房价问题,要从供需双方来看。
需求方:
一是射阳教育改革,公民同招,打破私立垄断,公立学校崛起,家长有购入优质学区房的需求(以前射阳的家庭不一定需要买学区房,成绩好直接进私立中学)。
二是大规模棚户区改造,今年要改造25块区域,人为加快制造需求。
三是盐城这波疯长,客观有回流射阳上车需求。
供给方:射阳前几年土拍太多,超过了需求速度,客观上是压制了房价的一个因素。今年主城区范围供地13块,港城除了去年流拍的大发南侧,紫宸南侧两块地,其他大部分应该是城南新区的星河湾南侧,金御世家南侧,时代国际西侧等,还有老城区更新改造地块。
需求是有了,而且是多方共振。就看往后几年的土地供应节奏了。
资源优质的领涨板块,体量不宜过大,否则拉不动。 目前来看,凤凰广场边上的永胜华府,有射阳领涨潜力。这个射阳县小学的学区范围很小,叠加上升趋势的第三中学,周边资源配套成熟,而且这个双学区范围内新楼盘仅此一家,具备领涨潜力。后期这个双学区范围内五中地块,会适当的补量。