态商务区（CEBD），实现华侨城片区生态＋人文＋产业＋商务的复合价值叠加。
另外，据说香山道公馆周边，还有一个旧改项目预备中，可能是与香山道公馆同为一个开发主体，有望联合打造成配套丰富的大社区。
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人文生态，配套醇熟
35年的豪宅沉淀，华侨城片区早已臻于醇熟，而旧改建设需循序渐进。因此，片区内每有住宅新盘的出现，都意味着难能可贵。
市场之所以备受关注华侨城片区的新盘，或许来源于这种珍贵的得来感。入住华侨城片区，其实就是选择一种不流于平凡的生活方式。
生态方面，片区像是独立于深圳城市森林中的一片绿色“岛屿”。
其内部拥有约68.5万㎡华侨城湿地公园、26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；
外围紧邻约95万㎡有“深圳塞纳河”美誉的大沙河高尔夫生态长廊、约31.2万㎡大沙河公园、约108万㎡深圳湾公园。
商业方面，OCT PARK、益田假日广场、万象天地、方大城、九方荟等可以说近在咫尺；海岸城、深圳湾万象城等市级商圈，地铁、驱车都十分便捷。
教育方面，学区圈层、生源品质、师资力量等要素基本构成了一座学校的水准。
华侨城片区豪宅林立，高净值人群集聚，入驻有各行各业的众多城市精英，以及他们的高管子弟。加之近几年片区内新崛起南山第二实验学校、香山里小学等优质学校，教育水准及潜力都没什么争议。
文旅方面，布局有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆，以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施。
未来，随着片区内的旧改逐渐兑现，还会持续带来更新潮、更高规格的各类配套，令人期待。
片区的城市设计也特别有意思，比如强调城市公共空间生态自然相结合；重视慢行系统的规划；设计元素不落俗套，十分有探索的趣味。
林林总总，散发的人文气息和展现的规划理念，无论对居住者还是城市游客，都具有独特的魅力。
02
香山道公馆：精致品质社区
1
主打建面约104-143㎡2-4房
不少人正是被华侨城片区优美的环境、醇熟的配套、纯粹的居住氛围所吸引，但前期入市的纯水岸、天鹅堡和香山里等社区连成一片，售价不菲；次新住宅产品多以大户型住宅为主，总价高攀。
即将入市的香山道公馆主推建面约104-143㎡二至四房，是当前华侨城西北片区唯一的，可享华侨城片区醇熟配套的住宅新盘。
预计千万起步，相较于区域内的二手房，其门槛相对可观。
项目效果图：
2
精致独栋，126户少量新品
项目占地面积约3200㎡，总建面约2.4万㎡，规划容积率仅4.5。
主要由01和02两单元组成，其中01单元31层，02单元6层，总户数126户。
公共区域精装，户内毛坯交付。地下车位141个，车位比超过1.1。
物业为金地物业，多服务于中高端住宅、政府机构、知名大型企业等单位。在全国布点布局，甚至覆盖至美国东西海岸的8个不同城市和地区。
项目实景图：目前已封顶
3
品质打造，南北通透的板楼布局
香山道公馆的建筑为板楼，是一座主打品质，追求精致的楼盘，和周边社区、片区环境贴切相融。
项目由深装总建设集团股份有限公司与深圳市华鹏丰置地有限公司联合投资开发，开发商在产品打造上非常用心，邀请了CCD、贝尔高林、柏涛建筑三大国际顶尖设计公司联袂打造。
可以预见，香山道公馆不管是从建筑到园林，还是从社区到室内，都是精工细节；在品味与格调上，都具备更高端的审美。
社区局部效果图：
据介绍，项目采用经典的板式布局，建设成本更高的板楼，在深圳新房市场已属罕见，保证项目的通风采光效果。
双层中空LOW-E玻璃与陶板结合，实用又显轻盈，令建筑历久弥新；立面效果高级现代的蓝灰色调，彰显沉稳与低调的内涵。
建筑立面效果图：
其入户大堂约8米挑高，星级酒店般的配置，融入了简洁舒适的设计理念，营造温馨舒适的归家感；
电梯前厅效果图：
社区园林内甄选超20种名贵植被，打造错落有致的景观效果。
此外，还充分利用建筑的空间布局，精心雕琢出“空中花园”，为业主创造一处静谧的私属领地，使业主足不出楼即可亲近自然，享受绿色生态的园林景观，营造出更为舒心的公共空间。
“空中花园”效果图：
4
户型简析，整体均好性佳
具体户型方面，包含：
建筑面积约104㎡A户型
建筑面积约110㎡B1/B2户型
建筑面积约111㎡F户型
建筑面积约113㎡C户型
建筑面积约113㎡E户型
建筑面积约143㎡D户型
选几套简单点评：
建筑面积约110㎡B1/B2户型
项目主打户型，动静分区布局，主要生活空间南向，通风采光性能优秀。客厅带有大型通廊式阳台，宽敞舒适。主卧自然通透功能全面，独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，分离式卫生间实用性能优秀。厨房空间宽敞自带生活阳台，餐厅位紧凑实用。自带入户玄关可提供较好的收纳功能。
总之，香山道公馆是华侨城豪宅片区内难能可贵的精致新宅，主打中大面积段的2-4房产品，在当前新房限价行情之下，起步价格应有优势。
项目追求品质住家，可享华侨城片区臻熟的配套设施及别具一格的人文环境，区域内及周边城市更新加速进化，为片区注入更多更大的想象空间。
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