过惯了城市生活，回到家想买房，以为是一样的，其实农村的宅基地和商品房不一样，因为农村的宅基地是不能随便买卖的，那如果我们要购买的话，需要注意的是什么？

一．房屋买卖需要了解的是什么？
最新的规定，农民住宅不能向城市的居民出售，城市居民占用农民的集体地也是不允许的，相关的部门也不能像这种情况发送土地使用证和房产证，其实农村的宅基地是允许被买卖的，但是其中肯定是有限制的。
农村宅基的转让是需要以下条件的：
第一：是要去到乡级政府的批准，还要本村村民委员会同意；
第二：转让和受让都是本村村民；
第三：受让人的宅基地，需要符合宅基地的申请条件；
第四：宅基地必须和住房一起转让

二、宅基地还要注意什么？
建房如果不是农业不允许
农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村委那里是申请不了的。因为农村宅基地所有权是属于当地的农村集体经济的，当地居民只有使用权哦。另外要注意的是，父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基地，只能继承宅基地山的房屋，对继承的房屋不能修建和翻新，倒塌后宅基地就会被收回。
超过面积要征税
宅基地规定是多少面积就不得超出多少面积，毕竟这些是固定的，如果超过部分，是需要缴纳税费的，具体缴纳多少税，则是要看当地的规定，有些的地方较多，有些地方较少，如某个省份超过的部分按照一平方三百计算。
有偿退出
这个就是为了合理的利用农村土地资源，一户多宅、空心宅、空心宅这些问题进行整治。这种任何的一种情况都可以到当地的政府申请宅基地会给一定的补偿的。标准按照当地制度来算。
确权问题
确权是可以证明自己的使用权的权利，证明自己是合法拥有房子的所有权的，这样的好处可以避免所有纠纷，拆迁等的问题，
一户一宅不能违反
管制制度中规定是各地区需要落实一户一宅的政策，任何人都不能违法一户一宅的原则。在耕地多占宅基地建房这些是不允许的。
最后要说的，买卖宅基地，如果符合条件的话，是没有问题的，如果不符合条件的话，还是不要尝试的好，不仅会受罚，还会非法购买的宅基地也会被收回，最后祝大家都能无忧找房，中山二手房。