小区没有产权的车位
1、业主共有的车位
如同买房一般,车位的买卖交易在实际生活中也是很流行的,但其实车位也是有产权的。根据我国《物权法》中的规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”即按公建分摊给全体业主的停车位,产权归全体业主所有。
既然是属于业主共有的车位,那么在购买车位时就要慎买了,因为这样的车位是没有产权的。譬如地上临时停车位,是区内随意画几根黄线标记出来的车位,仅仅是供临时停放的车位,它的产权归小区业主全体所有。
当然了,在实际生活中,你可能会发现有不少开发商利用业主这此共有的车位来赚钱,就要注意了。如果开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》中的规定,这一部分停车位属于业主共有,产生的收入将由业主和物业双方协商分配。
2、既不归业主,也不归开发商的车位
在车位产权上的划分,存在着这一种比较有趣的归类,那就是,有些车位产权是既不归业主,也不归开发商的,比如,具备临时人防工程属性的地下停车位,它是属于国家所有,一般在入口处会有明确的标识,但是,业主具有使用权,可以选择租用,但出租期限不能超过20年。