进入2021年，东京都和大阪府等日本一线城市的中心地区住宅价格不断上涨，据分析，其背后存在高收入阶层和日本国内外基金以投资目的的购买，黄金地段的公寓不断受到国内外投资者的追捧。
今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。
根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。千代谷社长认为“好地段的项目价格会继续上涨”。
大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。
将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。
日本的不动产服务商JLL的统计显示，租赁住宅的投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。
海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入了近3亿欧元。
2020年，美国投资巨头黑石集团在物流设施、公寓等日本地产市场中已经投资约5600亿日元。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。
2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天，旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社，并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。
由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。
一个地区的投资趋势是否有利要取决于这片土地的经济发展势头。日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多国内外投资人。
据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。
日本买房投资这几年十分火爆，不管是房产投资还是其他类型的投资，有一点是所有人必须要先了解的，那就是投资的门槛。其实日本买房门槛并没有想象的那么高，一切都要看个人情况。
虽然在日本买房的市场和中国有很大的区别，但我还是尽量按照中国购房者的思路来给大家讲述一下。
关于日本房产近几十年的发展，我在这里不再赘述，大家只需要了解一点，那就是日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为、房价的理性，都已经比我们国内的房产市场高出了一个很大的层次。
目前，日本的主要大城市房价稳中上涨，加上日元的稳定汇率，使得日本房价下跌、资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时，日本近几年将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、大阪世博会等重要事件，房价上涨的态势几乎成为必然。
那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?先来看看房价表，涵盖了日本的主要房产投资城市，包括东京、大阪、京都、福冈等地。
看到上面的数据，想必大家应该对日本房价的情况有了一定的了解。但需要注意的是，在日本买房，光看房价你是并不能完全了解日本买房要多少钱的。
这其中有两点原因：
1、日本买房目前的情况是以二手房为主。大家都知道，不管是二手房，还是二手车或者其他二手物品，“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱，并不单单与所在的地方有关系，也会受很多其他的因素影响。
所以只看平均房价的数值，是不能做出正确判断的。最好的办法，就是寻找合适的具体房源，通过对具体房源情况和房源价值的分析，来决定是否值得投资。
2、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道，日本房产计算的都是套内面积，而不包括公摊面积呢?
我们按照一般小区70%的得房率来计算的话，比如，东京的房价，六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后，会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子，一共需要五百万”，但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了，而且如果你仍然有这种“潜意识”的话，会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。
我们看上面房价排名的图片，比如东京，房产均价刚过六万每平，不了解情况的人会想，这要买一套房子最少也得500万吧。其实你不知道的是，在日本最好租、并且在东京更常见的房子，建筑面积都在20-30平米之间，而不是国内常见的六七十平甚至更大。
所以，你以为在日本买房需要将近五六百万，其实，在东京花上一百多万，甚至有些高性价比房源总价只需几十万，就可以买到一套十分适合做投资的房产。虽然房子总价不高，但同样可以让你坐拥高回报。
说到回报率，大家可以看看下面这张图。
这是全世界房产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和东京赫然在列。
有人说，既然美国达拉斯回报率排名第一，那还选日本大阪干嘛？但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说，日本房产是绝对要比欧美国家更有优势的。
今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。
根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。千代谷社长认为“好地段的项目价格会继续上涨”。
大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。
将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。
日本的不动产服务商JLL的统计显示，租赁住宅的投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。
海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入了近3亿欧元。
2020年，美国投资巨头黑石集团在物流设施、公寓等日本地产市场中已经投资约5600亿日元。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。
2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天，旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社，并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。
由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。
一个地区的投资趋势是否有利要取决于这片土地的经济发展势头。日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多国内外投资人。
据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。
日本买房投资这几年十分火爆，不管是房产投资还是其他类型的投资，有一点是所有人必须要先了解的，那就是投资的门槛。其实日本买房门槛并没有想象的那么高，一切都要看个人情况。
虽然在日本买房的市场和中国有很大的区别，但我还是尽量按照中国购房者的思路来给大家讲述一下。
关于日本房产近几十年的发展，我在这里不再赘述，大家只需要了解一点，那就是日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为、房价的理性，都已经比我们国内的房产市场高出了一个很大的层次。
目前，日本的主要大城市房价稳中上涨，加上日元的稳定汇率，使得日本房价下跌、资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时，日本近几年将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、大阪世博会等重要事件，房价上涨的态势几乎成为必然。
那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?先来看看房价表，涵盖了日本的主要房产投资城市，包括东京、大阪、京都、福冈等地。
看到上面的数据，想必大家应该对日本房价的情况有了一定的了解。但需要注意的是，在日本买房，光看房价你是并不能完全了解日本买房要多少钱的。
这其中有两点原因：
1、日本买房目前的情况是以二手房为主。大家都知道，不管是二手房，还是二手车或者其他二手物品，“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱，并不单单与所在的地方有关系，也会受很多其他的因素影响。
所以只看平均房价的数值，是不能做出正确判断的。最好的办法，就是寻找合适的具体房源，通过对具体房源情况和房源价值的分析，来决定是否值得投资。
2、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道，日本房产计算的都是套内面积，而不包括公摊面积呢?
我们按照一般小区70%的得房率来计算的话，比如，东京的房价，六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后，会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子，一共需要五百万”，但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了，而且如果你仍然有这种“潜意识”的话，会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。
我们看上面房价排名的图片，比如东京，房产均价刚过六万每平，不了解情况的人会想，这要买一套房子最少也得500万吧。其实你不知道的是，在日本最好租、并且在东京更常见的房子，建筑面积都在20-30平米之间，而不是国内常见的六七十平甚至更大。
所以，你以为在日本买房需要将近五六百万，其实，在东京花上一百多万，甚至有些高性价比房源总价只需几十万，就可以买到一套十分适合做投资的房产。虽然房子总价不高，但同样可以让你坐拥高回报。
说到回报率，大家可以看看下面这张图。
这是全世界房产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和东京赫然在列。
有人说，既然美国达拉斯回报率排名第一，那还选日本大阪干嘛？但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说，日本房产是绝对要比欧美国家更有优势的。
