坪山碧岭街道沙湖利益统筹旧改

沙湖利益统筹项目位于坪山新区西南部，锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。地铁14号地铁快线沙湖站就位于本社区中山大道与沙湖路交叉口。地铁快线沙湖站零距离近在咫尺，11站40分钟直达福田岗厦，坪山高中园3所54班公立高中进驻沙湖社区且已动工， 社区同时配套另一高中和九年一贯制中小学规划用地，西侧有扩建的汤坑学校、科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学 等全龄教育配套环绕。
未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，紧临深业天虹、汤坑商业、国际影视文化城等多个大型购物广场的教育、文化、服务配套设施资源。近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。
项目名称：坪山新区沙湖社区整村统筹更新单元
专注深圳范围内旧改一手新房18898838105小罗，微信同号
项目介绍
沙湖社区辖区范围约为674.58公顷，本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约为362.95公顷，其中，现状建成区面积约为143.49公顷。

项目位置

沙湖社区 整村统筹 规划公示

沙湖社区用地范围图 / 控制图

区域位置图

范围图

项目详细卫星 红线图位置

沙湖社区 项目地块分期
关于坪山
坪山高新区：深圳高新园区双核之一
西有南山，东有坪山，自去年4月深圳高新区扩区，坪山高新园成为深圳高新区两大核心园区之一，51.6平方公里的体量，相当于南山科技园的6倍。
对比南山科技园，坪山可开发利用的空间更大，规划也更具前瞻性，“野心”伴随着扩区而日益凸显，坪山高新区将打造三个千亿级产业集群。
伴随着这些企业的入驻，新坪山人逐渐精英化，预计10年后也就是2030年，坪山将集聚各类人才50万人以上。
关于整村统筹
2008年，国务院审批通过《深圳市综合配套改革总体方案》，提出要深化土地管理制度改革，破解空间资源紧约束的难题。
2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》，探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策，重点结合整体开发，研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是最大的“整村统筹”土地整备项目整村统筹，是以原行政村（即现在的社区）为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，按新型城市化相关要求，实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。 是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。
前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。
简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。
开发商介绍